赛题发布！第十二届全国大学生房地产策划大赛房地产策划（地块）任务书

  房策大赛赛题公布

  第十二届全国大学生房地产策划大赛共有144所高校，10018名学生共同参与。本届赛题由世茂集团提供——宁波鄞州区JD13-06-20（火车东站-潘火地段）地块，作为现阶段还未正式对外发声的项目，恰恰给广大参赛者更加天马行空的策划空间。不论是常规专业知识的运用，还是现在的主流大数据分析，亦或者火爆的房地产线上营销，舞台给你，请开始你的表演！

  想要充分了解区域、认识地块？想要get到参赛策划案的绝对要点？想要听到企业出题方对赛题的真知灼见？除了认真阅读任务书，更重要的是不能错过8月15-17日在线直播的第八期案例教学研讨会及第十二届房策大赛培训会！

  扫一扫二维码，了解详情报名参加吧！

  赛题 · 基础介绍

  01、项目概况

  项目位于宁波市鄞州区核心区与东部新城核心区之间，距宁波市政府4公里，鄞州区政府4.8公里。鄞州区是宁波核心城区之一。西靠海曙区，北依江北区、镇海区，东北临北仑区，南接奉化区，东南与象山县隔象山港相望。发展潜力巨大，发展前景良好。

  02、项目交通条件

  项目地块距离宁波站6.1km，20分钟可达市客运中心、宁波站，25分钟可达宁波栎社国际机场。

  地块靠近交通枢纽，临多个立交，交通极其便捷。项目紧邻在建四号线潘火站，交通便利，交通优势明显。

  03、周边配套分析

  地块处于发展成熟的商业区，配套完善，紧邻潘火实验中学，教育资源优势凸显，西侧潘火菜场，生活便捷。附近坐拥迪卡侬、红星美凯龙、宜家等专业市场。距离宁波大型综合体印象城购物中心、麦德龙、世纪东方商业广场约15分钟车程。

  04、地块四至

  项目北侧潘火路，南侧为规划道路，西侧沧海路，东侧凤起路。

  05、地块经济指标

  商业占地2.2万方（目前规划为综合体商业），住宅占地5.09万方。项目分A、B地块，AB两地块间为规划路。

  开发限制性条件：

  1.拿地成交价：15320元/㎡（含商业部分）。

  2.2021年06月30日前开工，2024年6月30日竣备。

  3.销售限价:商品住宅毛坯销售均价不高于30800元/平方米，全装修住宅装修标准限价不低于1500元/㎡，最高不超过2000元/㎡，超过按2000元/㎡执行。

  赛题 · 报告主旨

  01、开发目标

  鄞州区是宁波核心城区之一。西靠海曙区，北依江北区、镇海区，东北临北仑区，南接奉化区，东南与象山县隔象山港相望。发展潜力巨大，发展前景良好。

  需要根据定位，充分考量项目的盈利指标，做到盈利和市场口碑的双丰收。

  02、价值站位

  项目现阶段还未正式对外发声，需进一步剖析市场占位，寻找提升项目价值的突破口，树立品牌形象。

  考量开发商品牌的前期借力与输出，形成品牌口碑的共赢。

  考量商业能级不断提升后给区域带来的升值空间，找出项目的价值亮点。

  03、项目定位

  客户定位：城区品质土地属性，以首置、改善客户为主，辅以部分本地改善客户。

  产品定位：需考虑城市及区域的发展，后期的综合体能级升级，进行产品的综合考虑，切勿陷入传统的地缘竞争的环境中。可根据未来发展适当拔高产品等级。

  赛题 · 任务要求

  01、项目价值站位分析

  基于实地踏勘调研，结合相关资料数据查阅，完成但不限于以下内容：

  1.宏观经济分析（区域规划与发展/经济环境/产业发展/人口基数/板块分析等）

  2.项目地块分析

  3.市场宏观分析（近几年全市、区域、板块商品住宅市场分析/二手房区域市场分析/成交结构分析）

  4.竞争格局分析（竞品地图/各板块面积段、总价段、单价结构分析）

  5.未来竞争格局（未上市项目体量预测/待出让土地/潜在供应）

  02、项目定位

  基于科学合理的方法论，完成但不限于以下内容：

  1.项目客户群定位（生活方式/置业需求/客户来源）

  2.客户定位 & 开发策略（通过有效的对标客户、定位产品为后续开发提供资金保障，确保项目的有序推进，实现整盘资金回笼及溢价）

  3.项目产品策略（分地块产品进行落位）

  4.项目产品定位

  5.项目商业定位

  6.配套及物业服务定位

  03、产品设计

  产品设计需考虑区域整体发展及周边房地产市场情况，既满足合理的项目定位，又能区别于周边主要的竞品。产品设计中需要按照地块指标及宁波政府的建筑规划相关规定，设计出合理的产品。

