CBD 帮石家庄打开一扇窗 这一次 终于轮到了石家庄

石家庄，是一座火车拉来的城市。1907年，京汉和正太铁路交汇在一个仅有几百人的小村庄。伴随着隆隆的火车汽笛声，这个小村庄以老火车站为城市原点，慢慢变成华北的轨道战略节点，一步步崛起为河北的省会。

如今，石家庄这座城的魂，仍萦绕在老火车站所在的土地上。只是，现在有新的后浪，与前浪老火车站一起承载着城市的魂。这位后浪，就是正在蓄足马力的石家庄CBD。

百年沧桑，中心未改

CBD，也就是我们常说的中央商务区，像北京的国贸、上海的陆家嘴。繁华、梦幻，位于城市中心的CBD，总是拨动着许多人的心弦。

石家庄的CBD，同样位于城市中心地段：

和平路、解放大街、裕华路、南小街、站前街、南大街和车辆厂前街围合的区域，总规划面积约2.6平方公里，核心区面积为1.08平方公里。更直接一点说，石家庄CBD就位于老火车站及周边区域。

当然，石家庄CBD选择在这里落子，不仅源于城市原点的情怀，更多在于区域独一无二的价值。老火车站位于石家庄市区的核心区位，衔接桥东和桥西，是石家庄的城市之眼。城市之眼，在交通和配套上修炼起深厚内功。

目前，老火车站片区的交通非常完善。区域里连接南北的新中轴新胜利大街、贯穿东西的第一繁华大道中山路，以及地铁1号线，都是联系城市内部的交通走廊。CBD在老火车站区域落地后，交通网络的辐射能力非常强。

另外，老火车站区域还汇集着新百、银座等商业配套，是石家庄最为发达的商业中心，CBD在此落地再合适不过。可以说，石家庄CBD是浓缩历史和未来的融合型城市中心，区域价值明显。

当然，在与历史对话的同时，石家庄CBD在未来还担负着新的城市任务。那便是在京津冀一体化的趋势中，挖掘新的增长点。

CBD，经济发动机

2014年，京津冀一体化国家战略被提出后，石家庄前行的脚步，就多了一道方向：

融入京津冀城市群。 近些年，石家庄也一直在宣称，要打造京津冀城市群的第三极。但现实是，目前京津冀城市群发展地并不均衡——石家庄接受核心经济辐射的能力有限，与北京、天津差距明显。

透过产业与人才的分布，可以清晰地看到这种差距。在产业结构和质量上，北京、天津整体呈现出三种密集特点：知识密集、资本密集、技术密集。反观石家庄，医药、钢铁等仍然主宰着城市经济发展，产业层次不高，在参与区域产业分工协作的效果上不是很明显，与承接京津高端产业外溢的要求也还有一定差距。

另外，北京、天津的劳动力及高学历人才丰富，而石家庄相对不足，发展支撑较弱。

由此，京津冀城市群形成“北强南弱”的区域特点：北部有北京、天津，而南部的石家庄，享受到的城市群红利相对比较小。

如何让石家庄在城市圈中更具吸引力，是摆在眼前的一个问题。于是，CBD被推到了石家庄的时代浪尖上。 

不光外表看起来光鲜，CBD实际上拥有远高于城市其他区域的经济产出能力：从占全市GDP的比例来看，北京国贸为4.8%，上海陆家嘴为4% ，广州天河为 13.4% ，深圳福田 为15% 。

某种程度上，CBD就是 GDP。这背后，是CBD强大的资源吸附力在做支撑。工业化时代，城市需要一个超级流量入口，将人才、信息流、服务和货币等各方元素汇聚在一起，形成产业链后推动经济发展。

CBD本身位于城市中心地段，并且具有极佳的城市形象，是天然的流量磁铁石，起着吸引、集聚、整合区域内资源的作用。石家庄CBD，同样将发挥这种城市作用。 

在落地前，石家庄CBD的定位与策略就已经很清晰，那便是：

吸附冀南、对接京雄，构建京津冀一体化的区域国际新标杆。 在北京、天津之后，这一次终于轮到石家庄拥有自己的CBD，新的征途，已经开启。

CBD里的楼市

提起CBD，许多人的第一印象，不是高大上，就是高房价。纵观国内一线城市的CBD，在兴起的同时除了带动经济起飞外，还为区域内的楼市添柴加火。纵向来看，CBD几乎是城市里房价涨幅最大的区域。

2005年，北京国贸房价涨到八千，许多人认为会崩盘。结果，此后国贸进入高速发展期，到现在涨了十几倍，涨幅远超过北京的大部分区域。 十年前，上海全市均价还徘徊在1万，而陆家嘴的房价已经接近4万。如今，陆家嘴房价涨幅约295%，领先全市237%的涨幅。 

