巨擘论鉴 寓见城南未来——城市发展高峰论坛圆满落幕

（呼和浩特恒大御府实景园林）

随着经济的发展，人们对美好生活的向往与日俱增。面临着“消费升级”命题的首府楼市，既需要关注人性的需求，又要兼顾革新创变以进行新的价值输出，市场呼唤产品的内在迭代。2020年在住宅限购限贷、商铺回报周期长等背景下，公寓以小面积、低总价、易出租等优势脱颖而出。那么，首府高端公寓未来的前景会怎样？公寓如何打造属于自身的独特IP？8月8日，由呼和浩特恒大御府主办的“ 巨擘论鉴 寓见城南未来——城市发展高峰论坛”圆满落下帷幕，各位学者多方位、多角度阐述了城南公寓发展前景。围绕首府东南区域发展、公寓市场、投资和居住价值三大维度做专业分享，聚焦首府东南板块高端公寓市场现状、痛点，分享相关经验，并与在场的房产人士交流探讨首府高端公寓未来与发展。

（高峰论坛现场）

区域：活力迸发、潜力巨大的置业热土

在城市发展高峰论坛现场上安居客呼和浩特城市总经理张国佳认为，近年来随着“东优、南拓、西联、北控”城市发展战略的不断深入，呼和浩特城市化进程日益提速。以首府东南滨河新区为首的区域，交通、商业、医疗、教育以及生态资源配套设施日渐完善，品牌房企相继进驻，已发展成为魅力无限、活力迸发、潜力巨大的置业热土。

滨河新区周边与如意开发区、中心城区、金桥开发区相邻，战略地位突出。区域内聚集“创意、创新”高科技产业，是首府城东南新经济增长的引擎。随着首府新中心的东南转移，越来越多的高阶圈层人士把眼光投向滨河及其辐射区域，尤其是地段与品质兼优的高端公寓成为了争藏品。

（呼和浩特恒大御府效果图）

市场：客群吸附力 公寓发展可期

纵观2019首府楼市，据统计，2019年呼和浩特市公寓成交价格涨幅明显，全年成交公寓约36万㎡，截至2019年底呼市平层公寓均价为13121元/㎡左右。在现阶段楼市环境下，公寓产品为何能在市场中脱颖而出呢？它的优势又在哪里？

（内蒙古众恩文化传媒有限公司创始人王洁）

内蒙古众恩文化传媒有限公司创始人王洁认为，全国各地的客户和很多的旗县的人群会在首府开展商务活动，这些人也是公寓项目重点的客户所在，因此首府公寓产品会有很大的发展空间。另外，通过对北京、香港、上海公寓的对比，指出高端公寓市场的几个特点：“一个是发展定位，公寓是整个城市定位的一个集中的缩影，高端公寓基本上都处于金融、商务、文化艺术中心，是城市的名片。第二个公寓产业，高端公寓基本上都是以第三产业或者是高端的产业为主。第三个就是高端公寓解决产城融合的问题，也是必不可缺的一部分。”

（呼和浩特恒大御府效果图）

论坛嘉宾普遍认为，一方面，由于呼和浩特自治区首府城市的定位，能导入大量高素质人口；另一方面，随着城市外扩，需求也随之外溢，首府城市发展逻辑，这些需求必然按照城市发展脉络流动。从发展程度与产品供应来看，首府将汇流很大一部分需求。

此外，投资属性占比较重的公寓产品，其客群来源与供血能力也是购房者入手的动力，论坛嘉宾对公寓市场信心十足。

价值：中心价值始终无可替代

在北京CBD、上海陆家嘴这些商务区，公寓租赁市场非常成熟。在首府这座飞速发展的城市，滨河、城东南等热门区域，公寓市场也是热度不减。那么，凸显公寓价值的标准有哪些？

（房天下呼和浩特分公司总经理宁阿娜）

房天下呼和浩特分公司总经理宁阿娜认为，公寓位置一般都很好。首先，政府有控制性详规，商业用地地块通常都是交通节点，都是商圈，这个地方的交通路网、公共交通、商场一定都配在那里，都是相对成熟的区域，因此公寓价值凸显。另外，公寓的本身硬件条件不错，可以让公寓附加值提高。此外，公寓的户型面积区间由小到大，也为当代的年轻人提供了更多的选择，也能让公寓价值做到最大化。

虽然公寓产品价值的核心是区域位置，但呼和浩特恒大御府的公寓一经面市，就引起首府热捧。究其原因，呼和浩特恒大御府公寓项目的核心不仅限于核心地段，更是受众看到了恒大旅游集团的加持，以及恒大产品力的未来溢价潜力。首先恒大旅游集团有着其他企业难以比拟的独特优势，旅游业与房地产业无缝嫁接，由单一房地产开发进入旅游综合体等领域，能够给业主提供更为舒适的居住环境。

（呼和浩特恒大御府效果图）

其次是项目本身的产品力，呼和浩特恒大御府作为首府东南近年来面市的高端公寓产品，建面约47-68㎡青奢珑寓，具备户型小、门槛低、首付低、不限购的绝佳投资属性。雄踞城南财富之地，周边荟聚七巧国儿童中心、鹏欣金游城、凯元广场、永泰城四大商业综合体配套等，轻松即享繁华生活，同时辐射周边上万人群，无论自住、转租、转售，这些都是品质生活和财富的有力保障。同时更兼具恒大统一9A装修标准、拎包入住的核心优势，呼和浩特恒大御府定然是时代青年、先锋创客、投资精英不可或缺的珍贵资产。

在巨擘论鉴 寓见城南未来——城市发展高峰论上，各位嘉宾通过不同的视角为我们展示了一部立体的、多元化的“首府东南公寓发展风云”，随着首府的城市魅力的提升、消费者对品质住房要求的提高、加上住宅需求的外溢，滨河新区公寓市场有着巨大的挖掘空间和增长动能。伴随着恒大旅游集团呼和浩特恒大御府项目的加入也为首府公寓市场注入了新的活力，这一片蓝海未来必将更加精彩。

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