CBD 帮石家庄打开一扇窗 这一次 终于轮到了石家庄

石家庄,是一座火车拉来的城市。1907年,京汉和正太铁路交汇在一个仅有几百人的小村庄。伴随着隆隆的火车汽笛声,这个小村庄以老火车站为城市原点,慢慢变成华北的轨道战略节点,一步步崛起为河北的省会。

如今,石家庄这座城的魂,仍萦绕在老火车站所在的土地上。只是,现在有新的后浪,与前浪老火车站一起承载着城市的魂。这位后浪,就是正在蓄足马力的石家庄CBD。

百年沧桑,中心未改

CBD,也就是我们常说的中央商务区,像北京的国贸、上海的陆家嘴。繁华、梦幻,位于城市中心的CBD,总是拨动着许多人的心弦。

石家庄的CBD,同样位于城市中心地段:

和平路、解放大街、裕华路、南小街、站前街、南大街和车辆厂前街围合的区域,总规划面积约2.6平方公里,核心区面积为1.08平方公里。更直接一点说,石家庄CBD就位于老火车站及周边区域。

当然,石家庄CBD选择在这里落子,不仅源于城市原点的情怀,更多在于区域独一无二的价值。老火车站位于石家庄市区的核心区位,衔接桥东和桥西,是石家庄的城市之眼。城市之眼,在交通和配套上修炼起深厚内功。

目前,老火车站片区的交通非常完善。区域里连接南北的新中轴新胜利大街、贯穿东西的第一繁华大道中山路,以及地铁1号线,都是联系城市内部的交通走廊。CBD在老火车站区域落地后,交通网络的辐射能力非常强。

另外,老火车站区域还汇集着新百、银座等商业配套,是石家庄最为发达的商业中心,CBD在此落地再合适不过。可以说,石家庄CBD是浓缩历史和未来的融合型城市中心,区域价值明显。

当然,在与历史对话的同时,石家庄CBD在未来还担负着新的城市任务。那便是在京津冀一体化的趋势中,挖掘新的增长点。

CBD,经济发动机

2014年,京津冀一体化国家战略被提出后,石家庄前行的脚步,就多了一道方向:

融入京津冀城市群。 近些年,石家庄也一直在宣称,要打造京津冀城市群的第三极。但现实是,目前京津冀城市群发展地并不均衡——石家庄接受核心经济辐射的能力有限,与北京、天津差距明显。

透过产业与人才的分布,可以清晰地看到这种差距。在产业结构和质量上,北京、天津整体呈现出三种密集特点:知识密集、资本密集、技术密集。反观石家庄,医药、钢铁等仍然主宰着城市经济发展,产业层次不高,在参与区域产业分工协作的效果上不是很明显,与承接京津高端产业外溢的要求也还有一定差距。

另外,北京、天津的劳动力及高学历人才丰富,而石家庄相对不足,发展支撑较弱。

由此,京津冀城市群形成“北强南弱”的区域特点:北部有北京、天津,而南部的石家庄,享受到的城市群红利相对比较小。

如何让石家庄在城市圈中更具吸引力,是摆在眼前的一个问题。于是,CBD被推到了石家庄的时代浪尖上。 

不光外表看起来光鲜,CBD实际上拥有远高于城市其他区域的经济产出能力:从占全市GDP的比例来看,北京国贸为4.8%,上海陆家嘴为4% ,广州天河为 13.4% ,深圳福田 为15% 。

某种程度上,CBD就是 GDP。这背后,是CBD强大的资源吸附力在做支撑。工业化时代,城市需要一个超级流量入口,将人才、信息流、服务和货币等各方元素汇聚在一起,形成产业链后推动经济发展。

CBD本身位于城市中心地段,并且具有极佳的城市形象,是天然的流量磁铁石,起着吸引、集聚、整合区域内资源的作用。石家庄CBD,同样将发挥这种城市作用。 

在落地前,石家庄CBD的定位与策略就已经很清晰,那便是:

吸附冀南、对接京雄,构建京津冀一体化的区域国际新标杆。 在北京、天津之后,这一次终于轮到石家庄拥有自己的CBD,新的征途,已经开启。

CBD里的楼市

提起CBD,许多人的第一印象,不是高大上,就是高房价。纵观国内一线城市的CBD,在兴起的同时除了带动经济起飞外,还为区域内的楼市添柴加火。纵向来看,CBD几乎是城市里房价涨幅最大的区域。

2005年,北京国贸房价涨到八千,许多人认为会崩盘。结果,此后国贸进入高速发展期,到现在涨了十几倍,涨幅远超过北京的大部分区域。 十年前,上海全市均价还徘徊在1万,而陆家嘴的房价已经接近4万。如今,陆家嘴房价涨幅约295%,领先全市237%的涨幅。 

横向来看,CBD也几乎是城市里房价最高的区域。根据2018年国内一线城市已建成的CBD住宅数据显示:

北京国贸均价近10.5万/㎡,同比全市高出2.25倍;上海陆家嘴均价近14万/㎡,同比全市高出2.5倍;广州珠江新城均价8.6万/㎡,同比全市高出2.5倍;深圳福田均价11.6万/㎡,同比全市高出2.1倍。

