房地产的未来在大城市

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-30 11:20

　　在城市生活中，人们有两种向往。一种是向往慢节奏的、在宁静恬淡中的生活。另一种是向往高效率的、在繁华热闹中的生活。

　　一个国家里城市的规模、形态。往往取决于当前两种类型的人有多少。这当然源自于人们的性格和喜好。但是更重要的是社会处于什么样的发展阶段。

　　就像城市化进程中，大量的农村人口，从地广人稀的乡村，涌向了人口密集的城市。因为城市更能够满足人们的渴望和需求。

　　城市给人们提供更多的工作岗位，来保障生存，还有更多的产品和服务，来满足生活和发展需求。人口越集中的地区，越多样化，人们的选择越多，就越自由。

　　在效率高的地方，我们付出同样的努力，会获得更高的回报。在多样化的地方，我们支付代价，能获得更多的选择。

　　城市化进程总会经历人们向大城市涌入和从大城市回流的历程。但是目前为止，在中国，城市的发展仍然在让人们从向往宁静和向往繁华中转换。

　　有人会说，现在的城市化速度放缓，城市化率已经超过60%，人口不会再向大城市集中了。但是放眼望去，即使是在美国这样城市化已经基本完成的发达国家，城市化水平已经达到80%之后，人口仍然在向大城市涌入。

　　那么经济发展放缓的地方呢？在亚洲，经济持续低迷的日本，东京城市圈依旧每年数以万计的吸引着人口流入。

　　中国的城市化发展到今天，传统的户籍制度逐渐瓦解，在城市流动的制度壁垒被打破，互联网和交通技术的发展给了人们更便利的条件，人口更有目标的流动，现在还只是开始。

　　鹤岗的例子给人们一个启示：即使房价如白菜，人们还是会逃离小地方。去年在鹤岗3万买房的许康，今年被他以2.2万卖了，当时很热闹的鹤岗买房群，如今也没了动静。

　　在互联网上火了一年之后，鹤岗还是那个鹤岗。不能满足人们需求的地方，房价再低也留不住年轻人。

　　为什么大企业在大城市扎堆？为什么很多企业逃离了北上广，去了新一线城市，仍然没有选择小城市？因为那里更有效率。只要集中仍然带来效率，大城市就仍然会吸引资源。

　　炒房者为什么在连续的政策打压下仍然在少数城市里刀尖上舔血？因为对于房价来讲，那里更安全。短期内我们会看到东莞、深圳相继出台的政策立竿见影，但是从长期的角度，我们也会看到人们需求的力量。

　　有人会用北京的人口减少提出反例。确实，在数据上，北京的人口开始了流失。而在这一年以来的咨询者里，有很多来自在北京打拼的年轻人。他们深知他们不会在北京一辈子，所以选择在沈阳购房。

　　人们选择从大城市离开，也不愿意回到小城市，而是选择在家乡的省会。这在北上广深的高房价和高竞争压力下，人们在大城市间的选择。

　　一些大城市的人口减少，并非是人们离开的大城市，而只是人们拥有了更大的选择空间后，在不同的大城市间的流动。

　　一些省会城市的房价的上涨的背后，是周边其他三四线城市房价的下跌。核心城市，对周边人口和资源的虹吸是显而易见的。

　　这几年每年都有近千家房地产企业破产，有人认为房地产行业将进入寒冬。这是楼市衰退的征兆。但是你去看看那些破产的企业，大多是处在小城市房产企业或者小规模的房企。

　　房地产整体会因为城市分化的而缩减规模，这并不是行业衰退的征兆，反而是大城市强者恒强的写照。

　　今年以来，围绕着房地产，各个城市的消息层出不穷。有的城市解除限购；有的城市多管齐下严控楼市；有的城市取消落户限制。楼市早就不是一盘棋了。

　　新房和二手房脱节，大城市和小城市的房地产市场脱节，整体的看，太多差异被掩盖，让人看不懂。中国的房地产已经步入了不能用整体来解读的阶段了。

　　疫情期间，陆续有10几个嗷嗷待哺的小城市试图松绑楼市，被一棒打回。但是接下来，一些大城市卖地卖了近千亿，卖房卖得万人摇号。

　　城市的差距，归根结底还是人。没人留下地方，房子也会逐渐失去意义。房地产，也只在大城市才能看到未来。

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（责任编辑：张洋 HN080）