全国新建住宅均价同比涨10.9% 珠海等11城涨幅超20%

7月27日，易居研究院发布2020年上半年全国百城住宅价格报告。

报告显示，上半年全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。报告称，今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行，其和房企积极降价促销去库存等有关。虽然疫情带来冲击，但房价本身没有绝对下跌，其涨幅依然位于两位数的水平，这和“稳房价”的基调显然不吻合。

报告数据显示，按城市等级来看，上半年4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。报告认为，2019年一线城市房价涨幅总体收窄，而今年上半年却有所扩大。今年上半年，一线城市楼市交易好于预期，甚至出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象，客观上使房价涨幅曲线有所抬升。

上半年32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。报告分析表示，二线城市房价涨幅与2019年水平总体相当。今年上半年部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是杭州、南京、成都等城市出现“万人摇”现象。此三城房价同比涨幅分别为11%、10%和21%，且都是近期政策收紧或预计收紧的城市。

上半年64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。报告称，虽然上半年三四线城市去库存压力增大、销售行情明显较弱，但房价本身没有明显下跌，甚至涨幅超过部分一二线城市。从信贷政策角度看，要防范各类违规资金流入部分重点三四线城市楼市，相关稳房价工作依然需要坚持。

此外，在上半年全国百城新建住宅涨幅排名中，珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛位列前十一位，涨幅均超20%。大厂、肇庆、南通、岳阳、茂名、宜昌、张家口、固安、太原、镇江位列跌幅前十位，幅度自4%至12%不等。

报告总结称，今年上半年，全国房地产市场面临各类冲击，市场相关指标纷纷降温。但特殊点在于，房价降温空间有限，部分城市甚至出现涨幅扩大等现象，其也成为上半年房地产市场的风险。尤其是部分违规信贷资金、投资投机资金等进入楼市，造成部分房源的价格过快上涨。

7月24日国务院房地产工作座谈会明确，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。可以预计，下半年若部分城市房价涨幅依然过大，那么政策收紧的概率便会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。

来源：大众报业·齐鲁壹点

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