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杭州上城区【城站金街】

售楼处品鉴热线：400-763-1618转接64444

提-前-来-电-预-约-登-记-享-受-购-房-优-惠-及-下-定-大-礼-包！

【年限】40年【产证】：三证齐全，一铺一证【所剩年限】：24年【体量】：18套（2楼10套，3楼8套）【开间】：4米左右【进深】9米左右【层高】：2楼净高4.85米，3楼净高3.8米【物业费】：15块【业态】：重餐饮【单价】：2楼14-15万，3楼9-10万【面积】：40-50-60-90-100-243平，主力60平【总价】：500–1000万左右【租金】：20-30块/平/天【回报率】：7个点以上

杭州站,因为在杭州市中心，又名城站火车站，它是中国“八纵八横”高速铁路网络重要客站，也是杭州铁路枢纽的主客站之一，同时是汇集城市快速公交系统、轨道交通和各类车辆等多种交通方式的大型的综合客运交通枢纽。城站距离西湖直线距离约2公里，东侧800米为四季青。城站周边有十余幢写字楼和家具市场。区域范围内人口密集度高，客流不间断。项目周边有28条公交路线，项目无缝对接地铁1号线，未来还有地铁五号线。

您现在如果乘坐一号线，到城站后可以看到指示牌，无论是走人工售票大厅还是进站打听，都是从我们项目旁边经过。不管哪个城市，城市交通枢纽的商铺都是由政府和车站统一招商运营，不会对个人出售。城站金铺作为市中心火车进站层的可售商铺，并且有独立产权，市面上绝无仅有。根据杭州统计局之前数据统计，城站的客流量超千万。

无论是商超商铺、小区商铺，街区商铺，人气都是和这个商铺无法比拟的。在我们对面，同时还有老娘舅、大娘水饺等，肯德基隔50米就开了两家店，而且每家店都是上百个位置，在饭点时间还需要等候翻桌。可见这里的人气多么旺盛。杭州站建筑面积5万余平方米，站房面积29000平方米，采取高架候车形式，旅客“上进下出” 上面为进站口。

本项目位于城站火车站人工售票大厅与进站口之间，同时也是公共交通下客点和长途汽车购票处，所在是城站人流最为密集的场地24小时不打烊：火车班次从早晨-晚上不间断，人工售票大厅包括了自助取票机和人工售票处，售票，改签、退票都必须到这里来办理， 24小时营业。因此本项目从早到晚都有源源不断的客流。

生态消费圈：进站层商铺业态包括了餐饮、特色小吃、超市、站台服务等，踏入进站层就会激发客户的消费需求，除了动车以外，这里还有T字头，K字头列车前往各个城市，相比东站的快节奏，这里更多人会驻留较长的时间候车，也为我们商铺创造更多的消费需求。本案共18间商铺，面积为二层为50-60㎡，三层为100-250㎡左右，可做餐饮，在我们对面是刚刚开业的超市和特色小吃，与本项目形成双边铺，同样可以聚拢人气。

目前我们首推的只是项目几间商铺，性价比也比较高。商铺主力户型面积为50-60方，开间优良，进深合理。二层净高为约4.85米，三层净高约3.8米。按照业态需要的话，二层的隔两层完全没有问题，上面做一些储物空间，等于买一层商铺送一层商铺。

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