全国10大性价比楼盘榜单出炉,一半在二三线城市,为什么?

2020年在跌宕起伏中过半，楼市的深V波动也让几家欢喜几家忧。7月以来，各大开发商纷纷晒出年中报，这时期也是各种行业评选高峰期。近日由著名地产研究机构克而瑞研究中心发起的《2020年上半年中国房企产品测评》结果出炉，通过综合专家评审分数、网络投票、宣传与口碑、项目初评分等综合考评等，选出了2020上半年“全国十大高端产品”、“十大高性价比产品”两个重量级大奖，作为行业专业研究机构，这2个榜单的含金量十足，也是各大开发商必争之地。

高端产品离普通购房者的生活太远，今天我们聚焦10大性价比楼盘。从本次克尔瑞公布的十大性价比楼盘的城市分布来看，呈现一个明显的趋势：一线开发商在二三线城市做的项目占去半壁江山。这样的组合为什么能打？

首先，楼市的秩序越来越清晰，二三线也需要好产品

过去多年，在轰轰烈烈的棚改推动下，这些二三线城市的楼市迎来大爆发，全国性房企纷纷加紧布局，全国普涨大潮之中，楼市乱象频出。但在2019年，全国各地的棚改计划出现腰斩，2020年更被看做是棚改收官之年，棚改收止，旧改登场，改变了楼市热钱涌动的状况。

与此同时，官方坚持贯彻“房住不炒”、落实城市主体责任的导向，让全国楼市日渐回归理性，市场秩序越来越清晰，购房者经受普涨行情后购房决策越发理性，在各城市房价触达“天花板”后，寻求高性价比产品，成为主流。

需求端倒逼供应端，这样的转变带动开发商们的竞争赛道，从追求“高周转高利润”转为“产品力”的比拼，这一次上榜的保利、金地等都是产品力赛道的佼佼者。

2、二三线里的中心城市，对城市资源的绝对占有

这次性价比“国榜”评选，虽然选的是楼盘，但脱离其“生长的土壤”去讲楼盘性价比是不切实际的。

从10大性价比楼盘分布城市来看，虽然目前都是二三线城市，但普遍是快速上升期的热门城市，它们中有珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽佛山、有中国长江中游地区重要中心城市长沙，有副省级城市西安、北方沿边地区重要中心城市、第二次西部大开发节点城市呼和浩特…这些title的加成，意味着政策、资金的支持和倾斜，城市潜力被置业者盖章，是入围性价比楼盘国榜的重要标准。

这些上升期的中心城市分享了政策红利，迫切需要提升或强化自身在所处的都市圈内的首位度，高速发展过程中，一方面会产生大量购房需求，是开发商们抢滩登陆的热门，另一方面会产生新的城市副中心，配置优质资源快速造城，以匹配城市扩张中外溢的居住需求，而登上10大性价比产品的这些楼盘，无一例外，都是选址热门城市的新区崛起处，对包含轨道交通、文化教育、生态环境等等顶格配套和规划的占有，造就了其楼盘的高性能值。

像本次上榜的呼和浩特金地江山风华项目，就是这类楼盘的典型，呼和浩特国家一带一路重要节点城市，近年来双铁开通，大兴基建，城市号召力加强，而江山风华所在的城南，正是城市政策导向的C位——呼南新中心，该区域是连接城市新老最城区的枢纽地带，南接正在申报国家级新区的和林格尔新区，区域内有地铁、有新配套的医院、城市双景观河环抱、规划大商业等等，呈众星捧月之势。

城市副中心的打造非一蹴而就，历史的经验已经一次次证明，往往把握住了城市发展方向的开发商和购房者，更容易获得较高的回报。以较低的价格撬动更高的价值，正是高性价比的核心所在。

3、一线开发商对产品的精准把控和操盘 性价比质感飞跃

说完了城市潜力、选址地段、配套等外因，再回归到内因上的比较上来看。我们也不难发现规律一个规律，大开发商更容易做出“物美价美”的高性价比的产品。

首先，他们有足够的实力、 财力去对城市、区域、楼市情况进行深度的调研，让他们能够快速的找出都市圈里、城市组团中最有性价比的地方去投资。

其次，开发商在产品力赛道的积累和丰富的操盘经验，带来的规模效应，能够实现快速复制、高效迭代，容易创造出“物美”的、契合市场需求的产品，这是本土开发企业难以望其项背的。

第三，大开发商的进驻对城市区域发展是相辅相成、相互成就的，区域需要招商引资，给政策绿灯，开发商拥有相对宽松的竞争环境，享受城市发展红利，进驻之后，大开发商又可以整合自身优质资源对区域发展赋能，像投资建学校、建医院、做生态治理等，深度参与到城市资源的开发和配置中，这样的组合是购房者更愿意追随的，一来买的房子交付居住有保障，二来考虑投资价值，开发商与区域发展已经深度绑定，安全感再加一重。

还是拿前述的金地江山风华举例，作为一家有着32年开发运营经验的著名开发商，金地一直有着热点城市拿地的传统，进入呼和浩特后快速的锁定了热门区域，2018年一出手就是20亿土地金，是当年度呼和浩特最大宗的土地交易，其后两年，金地在这座北方城市快速布局5盘，本次上榜的金地江山风华凭借高性价比的标签，仅在2020年上半年就交出了销售27亿的成绩单，在内蒙古一骑绝尘。与此同时，金地江山风华的售楼部——城市风华艺术馆，也因为展现出了超高的审美、精致的产品细节，成为了城市新的网红地标，可以说是销量与声量齐飞 。

楼市发展的浪潮滚滚向前，能从全国数万个楼盘中脱颖而出，登上“国榜”的，绝非等闲之辈，其成功也一定有迹可寻。一张榜单背后，是一个个开发商的精心布局、一次次产品的深度打磨，而广大的置业者们，也应该意识到，买房，要从简单的价格比较，转向更多维、更综合的价值锚定。

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