纠纷VS满意: 2020主城楼盘全年交房404个/次

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-30 10:10

2020年，是重庆主城近年来交房巅峰年，全年交房的楼盘数量预计404个/次。前年、去年交房楼盘，分别为214个/次、256个/次。

大年也是大考。

每年6月与12月，是交房最集中的两个月。去年6月，重庆开发商普遍考砸，楼市发生多年未见的交房纠纷潮，不少全国品牌开发商遭遇滑铁卢。

今年6月，主城交房数量同比大幅度增加。尽管比去年已平静了许多，但是每个有楼盘交付的开发商依然战战兢兢。2020年，受疫情等因素影响，重庆楼市整体销售压力山大。开发商出货迫切，购房者自然更挑剔几分。在此背景下，交房小毛病，甚至可能发酵成影响卖房的大问题。

对于购房者，开发商交房这场大考的成绩，很可能是决定下单与否的关键。例如在同一板块、产品与价格类似的两个楼盘，一个交房爆出问题众多、一个交房迄今零纠纷，购房者会如何选？

2018年—2020年重庆主城交房楼盘统计（单位：个/次）

从2016年四季度到2018年，重庆楼市经历了难得的牛市行情，住宅成交量大幅度增加，甚至在全国领跑。

2013-2019年重庆主城区商品住宅销售面积情况

重庆楼市三年牛市行情，在西永板块最为凸显。从2017年到2019年上半年，西永板块连续占据重庆主城住宅成交榜首，每年住宅成交面积均超过了100万平方米。

楼市行情大涨，购房者抢到一套房已不容易，哪里顾得上细究品质、配套等。不良后果从2019年6月开始集中爆发。

不仅仅是交房纠纷的后遗症，购房者目前在选择楼盘时，更理性地考虑价格、品质、配套等诸多因素。

2019年6月交房潮中，也有不少楼盘交付得风平浪静。

【西永九号】就是其中之一。该楼盘3组团整体交付，交房满意度高达95%。

如何达到这一步？细究之后发现，品质超配或许是关键。

【西永九号】是制造业大佬、重庆胜利集团进军房地产的第一个盘。即便为了不砸招牌，开发商也会倾尽全力做好首个项目。在此背景下，【西永九号】3组团尽管只是一个普通高层社区，开发商却对住宅品质大幅高配，将普通高层住宅，高配上了洋房/大平层的品质。

有图有真相：

左图是挑高5.1米的入户大堂，右图是全贴砖处理的消防通道。

左图是围合式小区中庭，右图可见高大乔木与步道塑胶处理。

这组照片，拿给不少人看，要么猜洋房，要么猜大平层。

不过，这却是普通高层住宅，来自【西永九号】。

【西永九号】高层品质高配，不仅仅“高”在大堂、电梯厅、电梯轿厢等“脸面”上，连平常走动很少的公区过道，地面都贴上了砖。

别小觑贴砖的事。如果你家住的普通高层，且是最近十年内购置的，那么请开门出去看看消防通道等公区地面，十有八九没贴砖。

【西永九号】从最早卖的三组团，到去年推出的一组团，从高层到洋房，都一直贯彻品质高配策略。特别是去年6月交房的三组团，高层品质高配已历经了近一年的入住检验，依旧零纠纷。

品质超配带来的业主高满意度，好口碑持续提升销售量。对此深有体会的【西永九号】，在品质超配的路上越跑越快了——对新推出的二组团继续升级。

左为去年推出的一组团，右为今年新推出的二组团。

【西永九号】二组团品质升级是全方面的。

首先，【西永九号】在二组团延续了其大社区优势，占地达82.5亩。容积率却降到了2，妥妥的别墅/洋房级低密度，直接带来建筑密度降低——楼间距超增大，绿地率超过30%——园林面积更大。就高层产品而言，该组团的容积率、建筑密度等优势在西永首屈一指。

其次，二组团优化建筑布局，使得大部分户型均为南北朝向，视线更为开阔——北伴文创公园、西临梁滩河、南接虎溪河湿地公园。

第三，除了延续洋房/大平层级的入户大堂、电梯厅、电梯轿厢，甚至消防通道等公区处理，继续提升业主的品质感与归家仪式感，【西永九号】二组团还将对户型进行优化。例如，在尽量多的户型采用宽景阳台；改进主卧室、书房与客厅的布局，增大主卧室空间等。

随着重庆楼市进入改善型置业时代，很多开发商将重心转向了洋房、大平层等高溢价产品，普通高层产品别说品质提升，连户型优化都基本限于在保证功能的前提下缩小总面积而已。【西永九号】在此潮流下的品质超配，显得颇为另类。不过，购房者心中自有一杆秤！

【西永九号】全新二组团景观效果图。