“未来地产在线”再发力,探讨地产数字化新风向

　近日，由全联房地产商会、RealTech Online、 CADE《建筑人er》和中国BIM门户网共同举办的“建筑数字时代，共筑智慧未来”线上论坛顺利落幕！凤凰网房产、一直播等平台对本次在线论坛进行了同步直播。直播期间，数位重磅嘉宾聚焦地产数字化热门议题带来了精彩纷呈的演讲并对谈，吸引了共计约35万人次的浏览关注。

　　随着5G、工业互联网、大数据中心、人工智能等“新基建”的部署，数字化和信息化转型升级为建筑智能化带来了转变与挑战。本次论坛旨在为建筑业、房企数字化转型升级提供新思路和新方法，也为正在探索中前进的“智慧建筑”和“数字地产”提供解决方案参考与决策支持。

　　来自业内的重磅嘉宾——全联房地产商会秘书长赵正挺、微软中国商业企业事业部解决方案总监林麟、江森自控智慧建筑与数字解决方案总监孙靖、万科物业智慧园区负责人李学文，以及筑智建(上海)科技有限公司总经理张剑俊出席论坛，从中国地产数字化转型的背景、趋势到实际落地案例，分享了他们在智慧建筑、智慧园区以及智慧城市的经验见解，同时探讨了BIM在智能信息化发展中的模式应用。

　　“建筑数字时代，共筑智慧未来”线上论坛重磅嘉宾云集

　　重磅嘉宾逐一解密地产数字化

　　全联房地产商会秘书长赵正挺首先为本次论坛致辞。他提到，数字地产将是未来5年中国智能化推进速度最快的领域之一。对地产开发商来说，需要尽快开启数字地产的新篇章，顺应时代潮流和企业的需求。开发商不仅要积极布局智能智慧化，提升人居产品的价值感和获得感，更要实现差异化竞争，从而提升溢价和利润。在数字经济赋能地产行业的今天，只有抓紧抢占智能化发展的先机，企业才能站上风口，抓住弯道超车的机会。

　　谈到对于“新基建”产业的关注，微软中国商业企业事业部解决方案总监林麟提到三个关键词——互联、智能、可持续。他阐述道，在建筑里会产生大量数据，而越来越多的跨地区、跨国企业正在不同地点建立办公场所。如何连接这些设备和不同楼宇，如何更好的运用、分析和处理这些数据是“互联”的关键。而为了将楼宇和园区智能化，为业主和用户提供所需服务，除依靠设备外，真正底层在于提供如人工智能和大数据分析的“智能力”。最后，智能化也必须是可持续发展的，能耗、能源、材料等同样需考虑可持续发展。

　　紧随其后，江森自控智慧建筑与数字解决方案总监孙靖带来了关于“五维智慧建筑”的独到见解。他介绍道，从整合建筑设备及系统中非结构化数据，形成结构化数据的“一维”到不同系统间交互产生应用的“二维”，从应用在建筑不同空间中的组合呈现出智慧场景的“三维”，到在此基础上融入角色、关注不同使用者全方位体验的 “四维”，再到突破建筑物理边界、实现最终整体产出的“五维”，数字世界中的五维建筑将超越物理边界，通过数据融合将建筑的范畴拓宽至建筑群、社区乃至智慧社会。建筑将成为一种服务最大化的产出，最终实现“建筑即服务”(Building As a Service)。

　　作为万科物业智慧园区负责人，李学文为所有观众带来了“让空间更好地服务产业与人才”的视角。“以物联网、大数据、云计算和5G为代表的新一代信息技术，正在改变传统产城空间粗放型发展模式，重塑产业发展路径、空间管理模式和人与人的协作方式。”他继续说道：“智慧园区基于‘平台+生态’架构，以大数据和人工智能为核心，创建面向产城社区服务的智慧应用生态云平台，能够超越空间载体、打造优质创新服务、驱动城市管理升级、促进园区品牌招商，以实现运营服务体验的提升。”

