楼层越高卖得越贵?高楼层真的更好住吗?

最近追剧了吗？作为综艺党的血拼姐被微博热搜安利了一波又一波，终于还是没抗住攻势，赶在大结局前抱上零食美滋滋地开始刷起了《三十而已》。

剧中在按下电梯楼层时，都给了特写镜头，当顾佳带着蛋糕去见王太太时，就算已经住上了江景大平层，看到位于顶层的三层复式豪宅，还是表现出了一丝惊讶。

在王太太得知顾佳住在12层的时候，悠悠地说了这么一句：哦12楼啊，那是低层啊，我们这个房子的房价是跟着楼层走的，你知道的吧……

（《三十而已》截图）

根据被热心网友扒出来的信息看，这是一处位于上海浦东滨江的楼盘，属于陆家嘴一线江景房，二手房均价13万元/㎡……什么？手里的薯片瞬间就不香了！原来豪宅是也是要“以楼层论阶级”，房价跟着楼层涨的吗？被莫名科普到的血拼姐迅速查了查，没想到在日本，还为此形成了一条住宅鄙视链，即高层住户看不起低层住户，低层住户看不起私家宅。实际上在国内，除了顶层复式和一些景观特别好的楼王位置，一般来说，其他楼层的总价都差别不算大。那买房时，楼层真的就是越高越好吗？

就目前昆明在售的楼盘来说，想要买最具性价比的刚需房，高层住宅是首选。当然，追求性价比也不代表我们这些才三十而已的年轻人就得将就，从价格、交通、商业、教育、医疗、生态等等问题综合考虑反复衡量。

最终确定了想要购买的楼盘时，一个新问题出现了，一幢三十层左右的高层住宅，买哪一层才是最佳选择呢？

（高层住宅图）

这时的纠结，像极了午餐时间打开外卖app，翻半天终于决定了吃哪家店，结果还得再研究点店里的哪个套餐。不同的是，吃饭也就那么一两个小时，大不了一切随缘，刷到什么就吃什么，但买房时选错了，得天天都闹心。搜索各大网站的选房攻略，关于楼层选择的“秘籍”那叫一个百花齐放，从科学分析到经验总结，从易经风水到禁忌避讳，每一条分析都显得言辞恳切头头是道。

（高层住宅图）

从认同度普遍比较高的攻略总结来看，选择楼层时，确实不是越高越好的。比如家里有老人，不习惯住高的楼层，或者腿脚不便，希望生活便利度高一些，就可以优先选择低楼层。也有恐高症患者（本人）瑟瑟发抖地表示，管他高层有多好，我就喜欢接近地面，可以清楚看到地面的人物和景物，感觉自己在地上的安全感才是王道。

综合看下来，涉及到具体楼层选择时，一众“秘籍”往往都看似有道理却互相矛盾。以最常见的一幢30层左右的高层住宅为例：选择低楼层时，理论来看整体的噪音会比高楼层小一些，低楼层的房子周围有绿化、沿街商铺等遮挡，可以阻挡一部分的噪音，经验来看却更容易受到内部居民的日常活动的噪音影响；选择高楼层时，理论上遮挡更少，采光更好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，而经验来看如果楼层过高或者角度不对，采光也是会有问题的。以风水民俗来选择就更玄乎了，中西方都有喜欢的吉利数字，东方喜欢6、8、9，讨厌3、4、7，而西方喜欢4，讨厌13、18。

（住宅图）

暂时能让这些楼层选择的“百家学说”统一立场的只有两个楼层，都是不建议买的：1. 设备层：设备层的挑高一般来说会更高，设有电梯机房、管道设备、给排水等设备间，噪音比较大，影响住户的睡眠质量。所以设备层要避开选择，不要被看上去更开阔的挑高所迷惑；2. 腰线层：一些高层建筑设计有装饰带，在建筑表面形成凸起，在其下方的楼层，就会受到腰线突出部分的影响，影响采光、视野，甚至容易渗透雨水。因此腰线层的房子也是要慎重选择的，如果是买期房，就一定要问清楚开发商，将来的腰线层规划在哪儿。

（腰线层）

除此之外，顶层和底层也需要谨慎选择，尽管它们通常会比较便宜。而其余楼层总体来看其实差别不大。说白了，楼层选择就一个标准：喜欢的就是对的。当然，与其执着于楼层的选择，不如先关心一下这幢住宅楼整体的情况。

首先是电梯配比，高层住宅出入全靠电梯，电梯配比直接影响到日常生活，尤其是上下班高峰期的出行效率。一般来说，住宅楼层在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，且其中必须有一台兼具消防电梯功能。

（住宅电梯）

其次是采光，无论最后选择了哪一层，采光都是要认真考虑的问题，主要影响因素是楼间距和户型朝向。如果楼栋成错开式排布，而且能够前后左右间距得当，再加上优秀的户型设计，有合理数量和面积的采光窗，那采光相对来说就是很不错的。

（合理采光）

最后是住宅楼整体的位置，在一个小区内选房，尽量选择小区中间的住宅，避开临街房。如果考虑低楼层的话，也要同时注意避开内部居民的活动区域。安静的环境可以提高居住的舒适度，也更有利于身心健康。

城市建筑不断向上延伸，高层住宅已经成为大势所趋。希望大家都可以放下没有必要的纠结，保持独立思考，根据家庭成员的综合喜好，结合所选楼盘的实际情况，找到最适合自己的“完美楼层”！

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