7月土地3连拍:华耀城33亿、中梁8.6亿再次布局洛阳

7月的最后三天，洛阳土拍市场一片火热，三天三块土地接连拍卖。7月29日华耀城摘下关林西约390亩土地，7月30日洛阳联东金唐实业有限公司竞得瀍河区约80亩工业用地，7月31日中梁拿下伊滨区约140亩商住用地。

关林西约390亩土地被华耀城摘下

7月29日上午10时，关林西LYTD-2020-24地块共计389.853亩被华耀城（洛阳）发展有限公司以底价333512万元（约33.35亿）竞得，成交单价855万元/亩，包括共约236.45亩商业用地和约153.4亩居住用地。

天眼查显示，华耀城（洛阳）发展有限公司由华耀城投资（周口）有限公司51%控股，洛阳佳兆业房地产开发有限公司25%控股。此前华耀城已在洛阳伊滨区拿地近千亩，开发了洛阳华耀城和华耀城·佳兆业水岸新都。

LYTD-2020-24地块大致位置

从图中可以清晰的看到该地块地理位置极佳，和泉舜商圈、宝龙商圈、正大国际商圈相邻，洛阳市政府、洛龙区行政中心均在其周边。开元湖、兴洛湖公园、关林景区距其不远。洛阳八中、洛阳市第二初级中学、洛龙区第九小学等教育资源丰富。

瀍河区80亩工业用地尘埃落定

7月30日，位于瀍河区玄武门大街与史家街东北角的LYTD-2020-27被洛阳联东金唐实业有限公司收入囊中，起始价和成交价格相同，均是37万元/亩，成交总价2991万元。

出让公告显示：该项目产业类型为装备制造业，投资强度不低于5250万元/公顷。项目投产后亩均税收不低于20万元/亩，如达不到明确的缴税标准，则予以相应补齐;连续三年达不到规定的纳税标准，则对土地按不高于出让价款予以补偿后收回;如闲置，则按照《闲置土地处置办法》有关规定处理。上述事项由瀍河区政府负责监督落实。

中梁8.6亿于洛阳再下一城

7月31日，LYTD-2020-28地块起拍价65283万元，历经近3个小时、142轮激烈竞拍，河南梁顺置业有限公司最终旗开得胜，以总价85723万元（约8.6亿）斩获伊滨区139.313亩商住用地，溢价率31.3%，楼面价3077元/亩。

LYTD-2020-28地块占地 92875.56平方米，位于伊滨区光武大道与吉庆路西北角，规划用途居住兼容商业，容积率不高于3.0。

天眼查数据显示河南梁顺置业有限公司由上海中梁地产集团有限公司100%控股，中梁集团此前已在洛阳建有项目中梁壹号院、绿都中梁·河风雅叙和绿都中梁·青云赋。

LYTD-2020-28地块大致位置

LYTD-2020-28地块属于伊滨中轴线位置，附近有洛阳八中（伊滨校区）、河南枫叶国际学校、洛阳师范学院等教育资源；与在售项目绿都·洛阳府、旭辉朗瑞·中央公园一路之隔，已经交付的小区翡翠庄园、隆安·东方明珠也距其不远，未来加上该项目的自持商业，发展前期可观。

值得我们关注的是，该地块明确要求竞得人须向洛阳经开区管委会承诺在该地块开发建设单体建筑面积不少于6万平方米的集中式购物中心(不含酒店、办公、家居建材市场、批发市场等；地块内大型集中式购物中心应整体自持经营、不得整体转租给第三方经营；购物中心须在施工许可证办理完成30个月(不含上级统一安排的环保治理等非允许施工时间)内满铺开业运营。上述条款由洛阳经开区管委会负责监督落实。

最后3天3块土地接连成交，为7月洛阳的土拍市场划上一个句号。7月收官，8月可期！

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