偏爱顺庆无法自拔,这家房企的小秘密你知道吗?

在南充，提到鸿通想必大家都有所耳闻。

自从2015年首次在顺庆北部新城开发了“春天花城”与“南充院子”两个项目后，鸿通便深陷顺庆区的魅力无法自拔，逐步沦为了名副其实的“顺庆控”。

目前，鸿通在南充共有20个项目，其中顺庆项目15个、高坪3个、嘉陵2个，顺庆项目占比达到了75%。可以说，顺庆区俨然成为了鸿通的大本营，而阳光大地则以高坪区、嘉陵区为基地。

在2020年上半年南充顺庆区住宅成交TOP10榜单中，鸿通包揽冠亚军。旗下“天著”、“伴山半岛”两个项目表现突出，分别成交753套、674套，均价在7200—7400之间。

那么，为何鸿通对顺庆区情有独钟呢？不外乎以下两个原因。

政府规划：北部新城 未来潜力较大

根据南充城市总体规划显示，2020年将打造“三城”结构，分为拥江主城、北部新城、南部产业新城。北部新城位于顺庆区的北部，涵盖潆溪—荆溪片区、小龙—龙门片区共计约48平方公里的土地。

在功能上，北部新城以市政府新区为核心，发挥城市的行政属性。在产业上，北部新城拥有“高新技术产业园区”“高铁商务区”；在交通上，北部新城覆盖南充火车北站，交通便利。在配套上，“双女石公园”“青龙山学校”“大学城”等项目逐步投入使用，配套设施逐步完备。

在政府政策的引导下，鸿通在南充的项目或拿地都集中在该区域（如图一）。总体而言，鸿通与北部新城的发展密不可分，其发展思路也依循了南充“城市向北，顺庆向上”的理念，与新城相辅相成，坐享城镇化的带来的红利。

图一 鸿通南充项目分布图

同行竞争：鸿通入驻较晚 需要分割市场

就南充目前房地产市场而言，鸿通与阳光大地两家房企的关系，有点类似中国乳业的两大巨头“伊利”“蒙牛”。二者相似的发展模式与公司体量，使得阳光在南充成为鸿通不得不应对的竞争对手。可以说，来自阳光大地的压力，间接导致了鸿通大部分项目集中于顺庆区。

相比阳光大地2014年入驻南充高坪区开发“开发江山金岸”，晚一年的鸿通选择入驻顺庆区避其锋芒，开发了“春天花城”“南充院子”。这一点从2015年南充主城区土拍成交中可以略窥一二。在2015年推出的土地资源中，嘉陵区、高坪两区多宗土地热闹非凡，白马新城成为房企的拿地热门。在多方争夺中，鸿通另辟蹊径，竞得潆华工业园与经开区任家沟两宗地块（如图二）。此后，阳光布局嘉陵、高坪两区，鸿通深耕顺庆区的市场划分逐渐稳定，鸿通也陆续在顺庆区开发了10多个项目。

图二 2015年南充土拍成交图（南房网）

总而言之，政府规划与同行的压力促成了鸿通“顺庆控”的人设，在2015至今的发展中，顺庆始终是其布局的重点。但是最近两年，鸿通的拿地思路有所转变。2019年6月，鸿通首次杀入阳光大地的大本营——江东新区，确定了“雍河湾”项目，与阳光大地的中心城争锋相对。西河南路隧道的开通，连通了嘉陵白马新城与顺庆老城区。2019年8月，鸿通在嘉陵区再拿2块地，开发了“白马之光”“富春山居”项目，正式入驻嘉陵区。至此，鸿通的“顺庆控”人设稍有改观，布局也遍布了南充三区。

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