多城出台调控政策,房价走势基本明确,刚需该怎么做?

坚持房住不炒,绝不给投资者可乘之机,房价再也不可能出现大幅度上涨。

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从2016年年底算起来,这一轮楼市调控虽然差不多持续了4年的时间,但调控的力度不仅没有放松反而还在不断收紧。

例如在进入到7月之后全国各地多个城市升级了限购政策。

例如深圳就要求落户3年并且缴纳36个月社保才能买房,还有南京规定买房要追溯2年内的离婚记录,还有宁波、东莞等城市也出台了类似政策,楼市新一轮调控密集来袭。

大家也都知道中国房地产市场是一个对政策很敏感的市场,就拿这一次楼市调控来说,房价就出现了明显的下跌。

而现在市场上出现新一轮的楼市调控,那么在接下来的这一段时间里,中国的房价走势会怎么样?购房者还能不能买房呢?

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中国楼市未来肯定是一个“房住不炒”的楼市,各种政策都是为了限制楼市投资行为,给刚需创造更好的购房环境。

在这样的情况下,虽然不敢说房价会出现大幅度的下跌,但至少能保持一个相对稳定的走势。

其实从这一段时间市场出台调控政策的城市来看,这些政策主要是在限制楼市里的投资需求,是在对以往政策的升级。

这几年因为各个城市为了争夺人口出台了人才新政的原因,这在一定程度上降低了购房门槛,这给投资者带来了机会,所以部分城市的房价才会在短期内出现较大幅度上涨。

现在出台政策其实也只是在前期的基础上“打补丁”,其中最明显的就是深圳和南京对“离婚买房”进行限制。一旦把楼市投资性需求限制住了,的时候市场上的房价还能上涨吗?

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而且除了加紧政策调控之外,在7月24日官方还召开了房地产座谈会,参加会议的有北上广深、南京、杭州、沈阳、成都、宁波等十个城市。

会议其实也没有什么特别新鲜的内容,只不过是强调了要坚持房住不炒,严防违规资金进入楼市等。

所以这也再次的透露出国家对于抑制房价的态度有多坚决了,后期不排除还会有城市出台政策升级调控的可能,至少限制离婚买房行为的政策很有可能会在全国大范围推广。

因此在笔者看来,中国房价肯定是不可能出现大幅度上涨了,不仅是因为政策方面带来压力,更是因为当前居民的收入不可能承受得起继续上涨的房价。

在这样的情况下,笔者一直以来的观点都是:如果买房需求不是很急切,那么就稍微等上一段时间。

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房住不炒是未来一段时间里中国楼市发展的基本趋势。

所以在这样的情况下,购房者在买房的时候其实更加应该思考的问题是居住,而不是价格!

一来是因为房子的价格很有可能会长期维持稳定,不会出现大幅度的波动,已经没有了多大的参考意义;

二来是因为只有那些拥有良好居住体验的房子,才能卖出好的价格。

这也符合国家“房住不炒”的楼市定位,以后买房只会更加看重房子的居住价值,而不是其他附加价值。

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