你的滤镜还在吗?海信依云小镇突破青岛人对“豪宅”的想象

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-28 16:15

违规销售、物业费超标、外墙砖脱落...海信依云小镇突破青岛人对“豪宅”的想象

提起豪宅，们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然，豪宅之所以被称之为“豪宅”，价格上也便宜不了。

青岛人消费认牌子这个事，体现在方方面面，当然也包括买房子。其中占据本土优势的海信地产，成了不少买房人的“心头好”。

海信地产靠着卖白电的口碑起家，在房地产市场化初期，给青岛贡献了不少“优质”小区。随着房地产市场化的不断推进，海信地产也开始走起了“差异化”，一边在青岛市内及周边区市大搞刚需刚改项目，一边在前海一线做起了高端精品豪宅。在市场年景好的日子里，青岛单平价格超十万的项目里，就有海信家的。即便是现在，青岛新房价格TOP20里，海信的项目也占了两家。

或许是应了那句“被偏爱的都有恃无恐”的老话，海信项目近些年来口碑下滑极为严重。新小区状况不断，交付的老小区问题也是层出不穷。不仅是价格“较低”的刚需项目，就连人们认知里最不容易出错的高端豪宅项目也出了问题。没错，说的就是位于崂山区的依云小镇。

位于崂山四姜片区的依云小镇是一个有六七年销售史的大项目了，虽然说位置偏了点，但背山面海的自然景观，便捷的交通，都让这个项目从诞生之初，就具备了“豪宅”的自然属性。事实上，海信地产也一直是把这个项目当成是中高端项目运作的，尽管现在3.4万的均价看起来，并不是特别的“壕无人性”，但也不能抹杀了人家别墅9w一平，买房还要靠关系的历史。

就是这样一个从内而外都散发着“壕”气的项目，却让业主有苦难言。

惊悚！外墙大理石高空坠落

今年初，住在海信依云小镇维拉北区的一位老人，在自家一楼的院子里活动。活动完后，刚走进客厅，忽然听见外面发出一声巨响。到院子里一看，院内地面上，大理石砖碎了一地，院子的地砖都被砸坏了，户外一个垃圾桶直接被砸碎。抬头一看，原来是3楼一整块大理石砖掉了下来。

老人大体估量了一下，这块突然掉落的大理石长约1.5米，宽约30厘米。这么大的大理石，重量可以想像。万幸的是，幸亏老人前脚刚进屋，后面才掉落，否则后果不堪设想！想起这事儿，老人的家人就后怕。

据老人的家人介绍，海信依云小镇维拉北区的房子，是2015年交付的。

事发之后，在媒体的采访中，人们发现，这并不是依云小镇第一次发生大理石外墙掉落，此前维拉南区项目的大理石也不止一次地掉落过。

而对于这种让人想想就感到后怕的事情，海信地产和海信物业的后续也仅仅是镶好的掉落的这块，并未对小区内其他有相同结构的楼座进行排查。

从15年入住到今年，满打满算也不过五年，外墙就开始脱落了，敢想象在一套住宅70年的法定寿命里，它最后会变成什么样吗？

什么，你说售后维修？对不起，海信的物业说了，只有两年的保修期！

牛掰格拉斯的物业，收费超标还不让业主进门

依云小镇的物业有多牛？不仅仅是告诉业主房屋质保只有两年。更牛的地方在于，收着超标的物业费，拒不执行青岛统一的物业收费标准还不让业主的车进门！

笔君不知道是不是所有的物业都这样牛掰格拉斯，但依云小镇物业的牛也不是从今年才开始的，而是从更早的三五年前，就一贯为之。

众所周知，物业是服务业主的机构，也是一个项目品牌形象的一部分，依云小镇的物业对业主如此服务，底气何来呢？项目自销售起的一脉相承！

项目无证预售，想参加自己找关系？！

年初，受疫情影响，各行各业遭受重创，房地产也不例外。到了疫情初步得到控制四月，各大项目都铆足劲营销，希望能收获疫情后的第一桶金。与其他被疫情耽误的项目不同，依云小镇在并未取得预售许可的情况下，也想挤上这班销售快车，并且毫不遮掩大张旗鼓的搞起了违规销售。

资料显示，今年四月初，依云小镇四期格林还没有开盘，也不能提供预售许可证和一户一价表，但认筹活动已经开始。虽自述为“这是对内部员工的福利活动，想参加得找一下地产的领导，认筹50万开盘的时候就能享受8万元优惠”，但并不拒绝外来购房者，只不过，“购房者得自己找关系打招呼”。

按照依云小镇置业顾问的说法，这是内部活动，既然如此不就应该关起门来自己搞？这样大张旗鼓的搞认筹，还要通过找领导找关系才能有机会，真不知道该说是项目架子太大还是海信地产的领导太闲呢？

按照青岛市商品房的销售规定，预售许可证是销售的硬性条件，没证就不允许向购房者收取任何费用。那么，海信•依云小镇这种用“员工内部福利”的销售方式又是否符合规定呢?对此，青岛市不动产交易中心的工作人员答复称，无论以什么名称和名目，只要没有获得预售许可证，开发建设单位都不能向购房者收取任何款项。听说，依云小镇四期格林的商品房要到今年下半年才能正式拿证开盘，不知道那些想方设法找人托关系认筹的人，到时候会不会后悔？

虚假宣传，绿地变身细菌滋生场

今年的315期间，一则关于海信依云小镇的投诉，引起了媒体的关注。按照项目开发的一般规律，随着项目的建成入住，小区景观会逐步完善，最终建成项目规划许可或者购房合同中载明的样子，而海信依云小镇却是个例外。

投诉业主表示，买房时针对小区前的空地问题，置业顾问给出的答复是：规划成绿地街心花园。但自打业主入住后，这块空地很长一段时间内是个垃圾场。后业主们几经投诉，“垃圾场”被回填建成水泥地广场，而后广场上建了违章房，并招揽了一个渔网修补加工点。但当初买房时，海信依云小镇置业顾问所说的“绿地街心花园”却迟迟不露踪影。