剖析反炒房“长沙样本”:如何将房价稳稳控制在预期范围

7月25日，湖南省长沙市委网信办官方微信号“长沙发布”发布《长沙、房住不炒！》的文章，文章指出长沙素有“让炒房客有去无回”的声誉，近年来长沙坚持“房住不炒”定位，实施最严格的房地产调控政策，将房价稳稳控制在预期范围内。

“长沙样本”成楼市热门话题

让长沙引以为傲的是当地房价相对较低，“长沙样本”也成了楼市热门话题。

今年7月10日，长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称，7月8日，深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在长沙市政府举行了交流座谈会。消息称，深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。

7月15日，深圳市出台八项调控措施抑制楼市过热，对限购政策、离异购房、普通住房标准等精准细化并及时“打补丁”，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，会议强调要“时刻绷紧房地产调控这根弦”。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被点名参会。

7月25日凌晨，东莞发布9条楼市重磅新政升级楼市调控。“长沙发布”援引网友的话称，大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。

从数据上看，目前，长沙在全国38城购房自由排名中排名第一，而长沙的房价收入比又在全国50个城市中排名倒数第一。

贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住生活报告》，国内购房自由TOP3城市分别为长沙、乌鲁木齐和哈尔滨。“长沙发布”文章指出，无论是租房还是买房，相对于人均收入而言长沙的负担和全国其他城市相比都较低，在居住成本负担上无可挑剔。

另外，中国指数研究院近期发布2020年6月“百城价格指数”，长沙新建住宅均价位于全国省会城市后位和中部省会城市末位，新房均价10838元/平方米。易居研究院今年公布的2019年房价收入比数据，长沙保持在6.4，是纳入统计的50座大中型城市中房价收入比唯一低于7的城市，排名倒数第一，购房压力相对较小。

所谓房价收入比，通俗来讲就是指一个人不吃不喝多少年可以在这个城市买一套房。“长沙发布”文章指出，在长沙，只要肯努力，买房离我们并不遥远。

长沙狠抓产业，摆脱对房地产的依赖

“长沙发布”文章指出，近年来，长沙通过房价洼地打造产业高地、人才高地，坚决摆脱对房地产的依赖、对“土地财政”的依赖，走出一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。

在“反炒房攻坚战”方面，长沙自2017年开始，为了遏制房价过快上涨，恢复房地产市场秩序，长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”，相继出台“3•18”“5•20”“9•23”系列调控政策和“6•25反炒房”9条措施，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等多个方面对楼市打出调控“组合拳”，全面堵塞投机炒房通道。

在房价稳定的情况下，长沙市委市政府明确“房住不炒”定位让来长沙奋斗的人买得起房。这些都是年轻人涌入长沙并心安长沙的重要原因。

长沙官方公布的数据显示，近年长沙每年流入人口都在20万以上，位居国内前列。今年，这个数字还在继续增长中。人才的大规模流入，是长沙发展先进制造业的最大支撑，也为城市未来发展提供了源源不断的后劲。

“长沙发布”文章指出，“房价洼地”已经成为长沙最亮丽的名片，也更坚定了长沙的决策者“房住不炒”的决心和信心。

同时，长沙狠抓产业，摆脱土地依赖。以智能制造为引领，长沙狠抓产业项目建设。今年长沙共铺排重大项目1320个，总投资16245亿元，年度预计投资3592亿元。今年前6月累计完成投资2142亿元，占年度计划的59.6%。

来源：澎湃新闻 记者 计思敏

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