8个月清盘,解密台湖金茂悦的制胜秘诀

如何形容当下的台湖，“高速蜕变”甚至说“脱胎换骨”也不为过。亦庄东扩，城市界面不断拓新，通明湖信息科技城、地铁17号线、万亩休憩园、北京环球影城等时代的红利持续切入。台湖，正在城市建设的道路上飞速奔跑。

在台湖红利的影响下，大量房企涌入，成为地产“大鳄”竞争最激烈的地区之一。对于这些房企而言，比拼的绝非品牌那么简单，从地段到产品，从品牌到服务……缺一不可。

在这种全方位的较量下，最优选的置业，慢慢转向了这种全方位都突出的“优等生”。这类“优等生”不仅是大多数人的选择，也慢慢成为市场的标杆作品。在过去的一年里，多数购房者都选择了台湖金茂悦 ，而这种共识的达成，正体现了中国金茂首入台湖的成功融合。

图片来源于百度图片

中国金茂的谦逊

从矗立于黄浦江畔的上海金茂大厦到超五星级豪华酒店，再到广渠金茂府……从一座城市到另一座城市的迁徙，中国金茂，始终坚持高端定位和精品路线。作为领先企业，领先的当然不止销售业绩。金茂之所以能脱颖而出，是因为它与众不同的理念。金茂的态度，更像是个谦逊的“艺术家”。扩张版图，并不是金茂的最大目的。而是希望像打造艺术品一般，造好每一个房子。

金茂对自身有着严格要求，因此它所吸引的客户也是“挑剔”的。金茂对客群的研究从未间断，想方设法去近距离接触客群，了解未来这些房子的主人，继而造出真正能让人满意的高端住宅，实现定制化的生活品质享受。

台湖金茂悦效果图

尊重客户的需求

自2016年“930新政”后，北京开始力推“限房价、竞地价、竞自持”的土地。造成了两种现象：

1、开发成本的控制，使得很多开发商在建筑、园林、户型等品质上有所保留。

2、市场上约90㎡及以下面积段的产品供应量较为充足，这样既限定了户型的面积又限制了功能空间设计的自由度，导致市场产品同质化严重、功能性与舒适度难以平衡。

对于购房者来说，这样既定的限竞房市场，只能在功能性与舒适度之间做选择吗？

在台湖金茂悦设计之初，金茂便发起了“悦系标准”打造的专项行动。由设计、营销、客关、成本、招采、物业等专业人员组成智囊团，跨越16个城市，走访76座悦，进行约300次深度沟通，搜集了约2000份调研问卷。深访对象不仅有业主、客户，还有教育机构老师，健身房教练，出版社、杂志的编辑等一切跟悦系客群有关的行业人员，力求从最具代表性的置业需求中，启发设计灵感，应用到产品打造上。

例如，在访谈健身教练时，特意了解专业的跑道对材料厚度的要求是多少？通过精细的跑道材质对比，尽可能地从技术端减少器材对业主锻炼时膝盖的损伤。而且通过研究社区跑道的宽度，发现跑道如果过窄，往来的跑步者容易打到手臂。将这些科学的数据应用到产品端，就呈现了台湖金茂悦完美的运动场景。

正是出于这样的诚意，收获了无数“金粉”的热爱，成就了台湖金茂悦8个月清盘的奇迹。回顾历程，我们将看到一次金茂式完胜的秘诀。

效果图

绿金科技惠及更多年轻人

金茂成名北京的源起，来自2009年拿下广渠路地王时以绿色理念打出的“科技牌”。但再好的技术和理念，都必须以产品的落地作为载体，在这个过程中，开发商应当及时收集反馈客户需求，快速迭代产品，保证产品与技术发展和市场需求的同步，用持续的好产品说话，才能在竞争激烈的市场大环境中永立潮头。

2019年8月16日“超级悦系智慧舒居发布会”。 台湖金茂悦则由城市年轻人群的居住理想和生活温度出发，在产品上进行了一次全方位的系统升级。在金茂最擅长的绿色科技领域，在绿色、健康、低碳的基础上，开发了金茂悦系的十二大智慧舒居体系。通过对新风、温控、净水、节能、降噪、遮阳、灯光、同排、居家安全、社区安防、智慧园区、5G社区的全维实现，让生活更加“智慧”。同时，这也是金茂在北京落地的首批采用了“智能管家”的住宅项目。