  具体内容包括但不限于以下内容：

  分地块的产品落位，多元化产品组合，契合目标客群，产品类型逐级提升，创造溢价

  1.产品设计（规划、物业类型、户型分布、景观、物业等）

  2.商业设置建议（位置、形态、业态等）

  04、营销策划

  根据项目定位、产品设计和市场政策分析，对目标客群进行深入研究，梳理和营造出项目的核心价值和卖点，从销售周期、推货计划、价格策略、推广策略(包括但不限项目卖点设计、案名设计、宣传彩页设计等价值体系梳理等内容)、渠道组合等方面制定整体营销方案。目标是实现项目的经营指标，同时在市场树立良好的项目形象，利于公司品牌影响力持续提升。

  05、项目实施计划

  包括项目整体实施计划、项目前期工作计划、项目工程建设计划、项目资金计划等。应详细列明项目的实施计划和实施进度。

  06、项目收益测算

  项目整体收益需整体考量政府限价因素，以测算住宅、商业底商、地下停车车库整体的收益。

  具体内容包括但不限于以下内容：

  1.成本分析

  2.财务指标分析

  3.现金流分析

  4.风险分析

  赛题 · 文档要求

  作品格式

  要求每个参赛队伍在参加全国总决赛时，提交一个策划报告，并配套一个展示用的PPT。

  提交时文件名为：学校名称-参赛队伍名称

  策划报告格式要求

  1.封面内容：

  题目（居中，二号黑体）

  LOGO（每个项目自主策划的LOGO，居中）

  组名：XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）

  组长：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）

  组员：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）

  指导教师：XXX、XXX（左端对齐，五号宋体，1.0倍行距）

  2.正文采用以下层次格式：

  第1章  XXXX    （标题居中，三号黑体，段前段后0.5行）

  1.1  XXXX （标题顶格，标题后不接排，四号楷体，段后0.5行）

  1.1.1  XXXX （标题顶格，标题后不接排，小四号黑体）

  1.1.1.1  XXXX（同上，除大型图书外，一般不采用该层次，五号宋体）

  1. XXXX  （标题前空两格，能不接排尽量不接排，五号楷体）

  （1）XXXXXXXXX  （前空两格，无标题，接排，五号宋体）

  1）XXXXXXXXX  （前空两格，无标题，接排，五号宋体）

  正文部分用五号宋体，单倍行距。

  3.图表名称的位置：表号在右上角，表名在正上方。图号、图名在正下方。图表号标注方式按章来标注，如第1章第一个图表示为“图1-1”，以此顺排。文中与表图相呼应，如“见图1-1”。

  4.文中并列内容可用项目符号列出，如“●”“◆”“■”等，要做到全文统一。推荐用“●”，但尽量不用。

  5.专业术语统一。在建设与房地产领域形成(或统一规定)了一批术语(或常用语)，使用术语(或常用语)应严格做到标准化及全文一致、图文一致。

  6.做好校对工作，表中图中字不全的、文章中句子不通顺的、标点符号有问题的请注意修改好。

  赛题 · 评分标准（满分100分）

相关知识

赛题发布！第十二届全国大学生房地产策划大赛房地产策划（地块）任务书
2018“易居杯”第十届全国大学生房地产策划大赛暨首届全国大学生投资分析案例大赛全国总决赛圆满落幕
百校营新 万人群策 | 世茂营销实战创新，共举百校人才
广州大学有个“看房”学会 该校的房地产研究学会致力科普房地产知识、解锁置业技能
婚礼策划一般需要多少钱 婚礼策划包含哪些项目
周忻：成为“物业英雄”总策划和出品人，我很自豪
方圆房服:内生外拓,多元共生,打造策划代理领先品牌
2020年全国顶级餐饮品牌策划排行榜！
官方披露:南平一副检察长参与指挥策划房地产售楼部打砸案
湖北一房企发布涉嫌低俗宣传文案,回应:开除项目策划负责人