碧桂园欧洲城空中花园能改房间?规划部门称需获变更许可

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-05 16:48

昨天，搜狐焦点滁州站报道了碧桂园欧洲城诱导办理假离婚来做低购房首付（点击查看）一事，引起了关注。

报道发出后，又有网友反馈，碧桂园欧洲城在售的玖禧澜湾组团，所有户型都有空中花园可以改造出多一个房间。网友咨询，这种房子能不能买？“因为是要业主自己改造，不知道这种改建是否合规，买了这个房子一定能改吗？”

我们再次来到碧桂园欧洲城一探究竟。

空中花园拿房后可改造多一个房间

在碧桂园欧洲城售楼处，我们了解到，目前项目在售主力户型面积75、95、115、125㎡，均价6500-7500元/平，毛坯交付，交付时间2022年6月30日。

置业顾问拿出玖禧澜湾四个户型图进行介绍，户型图上标明，每种户型都有一个空中花园可以改造（图上标注自行改造成房间的效果），如下图所示。

“户型图上的意思是空中花园可以改造？”

置业顾问立刻表示，当然可以！空中花园和房间一样的。“我们样板间就是改造好的，可以带你去看下。”

随后，我们跟随置业顾问又来到样板间展区，看到4种户型样板间的空中花园部分，按空间大小，被改造成了储藏室、书房、卧室等。

“改造是很划算的，因为空中花园是算一半面积，相当于只花了一半的钱就多了一个房间。”

在现场，我们发现，改造房间的北面墙壁上均有红条醒目标识：此处交付为栏杆。

碧桂园欧洲城：空中花园可改造成房间来自搜狐焦点滁州站00:0000:23

（125平户型，空中花园改造后的样子）

规划部门：改造需获规划变更许可

空中花园部分真的可以改造吗？私自改变房屋结构，“偷来”的面积并不计入房产证，但却增加了实际使用面积，买房人能放心购买吗？

搜狐焦点滁州站就此事联系了滁州市规划局，规划局工程科的工作人员表示，空中花园改造会将原先规划是护栏、玻璃的部分改造成墙壁，之前非封闭空间改成封闭空间。这种涉及外立面改变的行为，在未获得规划变更许可情况下，都是违法违规的，相关单位有权依法处理这类行为。

搜狐焦点滁州站就碧桂园欧洲城改造空中花园的情况，向碧桂园滁州区域的相关负责人进行了解，这种改造是否取得了规范变更的许可？不过对方并未给出答复。

随后，搜狐焦点也向房产专业的律师进行了咨询，对方表示，“空中花园可以改造”只是卖房的说辞，不具有法律效力。如果没有经过批准，私自改建房屋属于违规行为，建成后也属于违建。