示意图

以情感需求完善园林场景

2019年8月31日“园景示范区开放”。台湖金茂悦倡导的陪伴、互动式的社区生活得以展现，台湖金茂悦在做项目整体规划之时，就做了很多深入的思考。在约2000㎡的中央景观园林规划中，融入青年夜跑道，儿童玩乐区，老人活动区，尽可能的创造更多有温度的设计，以解决城市里的“孤岛”人群效应，以及家庭里的陪伴缺失。

针对不同人群的需求，台湖金茂悦打造更为完整的全家庭生活场景，四大核心功能区提供丰富多元的生活内容：“星点森林”将园区休闲与自然结合；在“星空谷”，不同年龄段的孩子都可以找到童年玩伴；“星辉廊”和“星云舞动”则满足了社交和健身的功能需求。

细节处的经典设计，更是体现了台湖金茂悦的用心。例如：经过科学调研，社区中的跑道，采取最适合的材质及厚度，以最大化减少对跑者膝盖的损伤；同时依据健身教练的建议，跑道长度拉伸至约400米，加宽至约4米，这样的尺度将慢跑道和健步道科学分割，满足不同使用人群，同时避免相互干扰。

园林示意图

十年热爱如初的户型设计

2019年9月及10月，建面约89㎡及约132㎡样板间相继开放，“3零户型”产品力震撼市场，在得房率普遍较低的情况下，台湖金茂悦的高得房率，归功于“零过道、零拐角、零浪费”的3零户型设计，不仅为业主带来更高的性价比利益，节约更多房款，更将舒适度做到了最优化。

以建面约132平米4居为例，日常需求成为设计之本，在动线上节省空间，并合理布局各个空间的尺度，以科学的宽深比，保证每个空间的方正适宜，以求更为科学的实用性和舒适性。每个卧室的面宽都达到了约3.5米及以上，方正而舒适，双明卫的设计，形成两个类套房空间。而且在此4居户型中，还加入了豪宅才会配备的独立家政间的功能设计，保证合理的空间上丰富户型的功能性。

于此同时，餐客一体化让户型中庭更为开阔，打破面朝电视的单一模式，形成家庭交流宴客的核心岛，营造温暖、陪伴、欢乐的家庭共享空间。

样板间实景图

执着于生活细节的秘藏绝艺

总有一些关于居住的痛点，是首次置业者无法考虑周全的。而台湖金茂悦前瞻性、全面化的产品迭代设计，正是一次“宝典式”置业说明书。2020年4月“秘藏绝艺68式”发布，针对5大生活场景提出了品质进阶方案。以客户真实需求为优先考量，将业主5-10年期间可能出现的不科学、不舒适、待改善的生活诉求前置到产品设计阶段一次性解决，这是台湖金茂悦【68式秘藏绝艺】的精神纲领。

例如：在厨房精细化设计中，处处体现人体工学的应用。如操作台抬高约10公分，避免柜体与地面直接接触，有效防潮防污、便利卫生清洁；柜体内探约20公分，避免使用者脚部磕碰，使用安全。从室内到社区……这样无可挑剔的精工细节随处可见，只为关照年轻客群黄金十年的生活进阶。

样板间实景图

台湖金茂悦的热销传奇，是实力写就的。它所拥有的荣誉和口碑，是品牌、产品、景观……等多个维度的优势叠加，最终汇总成为当之无愧的标杆。

温馨提示：本资料为截止到2020年8月6日的信息，敬请留意最新资料。本资料对项目周边交通、环境及其他基础设施的描述，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺。本资料所示户型图仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积、设计等存在不同，不构成要约或承诺内容。本资料所示样板间为装饰装修风格，除公示的交付标准外，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准，内部家居只为营造生活氛围，实际交付条件以网签合同为准。

开发商：北京万平立通房地产开发有限公司

代理机构：北京中原房地产经纪有限公司

预售证号: 京房售证字（2019）140号

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