业态成长的路径解析 碎片空间的“小”哲学

  随着双创的大潮，联合办公越来越受到市场欢迎，而联合办公为广大用户提供的不仅仅是办公空间的解决方案。以中国的联合办公独角兽优客工场为例，“建立依托空间运营的企业服务生态圈”是优客工场成立五年来一直的坚持，而在这当中优客工场战略投资的商办房产运营机构“碎片空间”颇具亮点。优客工场2015年成立，以“赋能中国创新者”为使命。五年来优客工场不仅为众多创新者提供办公空间及企业级资源，更打造了以联合办公为根基的，创业创新企业服务生态链。优客工场五周年的主题是“起源——优客工场进化论”，通过分析生态链上的一环，我们也可以看到优客工场是怎样实现自我进化的。

  以“创业更便捷”为使命，通过数据化管理、集中化运营、标准化装修、专业化服务，打造“创新的”租赁模式。为业主和企业提供高效的办公空间租赁解决方案。截止目前，过往碎片空间出租率在95%以上，持续增长，未受到疫情过大影响。

  根据高力国际数据显示，2019年，北京写字楼新增供应超过90万平方米，写字楼市场供给增加导致空置率攀升，2019年北京写字楼空置率达到13.5%，较2018年上升5.3个百分点，但北京核心地段的的写字楼仍旧紧俏。而根据戴德梁行发布的2019第四季度北京写字楼市场和零售市场报告，以及《金融开放 中国商业地产市场新机遇》报告预测，长期来看，在未来的3-5年，随着北京服务业扩大开放试点工作的持续推进，相关领域如金融科技、工业互联网、5G、人工智能、文旅、高端服务业等行业的快速发展将进一步刺激北京写字楼市场活跃度，届时租赁需求的上涨或将为北京写字楼市场带来租金和出租率的双提升。

  商办地产正被重新定义。对客户而言，IT互联网从业者、创业者、80后或90后正成为商办地产的核心客户；就需求而言，个性化办公室，满足社交分享，强调体验感成为新的亮点；就技术而言，大数据、云计算和人工智能是驱动变化的重要力量。

  小而全 200家入驻企业的选择

  入驻企业近200家，其中拿到机构融资的科技型企业占比46%，基金投资类占比22%，知识产权类占比20%，文化娱乐类占比18%。

  小而精 核心楼盘核心区位

  碎片空间管理楼宇以海淀中关村为核心，辐射周边5至8公里，空间面积100-600㎡。截止目前，碎片空间管理面积近24000平米，涉及海淀核心楼宇近30栋。

  小而美 提升办公品质感

  碎片空间的每一间精品独立空间背后来自于专业的坪效计算，会议室、洽谈区等功能空间相对独立却不绝对封闭。相对于更开放的共享办公，精品工作室更具有私密性，更有助于助力小微公司提高合作效率;碎片空间还会对每间空间进行装修设计，装修完成后配备全套办公家具，并对其空间进行除甲醛及空气质量达标检测，为企业提供一站式拎包入驻的办公环境。

  小而融 生态圈赋能

  优客工场在2018年将碎片空间业态融入。碎片空间的加入是有力补充了优客工场在空间业态链条中的布局。增加了对精品独立办公空间和个性化客户快速响应的可能，同时也给整个入驻优客工场的企业提供了更多的选择。

  小空间 大蓝海

  管理学畅销书《蓝海战略》中曾经提出过“剔除—减少—增加—创造”坐标格。对于一个创业创新小企业来说，如何在这四个方面采取行动，创造新的价值曲线。

  发现企业痛点、服务企业需求、加速企业发展，这是目前共享办公行业的亮点所在。共享办公空间在线上线下聚集着大量的新科技与新点子，每天都有大量的企业在产生着各种各样的需求，办公方式的“基因突变”或许正隐身其中，等待合适的机会与科技擦出火花，未来或将激发更多的想象与可能。随着技术和市场的快速发展，共享办公能否催化办公方式变革、甚至进一步推动商业形态的进化，值得期待。

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