接棒颜建国，张智超564亿补仓

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-04 09:34

进入2020年，中海地产依旧频频现身土拍市场，收割不断。

8月3日下午，北京土地市场成功出让了两宗亦庄经济开发区地块。其中，位于经济技术开发区河西区的X46R1、X46R2地块，最终经过66轮争夺，被中海夺得，成交价79亿，溢价率23.44%。

据了解，该地块为不限价宅地，位于河西区亦庄十一学校东侧，距离南海子公园东南侧2公里，地铁8号线南段瀛海站东侧4公里处，起拍价64亿元，建设用地面积8.51万平方米，总规划建筑体量20.15万平方米，其中商品住宅面积19.61万平方米。

这只是中海积极补仓的一个缩影。

颜建国回归后，努力撕掉中海此前保守的标签。颜建国掌舵的三年间，中海比以前“激进”了不少，“不要怕贵，只要有就拿”，“多拿地、拿好地”，展现出对规模的追求。

今年2月，颜建国卸任中海外发展（00688.HK）行政总裁一职，40岁的“海之子”张智超接棒。张智超承袭了颜建国的激进风格。上半年，中海系频频现身土拍市场，其中不乏高溢价地块。

7月24日，中海宏洋联合体4.16亿元竞得遵义人民路原市政府办公区的地块，成交楼面价高达4708元/平方米，溢价率高达41.5%，出让面积40158.00平方米。

同一天，中海还竞得广州增城荔城大道139号地块，成交价8.19亿元，溢价率25.23%。据悉，该地块吸引了8家房企下场角逐，经过33轮竞价，最终花落中海。

10天前，经过108轮的激烈角逐，中海以40亿元竞得北京房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地，楼面价35420元/㎡，溢价率41.34%。

6月30日，武汉市以挂牌方式出让2宗地块，经过现场多轮厮杀，最终由中海以144.2亿元竞得，整体溢价率约9.24%。

5月28日，金华二七东地块的拍卖现场，经过3个半小时224轮竞价，最终，由中海宏洋以成交价23.98亿元竞得该地块，折合楼面价14986元/㎡，溢价率21.04%。

据乐居财经不完全统计，张智超接棒颜建国之后，中海拿地金额高达564亿元，占前七个月拿地总金额654亿的86%。

招拍挂之外，中海还公开表态要在各地寻找收并购等渠道的项目。

3月13日，中海通过其官方微信公众号发布一则2020寻地合作计划。目标城市聚焦一二线和强三线，合作模式包含了股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等。除香港及澳门外，其余包括华南、华东、北方、西部以及中海宏洋均贴出相关寻求合作的海报，寻地范围非常广。

如果把时间线拉得更长一些，最近三年，中海都在积极拿地。2016年-2019年间，中海地产新增地块分别为18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面积分别为972万平方米、1741万平方米、1764万平方米、1146万平方米。

相对应的土地出让金也由2016年的450.67亿元，大幅增至1485.2亿元。年报数据显示，中海2019年新增53幅地块，总楼面面积为1146万平方米，实际权益面积1097万平方米，总地价1485.2亿元，权益地价1133.6亿元。

据中海公告，2020年前6月，公司收购的土地累计楼面面积约562.33万平方米，累计应付的土地出让金为人民币522.82亿元。

张智超接棒颜建国后，300亿激

据克而瑞研究发布的《2020年1-7月中国房地产企业新增土地TOP100排行榜》，今年1-7月，中海拿地金额约654.0亿元，位居行业第8。新增土地货值方面，也以1474.0亿元，同样位居行业第8。

“2020年新增土地权益投资预算为1400亿元，同比增长23%”，关于2020年投资目标，在年初的投资者会议上，中海管理层曾表示，土地投资方面坚持主流城市主流地段，在土地市场审慎出价，积极吸纳优质土地。