复式 or Loft?

说到买房,现在除了普通的商品房以外,大叔接到销(sao)售(rao)电话最多的就是loft公寓了。这种公寓楼乍一看会让人觉得类似于曾经的复式,但本质上又并不同于复式。

那么,两者之间到底有啥区别?

复式是什么?

复式不具备两层完整空间,在概念上属于一层,但层高高于普通住宅,咱们可以在局部做个夹层,安排所需要的空间。可以在有限的空间中增加使用面积,用楼梯来实现上下联系。

面积算法:

1,使用房间的净高度最低处不低于1.5米(含);

2,使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

满足上述条件的房间净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

优点:

(1)在房子局部加一层,提高空间利用率;

(2)动静分区明确;

(3)隐秘性好。

缺点:

(1)如果房间层高低,则两层空间都会比较低;

(2)对于老人和小孩而言,上下楼不方便。

Loft是什么?

Loft一般都是小户型,高举架,有“仓库”的风格,面积在30~50平方米左右,有两层独立空间,但只按一层算建筑面积。

面积算法:

买一层送一层,因为它只算占地面积,不会按层高和层数来核算面积。

涉及的问题:

关于Loft公寓的优缺点,大部分和复式雷同,咱们就不重复说了。不过,买Loft还会遇到一些其他问题,大叔得给大家提个醒。

(1)产权:Loft公寓大多数都属于商业性质,首付至少得5成,贷款年限也不能超过10年,还不能使用住房公积金。一般咱们的住房都是70年产权,但Loft的产权只有40~50年;

(2)装修:因为实际装修要顾及到两层面积,所以Loft公寓的装修成本会比较高,而且在添加墙体家具的时候,要考虑楼板的承重、荷载均衡等问题,一般来说,会比同面积的普通平层贵1.5倍左右;

(3)生活:首先说水电燃气,按商业住宅算,大概是普通住宅的2倍;再说物业费,有些地方会按两层的面积收取;最后说说居住体验,首先私密性不好,而且上下楼不适合家里有老人小孩的家庭。

大叔建议:Loft公寓虽然便宜,但涨幅低,不大适合投资。同时也并不适合常住,除非咱们暂时买不起房,但又需要有个地方落脚,那可以考虑用它来过个渡。

来源:热家居

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