被传大量裁员，京城知名开发商拍卖亿元别墅纾困

2019年，山水文园曾一度被曝出大量裁员，“业主维权”、“拖欠工资”、“项目烂尾”等词汇频繁与山水文园一起出现。为解决公司困境，山水文园甚至拿出董事局主席李辙的得意之作——一座外形酷似游艇锚、价值上亿的别墅，以几乎腰斩的价格进行拍卖。

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志

近日，在北京法拍房集中上架的一波高端住宅中，一套独栋别墅格外引人注目。

该别墅是这批法拍住宅中市值最贵的房源。8月20日起拍，起价1.05亿元，市场评估价1.8亿元，相当于5.8折，保证金2104万元。

据了解，这栋别墅的拥有方为山水文园凯亚房地产开发有限公司，风云地产界通过邮件联系了对方。截止发稿前，未收到任何回复。

据悉，该别墅是由山水文园投资集团有限责任公司（系上述公司母公司 下称：山水文园集团）董事局主席李辙亲自参与设计。李辙曾在某舰队服过军役，这座名为游艇•锚别墅是山水文园项目的样板间，也是李辙的得意之作。

董事局主席心爱豪宅被打折法拍，由此不难看出山水文园集团近来的境遇。

01

差价7000万起收藏级别墅

游艇•锚别墅所属的山水文园是北京的老牌豪宅区，开发周期已超10年。此次被拍卖的别墅为山水文园四期205号101号。

今年2月以来，该项目开发商山水文园凯亚房地产开发有限公司已被列为“被执行人”80多次。山水文园的房源也不断被挂牌拍卖，去年仅瀚海法拍就有14套，市场价在1040万—2700万元。

据了解，该独栋别墅房子的整体造型像一个游艇锚，内部也营造了游艇上的生活氛围。山水文园对外宣称，这是世界唯一的建筑专利产品，是山水文园西园的“顶级”作品。

世界唯一的建筑专利产品指的是，世界首个受《保护工业产权巴黎公约》保护的建筑产品专利。

公开资料显示，这一公约的保护范围是工业产权，包括发明专利权、实用新型、工业品外观设计等，1985年3月19日中国成为该公约成员国。

别墅平面图 图片来源于网络

此外，别墅可在4分钟之内，由原有的三层建筑物变换成四层，并且可以在这个时间内将重达70吨的泳池伸出湖面4米，与湖相融，瞬间成为室内外泳池。

法拍资料称，房子差价7000万元起，属于收藏级别的别墅。按第三方平台的测算，这套别墅首付款就要5320万元，按25年期贷款计算，月供就是33万元，税费611万元。

02

小型房企决意文旅之路

看着子公司不断“变卖家产”，母公司却无能为力，山水文园集团如今的窘境还要从开启文旅之路说起。

2014年，尚属小型房企的山水文园突然宣布转型做文旅，并和与迪士尼、环球影城齐名的六旗集团签约合作，规划建设中国的大型文旅连锁品牌。

彼时，扬起“文旅大旗”的山水文园集团强调自己已不是房地产商，而是中国文旅商。李撤更是宣称要打造世界级IP。

但事实未能如李辙所愿，山水文园集团的文旅之路从开始就接连遭遇滑铁卢。

山水文园集团最早在京津冀板块筹划“山水六旗小镇”。该项目投资300亿，包含了验式商业集群、高端酒店会展集群等五大产业版块。

按照李辙当时的预计，小镇2018年正式开业，每年将吸引超过500万客流，“实现辐射全国乃至亚洲地区的文化旅游目的地”。但该项目很快就没有了声音。

此后，山水文园集团又着手在浙江省嘉兴市海盐县建设“山水六旗度假区”。这个项目几乎是流产的京津冀山水六旗国际度假区的翻版。计划总投资也是300亿元，并在海盐拿下15宗国有土地使用权。2016年开工，预计2019年开园，但该项目却也迟迟没有实质性进展。

03

加注千亿最终卖身

随着不断投建却没有回音的项目增加，山水文园集团不得不面临一个两难的抉择。

为了引进美国六旗集团，山水文园买下对方在国内唯一合作权，代价是每季度付1500万美元，一年6000美元，相当于4亿人民币。

也就是说，不管有没有项目被开发出来，从2015年至今山水文园都要付出版权费至少22亿元。

面对已经铺开的摊子，要么及时止损，要么继续推进。山水文园集团选择了后者，而且是几乎不计代价地建设各个项目。

不到四年，山水文园集团先后宣布在浙江、重庆、南京三地打造11个主题乐园，对外公布总投资超过950亿元。

“吞钱”的文旅项目像貔貅一样只进不出，很快山水文园集团的资金链被撑到了极限。

从2018年第四季度，山水文园已经无法支付主题公园独家版权使用费。作为山水文园“独家合作伙伴”的六旗集团也不得不发布公告催债。

六旗集团公告 图片来源于网络

去年年底，网上传言山水文园集团内部开始裁员，集团公司700多人只留65人。

目前，山水文园集团6名法人代表中，包括李辙在内的5人被限制高消费。位于各地的项目也频频被爆出股权冻结、拖欠工程款等问题。这些项目至今还没有一家开业，投入的不菲资金一时也难以挽回。

山水文园曾经对标万达文旅，最后却迎来和万达文旅同样的结局——被融创收购。

据了解，目前融创已经收购了山水文园集团在海盐项目的全部股权。有业内人士指出，海盐山水六旗项目是山水文园集团曾经最优质的资产之一。

文旅败局后，让山水文园集团再次受到关注的正是当初发迹的起点——山水文园项目。不过，有业内人士称，关于游艇•锚别墅，如果不是对山水文园有特殊情怀，与李辙有深度情感，或者恐怕很难有人看上这栋价格偏高、投资金额巨大、又很难撤出的房子。

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