购房者信心指数两连升 42.8%的人认为今年是买房好时机

新冠肺炎疫情，并没有影响北京、上海、深圳二手房挂牌均价破5万元。

58同城、安居客近日发布《2020年一季度楼市总结报告》（下简称《报告》），一季度全国商品住宅销售价格总体平稳，一线城市新房成交价微涨。二手房挂牌价格普遍上升，一线城市中北上深的二手房挂牌价破五。

同时，受疫情得到有效控制影响，一季度购房者信心指数总体看涨，1月信心指数96.0，2月份上涨至99.4，3月份为100.9，环比微升1.6%。

新房找房热度：西安、重庆领先

报告显示，一季度，一线四城商品住宅成交量同比下降明显，2月份大多数城市暂停楼市交易，成交量维持在低位。但一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势，2月份上海、深圳成交均价超6万元/平方米。

与成交量下降相对应的是，购房者信心指数却处于上涨趋势，3月份为100.9，环比上升1.6%。3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机，32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨；45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

受假期和疫情双重影响，用户对于新房的找房需求较低，处于低谷。进入3月份，随着防控取得一定成果，找房需求出现明显上涨，出现访问高峰，同比上涨5.6%。3月全国找房热度环比上涨28.2%，一二线城市找房热度上涨更为明显，环比涨幅均超过30%。

具体而言，环京城市区的找房热度同比上涨4.3%，环比2019年四季度上涨17.0%；环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%。其中，环广深地区中，受广佛一体化影响，佛山找房热度有显著上升，超越深圳成为区域内第二热门找房城市。

新一线城市中，新房热门找房城市多在中西部，西安、重庆、成都为前三甲。

二手房挂牌价格微涨，上海、重庆热度领先

报告显示，一季度，全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳，1月至3月并没有出现较大的波动。用户访问方面，2一季度二手房的访问走势也呈现明显的上扬趋势，2月环比上涨33.6%，3月环比上涨44.9%。

一线城市中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京；新一线城市中，重庆、成都、沈阳排在前三。环比2019年四季度，上海二手房找房热度上涨超一成，北京也有7.6%的上涨。

一季度，二手房挂牌价格普遍有上升趋势。一线城市中北上深的二手房挂牌价破五，上海、深圳同比去年价格上涨。部分热点二线城市的二手房挂牌价涨幅明显，宁波、无锡、苏州二手房挂牌价同比涨幅约15%。

数据显示，用户对于二手房的面积偏好集中在70-120㎡的二手房占比超五成，这与2-3居室的户型偏好基本相符。价格方面，总价百万元以下的二手房依然最受购房者关注，占比近50%。

虽然2月份经纪人信心指数出现下跌，但3月份大幅回升至108.2，认为今年二手房价格将上涨的经纪人占比50.6%，认为市场需求量同比上涨的人数占比也大幅增加。

重点19城平均租金微降

在租房市场方面，一季度供应总量同比去年下降36.5%，2月租赁房源供应量下跌，3月出现明显回升，环比2月上涨1.04倍。不同级别的城市租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。一季度，上海租赁房源供应量领先，广州、北京次之。新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列，武汉排在末位。

1-2月出现找房低谷，对于租房的需求量也随之降低。随着疫情的稳定，3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍，西安出现超2倍的环比涨幅。一线城市中北京的租房需求领先，上海、深圳次之。新一线城市中，成都、重庆的租房需求排在前两位。

一季度，重点19城的平均租金在41.0元/㎡·月，同比下降0.8%。新一线城市中杭州租金价格53.9元/ ㎡·月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡·月之间。

值得关注的是，58同城、安居客还对一线及新一线城市购房意向人群进行调研，参与调研的人群有78.0%的人打算在5年内购房。有47.1%的人群选择90-120㎡三居室，另有28.4%的调研人群选择120-150㎡四居室。房源总价多集中在100-200万，选择100-150万的人群占比25.3%，倾向于150-200万价格段的人群占比19.9%。

来源: 南方都市报

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