从3字头到8字头 除了涨价 这些年澳海澜庭还经历了啥?

来源：凤凰网房产长沙站 

7月14日，位于望城金星北片区的某品牌纯新盘拿证认筹，均价13000元/平，再次打破区域楼市的平静，也将望城房价再一次推向了新高点。而早在今年4月，望城区住宅限价已经破万，毛坯限价达到11000元/平。

望城区一直以来都是长沙房价“洼地”，纵观当下的长沙楼市，望城这个房价“洼地”似乎正在逐渐被填平。片区内曾经“名声在外”的低价盘们，要么已经售罄，要么售价已经更上一层楼。

比如，2013年入市，曾经“3字头”开道的澳海澜庭，7月份推售的带装修住宅，售价为8200元/平。从2013年到2020年，澳海澜庭开发周期已至第七年，这7年中，除了房价上调，毛坯变精装……澳海澜庭还经历了什么？

三十万方大盘 低价走“江湖”

2013年5月，位于望城片区的澳海澜庭首次开盘，推出78-118平洋房产品，3600元/平起。这个价格在当时的长沙楼市，也是属于“超低价”范围。之后的几年里，澳海澜庭也一直以“低价”行走在长沙楼市江湖中，到2015年底，长沙澳海澜庭的均价也没有超过5000元/平，2019年，澳海澜庭毛坯住宅的销售均价也一直保持在6字头。

在“低价”的吸引下，澳海澜庭受到了很多刚需购房者的青睐，也曾被不少购房者将它列入长沙“网红盘”的行列。

直到2019年7月，澳海澜庭搭上了“精装修”的列车。项目36号栋103-132平住宅均带装修出售，均价也由毛坯时的6100元/平，上调至7900元/平。此后，澳海澜庭还加推了3栋带装修住宅房源，但开盘去化率却上不了及格线。

图片来源：湖南中原研究院

澳海澜庭位于望城区滨水新城银星路，占地33万多方，体量还是比较大的。项目近5万平商业街区，且目前周边发展来看，片区配套建设已经较为成熟，可满足业主一般的生活所需。

不过，澳海澜庭距离最近的地铁4号线湘江新城站约3公里，距离较为尴尬。

另外，项目户型设计紧凑、周正。但是，细心的购房者却发现，澳海澜庭所有户型图都没有标注尺寸，购房者无法从户型图上直观的获取房子的空间大小。

澳海澜庭105平户型图

对此，有购房者吐槽到，“连尺寸都不敢标注，不知道澳海澜庭在隐藏什么？”、“澳海澜庭的样板间显得十分拥挤，小区的楼间距也很小，舒适度不高。”业内人士表示，“开发商户型图只标面积，不标尺寸，这里面纵然有一些工程上的原因，例如实测面积有变，部分户型略有差异等，但如果在面宽、进深上都不标出来，多少有些问题。”

品质到物业 业主维权不断

从2013年至今，澳海澜庭一共开盘了33次，推出超60栋房源，不少长沙家庭在澳海澜庭安家置业，那么在澳海澜庭业主的心目中，这个项目能打几分呢？

在长沙楼市中，很多楼盘被业主带上了“交房即维权”的帽子，而澳海澜庭，在2014年还未有交房的情况下，就被指无销许“认筹”。据新华网报道，2014年5月，澳海澜庭在收了购房者20000元购房定金后，却迟迟无法签定正式的商品房买卖合同。之后，澳海澜庭工作人员回应，公司是因在建工程抵押还未撤押而无法签合同。

交房之后，澳海澜庭更是深陷业主维权“泥潭”。小编查询市长信箱发现，关于澳海澜庭的投诉咨询共39条，其中包括项目欺诈消费者、户型公摊大、地下车位太少、楼盘质量等问题。

2020年6月，有购房者在红网投诉，称澳海澜庭涉嫌价格欺诈；2019年11月，业主投诉澳海澜庭小高层存在相似墙体区域开裂情况，该业主称，其购买房屋交房验收时候就发现客厅与次卧之间的墙体（开裂长度约在3米左右）、次卧与主卧（开裂长度约在2.8米左右）之间的墙体存在贯穿性开裂、主卧门口墙体（开裂长度在10cm左右）贯穿性开裂等情况，维修完一个月左右开裂现象又复现。

小区内车位不够也是澳海澜庭业主们入住后遇到的难题。据芒果都市2018年5月报道，澳海澜庭2014年陆续交房，当时，开发商并未规划建设地下停车场。随着入住率不断增加，开发商规划的停车位已经无法满足业主的需求。

根据统计，澳海澜庭小区共有9000来户，却只有1400多个地下车位。停车位大多划分在地面以及商铺区域。

对于部分业主提出的，开发商在最初设计规划方面存在缺陷的说法，开发商工程部负责人解释建设是按照严格指标要求进行建设，而后续需要新增车位的诉求，可以由业委会和物业协商解决等。“买房，往往是购房者一辈子的事情，而车位需求也会随着时间推移而越来越多，开发商应该想得更远，做好这方面的规划设计。”业内人士表示。

当下，澳海澜庭有带装修房源在售，后期也还有房源陆续推出，而在之后的房产销售中，澳海澜庭的表现会如何？凤凰网房产也将持续关注。

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