正荣地产前7月销售额695亿元,实现全年销售目标的49%

8月4日，由福建富豪欧宗荣控制的正荣地产(06158.HK)发布未经审核运营数据，7月，公司实现销售额136亿元，实现销售面积90.27万平方米，销售均价为15100元/平方米。

今年1至7月，正荣地产实现销售额695.92亿元，实现销售面积455.74万平方米，销售均价15300元/平方米，完成全年1400亿元销售目标的49.71%。

今年3月举行的正荣地产2019年线上业绩沟通会上，正荣地产董事会主席兼行政总裁黄先枝表示，疫情对公司的影响有限，疫情后，改善型的需求会特别旺盛。有信心完成全年1400亿元的销售目标。

2020年正荣地产的另一项重要任务是替换高利率的旧债，来改善利润率下滑。2019年，正荣地产实现毛利65.98亿元，同比增加7.9%，毛利率为20%，同比下降2.8个百分点。

高价地拖累公司利润。正荣地产执行副总裁兼财务总监陈伟健解释称，因为去年公司卖了一些老的存货，这部分存货的融资成本较高，且受到限价政策的影响。考虑到成本问题，这部分如果不卖出去，整体成本会越来越高。

为改善利润水平，陈伟健曾表示，公司会通过置换高成本的负债、降低投资拿地成本等方式改善利润的下滑。

最近发行的一笔债权发生在6月。6月15日，正荣地产发布公告，发行2023年到期的2亿美元优先票据，利息为8.30%，发售价将为票据本金额的99.940%。发行所得款项净额再次拨付现有债项。

5月15日，正荣地产发布公告宣布，发行2亿美元2024年到期、年息8.35%的优先票据。所得款项再次拨付现有债项，包括以同步购买要约方式进行的2018年6月票据。或会因应不断变化的市况调整计划，并重新分配所得款项净额的用途。

5月14日，正荣地产曾宣布，按每1000美元本金额1003.5美元的购买价赎回2020年到期的10.5厘优先票据。据公告，该票据于联交所上市。截至公告日，本金总额4亿美元的2020年票据仍未偿还。正荣地产正在进行同步新资金发行。同步新资金发行的定价预计将于5月14日进行。据正荣地产目前意向，最高接纳金额将为未偿还本金额及新发行金额中较低者。

资料显示，正荣地产于2020年到期的4亿美元票据分别为2018年6月发行的年息为10.5%的2.5亿美元优先票据及2019年1月发行的年息为10.5%的1.5美元优先票据。

按照最新的发行结果，正荣地产此次仅赎回2016年6月发行的票据，且金额仅为此次的发行金额2亿美元。

更早之前的2月19日，正荣地产公告称，发行2亿美元2021年到期的优先票据，年息5.6%，发行所得款项净额再次拨付现有债项。

1月7日，正荣地产公告，发行2.9亿美元2024年到期优先票据，年息7.875%，发行所得款项净额再次拨付现有债项。

来源：澎湃新闻

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