深圳“715”调控新政出细则,二手房成交量已大跌40%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-31 09:03

最严“深八条”调控政策出台半个月后，相关细则正式落地。

7月29日晚间，深圳市住房和建设局引发关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知。

细则对于在途房地产交易、落户时间认定、社保断缴影响以及离婚人士购房给出了具体规定。

具体来看《通知》：对于在途房地产交易，7月15日前交易的不受新政影响。以合同录入时间、定金、转账POS单、资金监管相关凭证即可，定金需是购房者本人或近亲支付。

对于落户时间认定，如果购房者在7月15日前已申请落户、并正进行房产交易，不受新政需交社保三年的影响。

对于商品房限购政策：落户未满3年，但购房之日前连续缴纳5年及以上个人社保，可购买一套商品住房；社保断缴不超过3个月，购房不受影响；疫情期间社保断缴，3个月内补缴不受影响；退休人士提供退休前社保证明即可购房，深户3年，非深户5年。

对于调整普通住房标准，7月15日之前的交易，“豪宅税”将按照原标准征收。

对于离婚人士购房，规定则仍然严苛。

《通知》规定：离异追溯3年内记录，按家庭总套数之和计算；离异前家名下在本市无房，离异后任一方可按单身身份购房；离异前家庭只有一套房，无房人士可按单身身份购买；离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

此外，深圳住建局对二手房交易信息公开进行明确规定。

《通知》显示：市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“细则其实是对合理的需求予以放行，对‘假离婚’这种潜在的投机、投资行为继续严苛规定。”

新出台的调控细则俨然不会影响新政对于楼市的冲击，从极热到极冷，只需要一个“通知”的时间，失去“房票”的人在等待契机，拥有“房票”的人则在观望降价。

乐有家研究中心数据显示，07.20-07.26深圳一手住宅网签454套，二手住宅过户1904套，成交均价64628元/平方米，环比下跌0.63%。数据均缺少7月21日与7月22日的网签、过户量。

深圳乐有家门店数据也显示，上周全市二手带看量环比下滑5%，新增求购客户量环比下滑2%，售房源量环比下滑17%。业主放盘热情下跌，新增房源量持续下滑，二手带看量也出现明显的减少。

深圳中介行业人士告诉界面新闻：“我们普遍客户量跌了50%-60%，推公寓也推不动。现在就是普遍在观望，大部分住宅的放盘价降了，但是有一部分总价750万元以下刚需户型，不受‘豪宅税’影响的，反而涨价了。”

一位深圳房企人士表示：“之前项目开盘卖的很多，很多客户订了房，后面政策一出，非常、非常多的客户失去购房资格。现在都不知道怎么处理。”

通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看，“715新政”后一周，贝壳、乐有家、Q房网、中原地产等中介机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。

除了成交量的大幅下滑之外，房地产中介机构的带看量也遭到重挫。根据机构反馈，“715新政”实施后一周，带看量环比平均下滑50%左右,全市二手房成交量均大幅下降，跌幅普遍达到30%-40%。

美联物业则预测，未来一段时间，住宅市场成交将遭遇较大打击，尤其是二手市场在新政面前热度明显开始减弱，尽管短期内备案量仍将保持较高水准，但将面临后继无力的窘境。

值得注意的是，深圳、东莞相继被限购后，向来平淡的广州楼市隐隐有些躁动，其一手住宅网签数据已连续上涨两周。

乐有家研究中心数据显示，2020年7月第4周（07.20-07.26）广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签3194套，环比上涨7.22%；网签面积为27.39万㎡，环比上涨2.14%。其中由于深圳客外溢，南沙区的新盘备受青睐，网签量将近400套，连涨3周。

一位上周末在广州黄埔看房的购房者告诉界面新闻：“黄埔看房的人简直人山人海，各个地方的车牌都有，营销中心现场中介喉咙都扯哑了，好多年没见过这种场面了。”

来源：界面新闻