焦点会客厅|傲居东四环国际居住区 舒享“城市之中、喧嚣之上”

6月中旬以来，第二波疫情席卷北京，中断了迟到的“小阳春”，致使北京楼市再现波折，成交量出现轻微下滑，但豪宅市场却一路高歌猛进，这背后原因为何？

纵观北京市场多年，一直不缺豪宅项目，进入7月后，又有一批豪宅项目入市或取得预售证。其中，无论是在地段还是价格上都占有绝对优势的壹·亮马脱颖而出。

7月31日，《焦点会客厅》节目组有幸邀请到壹亮马营销总监吕冬冬，合硕机构首席分析师、自媒体毅家之言出品人郭毅、搜狐焦点北京主编吕伟共同做客搜狐演播厅，畅聊疫情后北京豪宅市场的现状及发展趋势，以及东四环豪宅项目—壹亮马的产品魅力。

“后疫情时代”碰上“梯度升级”需求

农历新年以来，肺炎疫情一波一波袭来，国民在经历了长期的居家隔离之后，置业观正在发生改变，人们对于居住环境的升级需求越来越迫切，从7090的小户型升级到130平、从130平置换到200+…，整体呈现梯度升级的状态。

尤其是豪宅市场，在2月之后迎来高速增长期，可见，后疫情时代，购房人对居住舒适度高、安全性高、活动空间大的豪宅产品愈发青睐。

壹亮马营销总监吕冬冬与我们分享地产一线的真实情况，“疫情之后，豪宅市场的活跃度确实出现了一波小高峰，壹·亮马不仅客户到访量暴增，4、5、6三个月的成交量达到每月50套左右，豪宅卖出了快周转的速度还是很惊人的。”

那么，这背后原因为何？

对此，合硕机构首席分析师郭毅表示，“首先，疫情期间的居家隔离，一家三代挤在一个空间内，对房子使用的强度达到高峰，使得我们对居住环境的要求也更加丰满；其次，突发的疫情使大家意识到目前经济环境的不确定性，在资金避险性的需要下，大家都在考虑钱投在哪里，才能保证稳定的增值。因此，一个内城核心区的好房子，才能同时具备这双重属性。”

搜狐焦点北京主编吕伟表示，在房产财富格局的层面上讲，疫情之后，大众在选择改善住宅时，会考虑自己的资产是否会保值或者增值。

“因为买房子，不仅是为了改善生活，更是在对这个城市各个维度稀缺资源的占有。富人人群，拥有更加敏锐的经济触觉，他们的信息来源更加敏感，对于市场的勘测特别敏感。所以他们做的决定相对来说更有参考意义。“

别墅vs大平层 市场需求正在发生改变

前些年提到豪宅，大家第一反应就是别墅，但是随着时代的发展，城市的更新，大平层也逐渐被包囊括在内，相较于别墅产品，大平层则代表着一种“城市之中、喧嚣之上“的全新的现代化生活方式。

从市场端可以看出，近些年，尤其是在疫情之后，大平层的需求量逐渐高过别墅，整体呈现供不应求的市场状态，面积越大的大平层产品，供需比越低，市场需求度越高。

合硕机构首席分析师郭毅表示，由于大平层的供应量确实很少，因此它的供应量需求量的增长，特别是在疫情之后，2月到7月这段时间里，北京确实出现了短暂的大平层供应真空期。

“由于大平层的城市属性更强，周边的配套更丰富，居住在这里更能享受到城市之中的全新生活方式。因此，这里确实发生了一个市场需求的变化，大平层逐渐成为财富阶层的首选。”

7月以来，尽管新的一批豪宅项目或入市或取得预售证，但是面积在200-300平的产品体量并不多，相比较之下，品质好、设计新、整体空间设计又满足当下人居需求的产品确实凤毛麟角。

因此，疫情之后，壹·亮马的存在显得尤其亮眼，市场上则反映出成交量暴增的状态，壹亮马营销总监吕冬冬表示，壹·亮马在售的所有产品的规划就像是为这次疫情催化下的需求升级量身定做的。

“与同期入市的产品相比，壹·亮马的面积尺度都特别大，在售户型的面积最小是170平，但体量不多，大部分是在190、230、251和286平，在同样品质的社区内，壹·亮马的尺度能够满足客户的需求。“

占据东四环绝佳资源 打造全能好作品

壹亮马位于东四环国际居住区内，是区域内少见的大平层新房豪宅，具体位置是在将台驼房营路以东，亮马河及坝河两条水线之间，东边则紧邻将府公园。

早在2018年4月份，北京市就发布了《东四环国际居住区》白皮书，提出在北京东四环建设国际居住区的可能性，对标伦敦的海德公园居住区与纽约中央公园居住区。

东四环板块已经成长为北京知名的豪宅板块，从第一代的棕榈泉、第二代的泛海和观湖，壹亮马算是收官一代。目前，整个板块的发展非常成熟，从交通、商业配套，到文化、产业发展，这里全部拥有。

搜狐焦点北京主编吕伟在节目中着重强调了东四环区域的稀缺性，“这里占据得天独厚的地理优势，未来一定是走在北京东部发展的最前沿。“

可以看出，壹亮马的区域价值值得称赞，但是区域价值仅仅是一个作品的外在价值，而一个作品的本原核心则是它的产品价值。

说起壹亮马的产品价值，壹亮马营销总监吕冬冬便停不下来，她表示壹亮马身上的亮点很多，值得一一说明。

第一，壹亮马是北京首个用纯金属铝板做外立面的项目，金属铝板外立面加上大量玻璃幕墙的设计，是最近的流行趋势。

第二，整个小区的规划采取的点式布局，保证每一栋楼的每一个窗前视野都基本没有遮挡，空间视野特别好。

第三，在户型上，壹亮马突破常规，打造251平米的边厅产品，L型的270度采光，客厅里有三面超大的采光面，纵览这座城市的繁华。

第四，在园林功能的打造上，专门设计出独属于老人、孩子的活动区域，还有采摘区。同时还拥有日本大师设计的使心灵沉静的观赏区和休闲区。

第五，绿城的物业服务，经历突发疫情之后，大家对物业的要求越来越高，绿城物业是一张硬核底牌。

…………

壹亮马，占据绝佳的地理资源，再加上仅仅9万+的价格优势，凭借超高的性价比，在众多豪宅项目中脱颖而出，地产业内人士纷纷感叹这是独属于时代的红利。

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