横向来看，CBD也几乎是城市里房价最高的区域。根据2018年国内一线城市已建成的CBD住宅数据显示：

北京国贸均价近10.5万/㎡，同比全市高出2.25倍；上海陆家嘴均价近14万/㎡，同比全市高出2.5倍；广州珠江新城均价8.6万/㎡，同比全市高出2.5倍；深圳福田均价11.6万/㎡，同比全市高出2.1倍。

CBD楼市之所以火热，其实仍主要源于许多人熟知的楼市定律：

地段、地段，还是地段。处在城市中心的CBD，坐拥寸土寸金的土地资源，以及高度集中的配套资源。随着CBD不断吸引资源的涌入，其所在地段的土地越来越稀缺、配套越来越丰富，房价自然开始上升。

可以预见，石家庄CBD区域的房价，同样将沿袭这种规律。当然，另外它还带有自己的区域特色。石家庄楼市，受北京需求外溢的影响非常明显。2016年初，石家庄中心区房价还很低，维持在8000元左右。

2016年下半年，北京出台针对楼市的调控限令，许多无法在京购房的石家庄纷纷回老家置业。于是，需求和资金开始涌向石家庄楼市，房价开始上涨。到了2017年6月，石家庄房价达到最高点，市中心房价达到2万以上，几乎所有区域房价都翻番、

这股热潮并没有持续多久。2017年9月份石家庄限购升级，出台“5年限售”严令，石家庄中心房价进入阴跌周期。未来，CBD将让石家庄在京津冀城市群中，吸引到更多资源，找到更大的发展动力。这或将给被抑制的中心城区楼市，带来一股新活力。

CBD里的唯一住宅

在石家庄CBD楼市蠢蠢欲动前，融创成为首个“吃螃蟹的人”。融创·时代中心，无疑成为备受瞩目的那一个。

7月23日晚，融创·时代中心开盘即售罄。市场反应热烈的背后，依然在于看到项目的地段价值。目前，在石家庄CBD区域内，仅供的住宅配套地块，只有融创·时代中心。

位置上，融创·时代中心位于和平路与解放大街交口西南，距地铁1号线、3号线直线距离约1公里，周边有数十条公交线路，出行非常方便。

作为CBD的特别居住区，融创·时代中心与CBD的规划紧密结合在一起，这种紧密程度可以用八个字来形容：

互为配套、资源对接。也就是说，融创·时代中心业主可直接享受到CBD配套带来的便利。在落地时代中心之前，融创一直在思考，应该在CBD匹配怎样的住宅建筑。纵观国际CBD里的建筑物，像纽约曼哈顿ONE57公寓、纽约432Park Avenue公寓等住宅，都拥有一个共性：大开窗比、石材和玻璃的组合。

融创深谙此道，在原有融创中心系产品的基础上，加入大量与 CBD相融的元素，比如整体采用经典的现代典雅风格，建筑上让金属、玻璃、石材与仿石涂料结合，色调上讲究米黄、深灰色的相邻协调。

总体上看，融创·时代中心的风格比较国际化，并且统一而富有层次变化。在建筑本身上花心思的同时，融创还为住宅区融入更多的自然元素。在寸土寸金的CBD，不应只有钢筋水泥筑成的房子，自然栖居的生活方式也不可缺少。 

像曼哈顿CBD拥有的中央公园，凭借巨大的绿化面积成为曼哈顿住宅区的后花园。有人评价中央公园，“虽不是一栋建筑物，却是纽约最伟大的建筑”。

同样，融创设计中将中国山水意境与现代审美引入自然景观中，打造“一轴一谷五景”规划：一轴是中央景观轴，一谷是城市生态谷，五景是迎宾大堂、入口叠水、流水会客厅、全龄主题乐园、林下休闲庭院。业主在商业气息浓厚的地段，也能寻得一片世外桃源。

目前，融创·时代中心首推建筑面积约105㎡~215㎡产品，采用了南北通透的三室/四室设计，主卧、卧室、客厅三面朝南。

对于有心在石家庄城市中心置业的购房者而言，融创·时代中心会是一个不容忽视的选择。

结语

很多人好奇，石家庄为何被称做国际庄。有人说，是因为石家庄有很多模仿国际建筑物的仿制品。 有人说，是对“庄”字老土的调侃，所以加上高大上的国际头衔。 

真实原因早已无从考证，但能确定的是，随着CBD的崛起，石家庄将向国际再迈进一步。这个国际，是真正的国际。

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