CBD楼市之所以火热,其实仍主要源于许多人熟知的楼市定律:

地段、地段,还是地段。处在城市中心的CBD,坐拥寸土寸金的土地资源,以及高度集中的配套资源。随着CBD不断吸引资源的涌入,其所在地段的土地越来越稀缺、配套越来越丰富,房价自然开始上升。

可以预见,石家庄CBD区域的房价,同样将沿袭这种规律。当然,另外它还带有自己的区域特色。石家庄楼市,受北京需求外溢的影响非常明显。2016年初,石家庄中心区房价还很低,维持在8000元左右。

2016年下半年,北京出台针对楼市的调控限令,许多无法在京购房的石家庄纷纷回老家置业。于是,需求和资金开始涌向石家庄楼市,房价开始上涨。到了2017年6月,石家庄房价达到最高点,市中心房价达到2万以上,几乎所有区域房价都翻番、

这股热潮并没有持续多久。2017年9月份石家庄限购升级,出台“5年限售”严令,石家庄中心房价进入阴跌周期。未来,CBD将让石家庄在京津冀城市群中,吸引到更多资源,找到更大的发展动力。这或将给被抑制的中心城区楼市,带来一股新活力。

CBD里的唯一住宅

在石家庄CBD楼市蠢蠢欲动前,融创成为首个“吃螃蟹的人”。融创·时代中心,无疑成为备受瞩目的那一个。

7月23日晚,融创·时代中心开盘即售罄。市场反应热烈的背后,依然在于看到项目的地段价值。目前,在石家庄CBD区域内,仅供的住宅配套地块,只有融创·时代中心。

位置上,融创·时代中心位于和平路与解放大街交口西南,距地铁1号线、3号线直线距离约1公里,周边有数十条公交线路,出行非常方便。

作为CBD的特别居住区,融创·时代中心与CBD的规划紧密结合在一起,这种紧密程度可以用八个字来形容:

互为配套、资源对接。也就是说,融创·时代中心业主可直接享受到CBD配套带来的便利。在落地时代中心之前,融创一直在思考,应该在CBD匹配怎样的住宅建筑。纵观国际CBD里的建筑物,像纽约曼哈顿ONE57公寓、纽约432Park Avenue公寓等住宅,都拥有一个共性:大开窗比、石材和玻璃的组合。

融创深谙此道,在原有融创中心系产品的基础上,加入大量与 CBD相融的元素,比如整体采用经典的现代典雅风格,建筑上让金属、玻璃、石材与仿石涂料结合,色调上讲究米黄、深灰色的相邻协调。

总体上看,融创·时代中心的风格比较国际化,并且统一而富有层次变化。在建筑本身上花心思的同时,融创还为住宅区融入更多的自然元素。在寸土寸金的CBD,不应只有钢筋水泥筑成的房子,自然栖居的生活方式也不可缺少。 

像曼哈顿CBD拥有的中央公园,凭借巨大的绿化面积成为曼哈顿住宅区的后花园。有人评价中央公园,“虽不是一栋建筑物,却是纽约最伟大的建筑”。

同样,融创设计中将中国山水意境与现代审美引入自然景观中,打造“一轴一谷五景”规划:一轴是中央景观轴,一谷是城市生态谷,五景是迎宾大堂、入口叠水、流水会客厅、全龄主题乐园、林下休闲庭院。业主在商业气息浓厚的地段,也能寻得一片世外桃源。

目前,融创·时代中心首推建筑面积约105㎡~215㎡产品,采用了南北通透的三室/四室设计,主卧、卧室、客厅三面朝南。

对于有心在石家庄城市中心置业的购房者而言,融创·时代中心会是一个不容忽视的选择。

结语

很多人好奇,石家庄为何被称做国际庄。有人说,是因为石家庄有很多模仿国际建筑物的仿制品。 有人说,是对“庄”字老土的调侃,所以加上高大上的国际头衔。 

真实原因早已无从考证,但能确定的是,随着CBD的崛起,石家庄将向国际再迈进一步。这个国际,是真正的国际。

(责任编辑:李.彤)

相关知识

CBD 帮石家庄打开一扇窗 这一次 终于轮到了石家庄
京津冀楼市圈①丨石家庄终于“熄火”
共情世界 致新未来|石家庄中央商务区展示中心开馆仪式隆重举行
终于等到你!石家庄保利大都汇
终于等到你!石家庄地铁2号线8月26日正式开通运营!
石家庄. 石家庄. 孔雀城|用有条不紊创造美好生活
焕新世界 擎启未来 ——石家庄中央商务区建设加速推进
石家庄中央商务区项目建设加速推进
临河而居不是梦!石家庄购房人坐不住了
全球名商荟萃!21家全球知名商家战略签约石家庄恒大时代新城

网址: CBD 帮石家庄打开一扇窗 这一次 终于轮到了石家庄 http://m.zx3q.com/newsview128345.html

推荐资讯