看江看湖!漳州这些优质地块,即将迈入江湖

4月10日

漳州市自然资源局发布

两则国有建设用地使用权出让公告

将出让3幅地块的国有建设用地使用权

龙文区、芗城区、高新区各占1幅

本次出让的芗城、龙文地块均为绝版

一块是目前芗城最后的江滨地块

一块是碧湖最后的涉及居住的地块

这可谓是目前市区最为优质的地块

芗城、龙文地块均为居住、商服用地，将以拍卖方式出让，出让总面积77483.17平方米。

拍卖将于4月30日9时在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅进行

高新区地块属于商服用地，出让面积16872.35平方米

将于4月30日10时至5月15日16时以挂牌的形式出让。

相较于恢复期的楼市，今年的漳州土地市场可谓按下了“快进键”。10天前，漳州市区年度首场土拍成功落幕，3幅地块悉数拍出。可以想象，月底的土拍竞争激烈程度将远超第一次。

1

2020P05地块190米 碧湖之滨或将建市区最高建筑

在漳州市区2020年度土地出让计划表公布时，碧湖03地块即2020P05地块的出现，无疑是今年土地市场的一大亮点。此次该地块正式上架，自然让翘首期盼的开发商们欣喜不已。

公告明确，2020P05地块内商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于45%，商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于20%。商务部分用房由竞得人整体自持，不得转让；商业部分用房由竞得人整体自持，可整体转让，不得分割转让。本地块商务用房主体封顶后方可办理商品房预售许可证。该地块还需配套建设﹥1500平方米的生鲜超市、6班规模的幼儿园、﹥350平方米的老年人日间照料中心等。

值得注意的是，该地块建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过190米（其中住宅建筑不得超过80米）。190米，毫无疑问将刷新市区建筑高度纪录，也就是说，碧湖之滨或将新增一座超高层地标性建筑。

据悉，该地块原规划为商业、商务混合用地，为进一步提升整个碧湖生态园以西片区品质，漳州市自然资源局于2019年8月29日发布《拟修改漳州市碧湖生态园以西片区03地块控制性详细规划公示》，将该地块调整为二类居住、商业、商务混合用地。之前规划的碧湖居住用地早就被建发、特房、恒大、国贸、大唐等房企分别收入囊中，且均打造改善型高端项目，销售价格也是名列市区各楼盘前茅。如建发央著均价约18000元/平方米，特房锦绣碧湖均价17500元/平方米，国贸天成均价18000元/平方米等。

2

2020P06地块10211元/平方米 江滨地块楼面地价起始价不低

2020P06地块位于市区丹霞路以东、江滨新城以西、草寮街以南、北江滨路以北，出让面积44394.68平方米，规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），商服用地-商务金融用地（写字楼等）、零售商业用地（生鲜超市），容积率＞1.0且＜3.0，计容建筑面积＜133184平方米，出让起始价136000万元，楼面地价起始价10211元/平方米，且设定保留价。

该地块商务商业部分计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。综合楼建筑高度＜145米，住宅楼建筑高度＜80米。该地块还需配套建设≧1500平方米的生鲜超市、12班规模的幼儿园、﹥200平方米的居家养老服务站等。

2020P06地块是目前芗城最后的江滨地块，又靠近万达商圈、碧湖生态园，周边已有欣隆盛世外滩、龙江明珠、江滨新城、万豪国际等成熟社区，交通便捷，生活配套完善。该地块住宅占比最高可达90%，远超2020P05地块的35%，其抢手程度应该不亚于2020P05地块。目前周边在售的欣隆盛世外滩均价约16500元/平方米，该地块一旦成功拍出，加上建安成本、税费、营销、财务等费用，建成后的房源售价超过周边在售楼盘是大概率事件。

3

2020G02地块年度第二块 进一步完善区域商业商务配套

2020G02地块位于高新区南山路以东、南星路以北，是本次唯一采取挂牌方式出让的地块。地块出让面积16872.35平方米，规划用途为商服用地-零售商业用地（商场、商店）、商务金融用地（写字楼等），容积率＞1.0且＜4.4，计容建筑面积＜74238平方米，出让起始价12750万元，楼面地价起始价1717元/平方米。

2020G02地块位于南山寺东侧，是近几年来桥南出让的离中心城区最近的地块。该地块建设的商场、写字楼除了服务桥南片区的居民、企业外，同样可以辐射九龙江以北的人群，前景可期。

（来源：闽南日报、漳州市自然资源局）

相关知识

看江看湖!漳州这些优质地块,即将迈入江湖
龙湖双珑原著丨这个双十一,把漳州江湖拿下!
龙湖双珑原著丨城市江湾 湖山墅群
漳州如何看物业好不好 从这两个方面入手
漳州芗江酒店商业综合体获规划许可
新地标!漳州芗江酒店商业综合体效果图公开!
漳州宝龙广场丨商铺投资视力表出炉,快来看看你在哪段
龙湖双珑原著丨坐拥湖景 舒适的居家生活
速看!贵阳9月份还有这些优质商住类地块待拍......
奥园7.42亿元竞得漳州角美1宗商住地块