刘全:老百姓最大的“消费”就是房贷!

益阳最新楼盘动态、益阳楼盘最新价格、销售价格、活动优惠……尽在益阳搜狐焦点，买好房看益阳搜狐焦点。今日资讯整理：原标题（刘全：老百姓最大的“消费”就是房贷！ 刘全战略研究中心 作者 刘全）

 房价上涨，出台调控；房价下跌，救市楼市松绑；房价再上涨，房地产市场就这样反反复复，至今未解。如何破解房价越调越高窘境？如何打破房地产市场利益格局？未来依然任重而道远。刘全认为，全国房价高企20多年，引起房价上涨的原因非常复杂，目前尚无系统应对之策。从房地产行业发展角度来看，化解高房价和地方财政收入等困局，最终还要在土地、税收和产业结构调整等方面寻找切入点。房子“掏空”了老百姓的钱包，高房价还能支撑多久？谁也无法给出准确答案。

据Wind调查数据显示，截止到2019年6月30日，5大行的个人住房贷款余额累计18.7万亿元，占26家上市银行总规模78%。刘全认为，即使经济繁荣时期在房贷压力下，购房者也不敢过度消费，因为占据老百姓最大的“消费”就是房贷。一季度受疫情蔓延影响，经济发展陷入停滞状态，为了刺激经济增长，各地城市发出“消费券”以鼓励民众消费。由于受“房价只涨不跌”惯性思维影响，购房者利用银行按揭贷款买房子很普遍，导致很多购房家庭负债累累。房子已经“掏空”老百姓的钱包。

日前，央行发布《城镇储户问卷调查报告》显示，受房者被问及未来3个月准备增加支出的项目时，29.5%的居民选择了“教育”，选择“旅游”、“购房”占比均19.8%，另有16.3%的居民选择了“社交文化及娱乐”。刘全认为，随着居民收入水平不断提高，居民消费逐渐从衣食住行方面升级到文化、旅游和休闲等领域。疫情并未改变居民消费升级，服务消费仍然是经济主要增长点。老百姓的钱都花到哪儿去了？从中长期来看，大部分是用来买房子。

上海证券报发布数据显示，国内现有个人商业贷款约6000多万笔再叠加住房公积金贷款，房奴数量至少有3亿人。刘全认为，这意味着在城市生活的人群几乎都背着“房贷”度日。社会中低收入购房者每月还完房贷后，可供支配消费资金较少。“高房贷”几乎“毁掉”经济增长的基础。从房地产调控政策方向来看，在严厉限购等政策抑制下，房价不涨就可能会下跌，要买房子要参考时间换空间的思路，择机入市就显得非常重要。（以上仅代表个人观点，不能作为买房子或投资建议，楼市有风险投资需谨慎)

作者：刘全

创作：2020年7月27日

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