　　筑智建(上海)科技有限公司总经理张剑俊从建筑数字化实践的角度出发，探讨了数据获取、存储和应用的关键领域。他表示，下一个时代需要从数据获取开始，让大数据形成结构化，以供分析处理是关键。而数据存储与其安全性也相关，行业中有很多基础设施领域，国家民生以及安全性是紧密联合的，因此数据的安全存储和数据的关联性十分重要。谈及数据应用，他提到：“数据的应用需结合使用场景和需求来创造数据价值。真正创造数据的价值需按照一定逻辑性进行映射和对应，加强数据关联性和结构化，从而形成企业需要的数字资产。”

　　圆桌对话剖析行业难题

　　除演讲外，嘉宾还围绕行业热议话题进行了圆桌探讨：

　　Q1：建筑业的数字化转型目前在中国一线城市的发展阶段为何？和全球相比，中国建筑数字化的发展处于什么样的地位？

　　林麟：疫情和新基建的提速带来了很多机会，刚万科的嘉宾也有分享，中国市场之大，使得国内头部建筑企业都在纷纷做出尝试。我们在一二线城市仍有很大的空间和机会，也希望能深度加入到这样的建设当中。

　　孙靖：从数字化技术本身、平台和个体应用的角度来说，其实国内并不比国外落后，甚至在某些方面比国际要更领先，速度发展更快，比如移动支付、网络购物等；但另一方面，国内在数据的应用方面还有提升空间，例如如何把“设备产生的数据”和“人产生的数据”相结合，并从数据中获取信息，从信息中获得价值的洞察，指导决策带来产出，这个逐渐「升维」的过程，是需要我们进一步努力的。

　　Q2：数据的安全和隐私性如何得到保障？是否有解决方案可分享？

　　林麟：智慧建筑里产生的大量数据、物联网技术用来收集数据需要的很多传感器及传输，都给数据的安全性带来一定的挑战。除了安全还有合规问题，微软提供完善的安全体系来保证数据的挖掘、收集、处理、传输、分析、清洗等所有流程是安全且合规的。我们需要关注到数据的安全性可能带来的风险，并提前规避。

　　孙靖：如林总所说，数据和信息安全需考虑“端到端”的全过程安全。在整条产业链中现在有越来越多的合作伙伴在努力，他们会在安全性的“全面监测感知”、“应急预案处理”等方面带来专业价值；此外，除了技术上的保证，也需要法规和人们意识上的逐步推广和教育。

　　Q3：谈及智慧园区，有些人认为园区基本招商有难度空置率高，智慧改造为时过早，而有些人认为现阶段就要开始投入各类技术和物联设备。BIM作为数字化的先行者，您怎么看待这个问题？

　　张剑俊：BIM需要和技术与管理结合，目前BIM还处于初级阶段，对整个行业来说还有很多待挖掘的地方。但就目前而言，将BIM落地到项目上应用已经产生了很大的帮助效果，特别是对项目后期的运维等。因此从整个项目的全生命周期来说，并非为时过早。

　　关于“国际未来地产博览会RealTech Expo”

　　RealTech Expo由全联房地产商会、慕尼黑博览集团及中联慕尼(北京)国际会展有限公司共同主办，致力于打造BAU CHINA旗下亚太地区聚焦未来地产发展、投资及技术第一展。2020年10月29-11月1日将在北京新国展(顺义)重磅亮相，通过高端国际会议、聚焦“未来空间”、展示地产领域的科技进步与业态革新；通过整合德国BAU，BAU CHINA及Expo Real的全产业链资源，为地产业赋能革新，定义未来。

　　RealTech Expo参与人群为国内外地产开发商、全球投资商、政府规划部门、研究及学术机构、建筑设计师、创新解决方案企业等。包含 “亚太地产领袖峰会”、 “创变者系列论坛”等不同版块。

　　关于“未来地产在线RealTech Online”

　　除博览会外，RealTech组委会倾力打造RealTech Online(未来地产在线)线上内容平台，全年持续不定期举办线上知识分享，热点探讨，互动交流活动。站在国际化视角，结合疫情变化，探讨城市更新、新基建、绿色健康，智慧智能、工业建造等时下热点。为地产人提供多元化的线上学习交流，灵感获取的机会。

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