惠东侨滨苑查档使用年限有70年,办不动产证时却变成了48年

“土地年限缩短了22年！”2019年11月，王女士（化名）准备购买惠东县平山侨滨苑住宅小区一套二手房，当时她到惠东县自然资源局（以下简称“惠东自资局”）查档获悉土地使用期限为70年。没想到交易后拿到《不动产权证书》才发现，仅为48年！惠东自资局称，该小区有2块宗地，使用期限不同，一块1万多㎡使用终止为2058年，另一块800多㎡使用终止为2080年。目前两块宗地合并归宗，以最短时限为准，因此调整了该小区土地使用年限。

小区业主：

之前办的《不动产权证书》期限是70年

3月23日，南都记者来到惠东县平山侨滨苑，小区内也挂着多个横幅，上面写着他们的诉求：“还我们70年土地使用权”。

一名业主2017年办理的《不动产权证书》，用地使用权是到2080年3月22日止。

该小区业主委员会向南都记者介绍，该小区2010年由惠东县侨滨苑房地产开发有限公司（以下简称“侨滨苑开发商”）立项开发建设，该小区有住宅商品房330套，于2013年底销售罄。2013、2014年购房人分别与惠东县侨滨苑房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，合同中土地用途为住宅，土地使用期限自2010年8月26日至2080年3月22日止。该合同经过惠东县房产管理局预售备案，2014年1月在惠东县住房和城乡规划建设局办理了竣工验收备案，并在2016年办理了《广东省房屋产权证》。至此，房屋产权和国有土地使用权及使用期限得到政府房产登记机关的确认。之后，房子几经转手交易，二三四手业主均办理了县不动产局的不动产产权证，其中使用期限栏标注的是2010年3月23日至2080年3月22日。

王女士在2020年 2月下旬拿到《不动产权证书》，用地使用权是到2058年3月21日止。

2019年11月，王女士准备购买侨滨苑一套二手房，当时她到惠东县自然资源局查档获悉土地使用期限为70年。没想到交易后，她于2020年 2月下旬拿到《不动产权证书》才发现，仅为48年。南都记者注意到，上面写的“国有建设用地使用权2010年3月22日起至2058年3月21日止。”

小区业主委员会陈副主任的《商品房买卖合同》，土地使用权年限到 2080年3月22日。

该小区业主委员会陈副主任表示震惊 ：“一直以来我都认为小区土地使用期限是70年，直到王女士购买二手房，《不动产权证书》显示仅为48年，才知道土地使用期限缩水了22年。如今已过去10年，土地使用期限仅剩下38年。”

相关部门：

两块宗地合并归宗，以最短时限为准

惠东县人民政府办公室发文，小区住宅用地的土地使用权终止日期为2058年3月21日。

因工作需要，惠东县人民政府办公室于2020年1月8日向惠东自资局下发惠东府办函2020第7号文，统一该小区土地使用期限至2058年3月21日。该小区众多业主称，那时才知道房子土地使用期限缩水22年！ 

惠东自资局向南都记者回复，小区有2块宗地，使用期限不同，一块1万多㎡使用终止为2058年，另一块800多㎡使用终止为2080年。目前两块宗地合并归宗，以最短时限为准，因此调整了该小区土地使用期限。该局相关负责人表示，将开会对此事进行研判，接下来会与开发商对接处理此事。

开发商：

手续齐全，未收到补缴地价通知

2020年3月24日，侨滨苑开发商发了份《关于侨滨苑小区开发建设、土地年限、补缴地价等相关情况证明》（以下称“《情况证明》”）。内文称：“1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《广东省商品房买卖合同》、《竣工验收备案表》，手续齐全、合法有效。2、侨滨苑小区自2010年立项开始至2016年办理《广东省房屋产权证》止，没有收到任何政府部门要求我公司办理土地使用年限延期或补缴地价的文件或通知。3、自2017年国土资源部门与自然资源部门整合、房屋登记机关与不动产登记机关业务整合开始至2020年1月7日止，业主历次二手房交易办理《中华人民共和国不动产权证》和历次土地权籍调查，没有收到任何政府部门要求我公司办理土地使用年限延期或补缴地价的文件或通知。”

南都记者联系侨滨苑开发商一名林姓负责人，他称这份《情况证明》属实。对于小区土地使用期限缩水了22年，他说：“这个我们不清楚，你们要咨询相关部门，我们的证件是按照流程去办理的。”

来源：南方都市报 采写/摄影：南都记者黎秀敏

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