海南建筑业投资狂降百分之60暗示着什么?

2019年海南省国民经济和社会发展统计公报显示，去年海南房地产开发投资下降22.1%，全年房地产开发投资1336.18亿元，其中住宅投资1034.86亿元，比上年下降21.0%；办公楼投资34.45亿元，比上年下降8.0%；商业营业用房投资135.90亿元，比上年下降20.5%。房地产项目房屋施工面积9221.56万平方米，比上年下降3.7%，其中本年新开工面积1219.56万平方米，下降37.3%。全省房屋销售面积829.34万平方米，比上年下降42.1%；销售额1275.76亿元，比上年下降38.8%。

从表中可以看出来，在固定资产这一块建筑业投资跌幅遥遥领先其他行业。开发商总是最敏感的，对于建筑业投资大量降低，可以明显看出地产行业近几年的不景气。房价无止尽升高的背后是消费者的望而却步，大部分人买不起，小部分人则觉得房价升到顶了，在等它掉下来。政府的调控也很及时。“房住不炒”政策，限购政策，很好的控制了房价，让炒房的风气及时冷却，但同时也打击了开发商的销售热情。选择观望的人多了，购房者降低，开发商只能选择降价处理，但降价后还是滞销，导致房企没有获得预估的收益。

这份被降低的热情直接就表现在了建筑业的投资上了，住宅投资、办公楼投资、商业营业用房投资等同时大幅度降低，新开项目减少绝不是突然来的，而是逐年降低的结果。近几年地产行业从业者间总是会说地产行业不景气、不好做，这其实是在变相表述房产卖出越来越难，销量逐年下降，大量滞销的房产又需要一大笔维护费，这些消耗就像是一盆冷水，直接淋到各大开发商及炒房者头上，让他们冷静下来。越来越难卖的房子预示着房产价格已经达到峰值，提升空间已经不大，再加上限购政策实行、现房政策推出，今后房价的提升空间越来越小，妄想像几年前那样闭着眼买房也能赚钱的时代已经过去，现在购房需要更多的理智。

可以说，十年后房价降低已成必然，在开发商彻底认清行情不再炒高房产价格后，房产自然就会渐渐回落到它最自然的价格，届时各大购房者就可以安心购买了。

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