销售面积连续12个月下降低于全国增速 湖南楼市或将量价下滑

  全省商品房销售面积在去年连续12个月下降的基础上，今年或将继续下降。”湖南省住建厅相关人士3月25日表示，湖南房地产市场或将延续调整，房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降将是今年的发展趋势。

  当天，省住建厅、省统计局发布的《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》（以下简称“通报”）称，2019年湖南省商品房销售面积9103.50万平方米，同比减少1.5%，已连续12个月下降，增速较上年同期回落9.8个百分点，低于全国增速1.4个百分点，总量、增速在全国排名第8位、第20位。

  该通报对2019年全省房地产市场的总体评价是：房地产市场继续调整，商品房销售面积下降，房地产贷款增速放缓；但房地产开发投资仍然增长较快，房价基本稳定，市场总体平稳，预计下阶段全省房地产市场量价将有所下滑。

  商品房销售面积降幅收窄

  虽然商品房销售面积在下降，但去年该省住宅销售面积8073.25万平方米，较上年增长0.9%。

  从通报可以看出，其商品房销售面积减少，主要受办公楼、商业营业用房销售面积下降拖累。去年该省办公楼销售面积114.21万平方米,下降15.9%；商业营业用房销售面积613.60万平方米，下降11.9%。

  去年该省销售额增速由负转正。全省商品房销售额5577.99亿元，同比增长4.2%，增速较上年同期回落15.8个百分点。其中，住宅销售额4721.43亿元，增长7.9%；办公楼销售额137.34亿元，下降10.5%；商业营业用房销售额601.81亿元，下降9.6%。

  2019年，长沙市商品房销售面积2334.86万平方米，同比减少2.4%，增速较上年同期回落8.3个百分点；商品房销售额2021.08亿元，同比增长3.5%，增速较上年同期回落9.0个百分点。

  省内其他13个市、州，去年商品房销售面积6768.64万平方米，同比减少1.1%，增速较上年同期回落10.2个百分点；商品房销售额3556.90亿元，同比增长4.6%，增速较上年同期回落20.2个百分点。有9个市州实现商品房销售面积正增长，增幅居前3的市州为张家界、常德、衡阳，跌幅最大的3个市州为株洲、怀化、永州。

  房地产开发投资增速下降

  数据显示，去年湖南房地产开发投资增长较快。

  1-12月，该省完成房地产开发投资4445.47亿元，同比增长12.7%，已连续33个月保持在10%以上的增速，但5-12月份呈回落趋势，增速较上年同期回落2.5个百分点，高于全国增速2.8个百分点，总量、增速在全国排名第10位、11位。

  从投资结构看，去年湖南完成住宅开发投资3197.35亿元，占全省房地产开发投资的71.9%，同比增长15.7%，增速较上年同期回落10.3个百分点；非住宅完成投资1248.12亿元，同比增长5.6%，增速较上年同期提高了9.7个百分点。其中，办公楼完成投资166.40亿元，同比增长34.0%；商业营业用房完成投资600.30亿元，同比增长1.6%；其他非住宅完成投资481.41亿元，同比增长3.2%。

  分市州看，14个市州房地产开发投资均实现正增长。其中，长沙市完成房地产开发投资1668.40亿元，同比增长11.0%，增速较上年同期提高10.1个百分点。其他市州中，增幅较大的为张家界市、娄底市、怀化市。

  商品房售价温和上涨

  去年湖南省商品房销售价格基本平稳，均价为6127元/平方米，同比上涨5.7%。其中，新建商品住宅均价5848元/平方米，同比上涨6.9%，住宅均价排名全国第27位，中部6省末位。

  省会方面，长沙市商品房销售均价为8656元/平方米，同比上涨6%；2019年12月，长沙市新建商品住宅均价为8226元/平方米，同比分别上涨4.5%，环比上涨1.0%，环比涨幅较11月扩大0.6个百分点。其他市州中，涨幅较大的是永州市、怀化市、张家界市、娄底市。

  下阶段量价将有所下滑

  省住建厅人士表示，下阶段，将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，保持调控政策的连续性，稳定房地产投资和销售，预计下阶段房地产市场将呈现以下发展趋势:

  一是商品房销售面积继续下降。在房地产调控政策的持续作用下，房地产市场将延续调整，总体呈下降趋势。同时，受新冠肺炎疫情影响，该省土地交易已暂时中止，加上假期延长、开复工延期等防疫措施实施，房地产市场销售将暂时疲软。但随着疫情得到控制，市场需求将逐步释放，市场销售将有所回稳，总体呈先抑后扬态势。

  二是房地产开发投资增速回落。在房地产行业发展环境偏紧、房地产投资属性降低以及销售增速放缓等因素带动下，企业拿地趋向谨慎。随着用地供应增速从高位回落，对投资的滞后传导效应将逐渐显现，加上疫情影响企业复工和市场购买力信心，预计房地产开发投资仍将保持增长，但全省房地产市场量价有所下滑，增速将继续从高位回落。

  三是商品房价格总体稳中有降。长沙市受经济发展态势良好、人口净流入影响，市场和房价总体平稳；三四线城市，尤其是人口净流出城市的房地产市场将因新冠肺炎疫情而面临更大的风险和考验，同时受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将有所下滑。

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