大理海东真的凉了?不,它只是改名了

从2018年被按下“暂停键”至今，海东的发展始终不愠不火，有时销声匿迹，但偶尔刷下存在感的时候又会迎来热度爆棚的关注。海东的一丝一毫，都能成为大理楼市的焦点。

大理海东，你怎么看？

先别急着说出答案。带着这个问题，我们帮你在大理街头做了个测试。

“

“凉了！”

“花一万以上的价格去海东买房的人，不能理解！”

“现在无暇顾及海东，但未来前景也看得到，只是时间问题。”

“重金打造了那么多配套，何愁会凉？海东需要的是时间，以及政策的下达。”

”

说实话，对海东现状担忧的人，还是占大多数。尤其部分大理本地人，对海东的印象还停留在过去，他们认为并没有太多蛛丝马迹在宣告海东的崛起。

所以回到前文，海东真的凉凉了么？

讲道理

海东，不再沉默

严格来说，曾经剑指“大理未来明星区域”的海东片区已经不叫海东片区了。

在3月底发布的《大理市上和片区控制性详细规划批后公告》中，海东开发范围锁定为已建成的9.6平方公里，“针对已建成区实行法定化管控，推进上和片区可持续发展建设”。

也就是说，此前海东片区内已建成的9.6平方公里开发范围，将继续开发，变身“上和片区”新装上阵。大理妙香苑、思睿天地、天空院等项目已复工，逐步进入开发正常化。

上和片区控详规还明确表示，上和片区是大理市中心城区的有机组成部分，与周边协同发展高度融合的以行政办公、教育科研、生态旅游、文创康养为主的综合功能片区。

从功能上看，占地9.6平方公里的上和片区，城市建设用地面积为9.17平方公里。在这之中，最多的土地留给商业服务业设施，占比达到30.9%，19.3%的土地用于公共服务设施，0.4%的土地用于工业，10.7%的土地用于道路交通，1%的土地用于公用设施。而20.4%的土地留给了绿地与广场，只用了17.1%的土地来建住宅。

绿地面积超过了居住用地面积，这是什么概念？

不难看出，上和片区的规划更倾向于低密度、低强度、高绿化率的生态城区，在商业配套、公建设施、绿地与广场完善配套的烘托下，更能体现居住的纯粹性和舒适度。

较为优越的地理位置，让上和片区有着先天的骄傲。

交通路网：上和片区距离大理机场大概10分钟车程，距离未来的高铁站也是10分钟车程，达到连接昆明、丽江、腾冲等地的大丽高速也是10分钟。可以算是大理门户，世界看大理的第一眼。

教育配套：目前区域内已经在办学的有北附墨弦书院（幼儿园+小学）、北附育英实验中学（小学+中学），北大金秋大理中学（高中）。还有滇西应用技术大学、大理技师学院等。基本涵盖全龄段教育资源。

医疗配套：大理市人民医院海东分院

商业配套：金尚水井购物街、商埠园标准化综合市场

公园配套：秀北山森林公园（约1200亩），木莲运动公园（配有环山自行车栈道），九溪公园、荷月洲湿地公园、起凤公园、掬秀园、揽川园等多重生态公园，无疑增强了居住的舒适度。

交通、教育、医疗、公园等配套集中度比较高，尤其随着去年大理首家海洋世界馆、秀北山森林公园开放，以及海东大剧院的三大活动，不仅将助推上和片区的人气，也逐渐让上和片区的未来越来越清晰。

有机会的人真应该去上和片区逛逛。不到上和片区，怎知这里已经如此成熟。

聊观点

上和，重装待发

“这个世界在下沉，我们来讲点和上升有关的故事”。

至少从6月4日“大理市上和片区2020年项目推进工作会”的召开，仍然能看出大理市还将继续推进这一片区续建项目开发的决心。

今年以来，不论是上和片区控详规的官方输出，还是片区内各个项目规划调整及复工的积极进展，无一不在透露上和片区重启带给购房者的信心。

这些不断更新的动态，正是片区向好的信号。

梦云南海东方实景图

另外，客观来说，对于土地稀缺的大理，城市向东发展是必然趋势。而大理向东，满江片区能实现“看海”需求的楼盘少之又少，上和片区因为是沿坡地而建，除了近海的楼盘能观洱海，地势高的楼盘也能在自家坐看碧水澄澈，拥风月，揽山海。

大理各片区价格一览

而在上一篇推文《昆明人的忙碌跟不上昆明房价，大理人又何尝不是？》中，我们对比过大理各个片区的价差。海西、下关、满江片区价格较贵，基本都在万元以上，有的甚至已经摸高至2万，门槛由此提高。这对于性价比较高的上和片区来说，无疑是一次机遇外溢的机会。

同时，片区配套的频频升级，也让上和片区拥有了满足众人对于品质追求的资本。

不过目前上和片区的供应量并不算很大，在为数不多的在售项目中，房价仅9字头的妙香苑引发了市场众多关注。项目618购房节即将开启，可以享受最高12万的购房补贴。

最后，在其他媒体的文章下，有这样一条评论，你同意吗？

“作为一个外地人的视角看，市政府在海东，公务员小区在海东，配套定会更好，综合环境医疗教育等因素，海东今后的环境定是洱海周边最宜居的。现在不敢买，以后买不到！”

来源：解锁大理N+1面的 候鸟社群

【免责声明：版权原作者所有，如有侵犯您的权益请及时告知我们，我们将及时删除。】

相关知识

大理海东真的凉了?不,它只是改名了
大理海东山地新城 2020年第五次建设项目审查会议规划公开
大理海东山地新城城乡规划委员会2020年第六次项目审查公示
大理海东2020年第四次建设项目审查规划!涉及城市森林等项目
大理海东山地新城2020年第二次项目审查!涉及洱海福门等项目
大理海东城市森林项目延期至2021年6月30日交房!
公司 | 云南城投海东折戟 旅游地产项目受重挫
大理北京湾八百户延期交房约3年 管委会:已拨款开工
大理北京湾八百户延期交房约3年 管委会：已拨款开工、年底交付
大理北京湾八百户延期交房约3年 管委会:已拨款开工、年底交付