连续4个月狂卖2万多套!郑州楼市如此火爆?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-03 17:39

郑州楼市7月份卖了多少套新房？答案是21659套。

楼市竟然这么火热？前段时间“卖房炒股”的论调还历历在目，怎么统计数据和市场情绪严重不符，竟然一派欣欣向荣的景象！

郑州楼市7月市场表现到底如何？我们用数据来说话。

一、 7月成交数据

我们先来看一下郑州近一年的新房成交数据：

从郑州楼市近一年成交数据可以看出，2月以前，新房的整体销量基本上都是稳中有升，从1月开始，受疫情影响，呈现断崖式下跌。但从3月开始，市场开始慢慢恢复，4月份开始郑州新房销量普遍稳定在2万+。

反观7月份的成交数据，2020年7月份郑州市新房销售量约为21659套，而去年7月份销售量为24199套，同比减少了10.49%左右。

不仅如此，对比6月份的23755套，环比也减少了8.8%左右。

7月份郑州新房销量同比、环比纷纷下降，楼市又遇冷了吗？

其实不然，我们可以仔细分析一下。

从图中可以看出来，其实2017年、2019年的7月新房销量都是低于6月的，7月本就是市场淡季，恰逢Q3季度初始，市场还有很多的房源没有推出，并不能说明郑州楼市“成色不足”。

二、区域分析

接下来，我们分区域来看。

7月最受购房者欢迎的区域为新郑和高新区，成交量分别为2667套和2284套。

2020年7月15日，备受关注的郑州紫荆山南路的“最后一公里”终于正式通车，这对南龙湖和郑州刚需来说是绝对的利好！区域内的楼盘也火热了起来，所以成交量自然就比较高。近期有置业需求的可以考虑紫荆山南路沿线的楼盘，比如坤达江山筑，也是南龙湖少有的双气项目。

高新区在今年以来热度一直居高不下，多个知名房企争相在高新区拿地，前有龙湖地产、永威拿地，后有保利地王。无论是高新老城区还是双湖科技城，一直都是购房者的热门选择，所以新房销量自然很高。想要在高新区置业的网友可以重点关注一下一些名企楼盘，比如朗悦公园府和永威金桥西棠。

反观销量垫底区域，上街新房7月份销量仅有326套，作为近郊区域，上街楼市今年一直处于不温不火的态势，区域内的楼盘以捂盘居多。

更让人大跌眼镜的是，去年的热门区域惠济区7月新房销量排名倒数第4。究其原因，今年以来，惠济区在售楼盘货量不多，而且现在仅有1个新盘绿都青云叙待入市。

今年的楼市，是主城区的天下，是改善盘的天下，所以主城区的新房也受到市场的认可，销量成绩不俗。

三、 7月郑州楼市开盘分析

7月份郑州共有16个项目开盘，与往年相比，去化率真的不高，半数项目去化率50%以下。

位于新郑的中骏华信璟悦，是房企TOP50中骏集团进驻郑州的第一个项目，以其高性价比和教育资源优势受到购房者的热捧，开盘当天成交275套房源，成为郑州市7月份开盘成交最好的项目。

另外位于二七区的郑州华侨城，7月推出洋房新品，以87.5%的去化率位居开盘成交榜第二名。郑州华侨城是华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。自带IP和流量，1.99的容积率，配备文旅配套资源，确实有优势。

而接下来的8月，郑州楼市也将有18个楼盘入市！

四、写在最后

郑州市场到底是热还是冷？

个人感受，冷热参半。或者说，两极分化。

热的项目一直都很热，冷的项目随便推行个优惠政策，基本上一天也能卖个几十套。

郑州商品住宅成交量基本上很稳定，价格也基本上没有多大变化。

郑州楼市这种不温不火的状态，对购房人最有利，可以挑挑拣拣，还有不错的政策。

而下半年郑州市场有大量新盘入市，购房者选择机会更大。

接下来，开发商的各种花样促销也会接踵而至，对于刚需来说，是个好时机。