全国最值得买的10个城市！

　　本文授权转载自公众号米宅（ID：MizhaiPlus），作者为乔妹，首图来自壹图网。

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　　买房最重要的，就是选对城市。

　　在城市选择上，有很多机构做了很多排名。

　　比如，最近中指新鲜出炉的中国地级以上城市房地产开发投资吸引力榜单。

　　数据来源：中国指数研究院测算

　　榜单中，排名前20的基本都是二线以上城市。

　　老牌一线北上广深投资吸引力排名保持领先，霸占前四。

　　热点明星强二线杭州、南京、成都、武汉、苏州、重庆等紧随其后。

　　其中——

　　北上广深的经济发展一骑绝尘；

　　杭州的数字经济引领经济创新发展；

　　南京、苏州等经济增长势头也很突出；

　　东莞受益于大湾区建设规划，经济快速增长；

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　　很明显，城市的竞争力和发展潜力，都跟这个城市的经济发展紧密相关。

　　2

　　判断一个城市经济好坏，要看它能装下多少钱。

　　而装下多少钱，主要看2个数据，其中一个是GDP。

　　GDP数值越高，城市经济价值也就越高。

　　虽然GDP未必能反映出经济全貌，但在某种意义上，却是最公平、最核心、最具经济参考意义的。

　　除了GDP，还有一个更可靠的数据，就是“金融机构本外币存款余额”，又叫资金总量。

　　这个指标由央行直接统计，代表一个城市总共有多少钱，总共汇聚了多少资金和受资本青睐的程度。

　　这里，我们就以资金总量为主，结合各城市GDP数据，选取资金总量榜单前20名作为样本去做比较总结。

　　来看一下各城市的排名情况——

　　数据来源：各地统计局，根据2019年全年数据整理

　　基本上，资金总量排名前20的城市，GDP也都排在前列。

　　10强城市资金总量全部突破3万亿大关。

　　北京和上海的资金总量更是在全国遥遥领先，超过10万亿，后面紧跟着深圳和广州。

　　这四个一线城市都保持了极高的资金承载能力。

　　这里面最值得说的就是广州了。

　　广州在去年1季度的GDP增速并不突出，但从2季度开始，增速不断回归。2019全年GDP占据2万亿以上的高位。

　　二线城市中，资金总量超过3万亿的有6个——

　　杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津。

　　其中，上升势头最猛的是杭州，依靠互联网和高新技术的优势，不仅数值高，而且近几年的资金总量增速一直保持在TOP5。

　　其次是成都和重庆，两个数值都保持在比较高的水准。重庆GDP更是已经迈入2万亿俱乐部，是2万亿俱乐部中唯一的二线城市。

　　而南京和天津的资金总量增速一般。特别是天津，在TOP20中增速最低，GDP排名也在不断被超越。

　　其他二线城市，增速比较猛的有武汉、郑州、西安、长沙和合肥。

　　尤其以武汉为代表，迈入强省会发展模式，意味着政策和资源都要向省会集中。

　　郑州、西安和长沙，以及同样省会优势明显的合肥，也都在高速增长。

　　此外，还有4个热点城市，沈阳、济南、青岛、无锡，都是资金总量准2万亿的后备军。

　　一个城市能装下多少钱，很大程度上代表了这个城市的抗风险能力。

　　所以我们看到——

　　资金总量超过3万亿的6个强二线，增速较猛的其他5个二线，加上4个高规格的一线，共15个城市。

　　它们的资金池很深，抗风险能力强，未来的确定性最高，是最值得买(300785,股吧)的第一梯队！

　　3

　　再结合这15个城市目前的房价情况——

　　房价的形成错综复杂，但4个一线城市大幅领先的高房价是毋庸置疑的。

　　除了广州的房价尚能接受外，北上深动辄5、6、7万的房价，对于普通人来说，高不可攀。

　　以上海为例，根据58同城发布的《2019四季度人才流动报告》，上海以9663元/月的企业平均支付薪资排名首位。

　　如果上海平均工资按9663元算，在上海要买一套90㎡的住宅，总价要500万，首付150万左右。

　　在不吃不喝的绝对理想状态下，150万你需要攒：

　　1500000/(9663×12)=13年。

　　为什么一线城市的房价如此之高？

　　原因是多维的，但最根本的一定在于，供求失衡。

　　一线城市房子供应少，需求多，由此产生了巨大的缺口。

　　是大城市的土地不够用了么？

　　并不是。

　　不管是北京还是上海，其实都还有很多空地。

　　以北京和上海为代表的一线和准一线城市外围，存在着大量的永久基本农田。

　　特别是上海，永久基本农田约1820平方公里，相当于上海建成区的一倍以上。

　　但这些土地都不能用，因为都不符合建设用地的指标。

　　不过好在，国家已经对城市“新增建设用地”的态度发生了重大变化。

　　前段时间，国务院印发了“关于授权和委托用地审批权的决定”。

　　在这个决定里，省级政府被赋予了更大的土地审批权。

　　北京、天津、上海、重庆、江苏、浙江、安徽、广东等8个省、直辖市，甚至被赋予了永久基本农田的征收审批权。

　　这意味着，之前给城市边界划定的“生态红线”、“永久基本农田保护线”、“城镇开发边界”，未来通通可以做出调整。

　　曾经，一线城市的发展空间是被锁死、封印的。

　　如今，城市外围大量永久基本农田，都能被好好利用了。

　　建设用地多了，人口承载量就增加了，一线城市的机会正在到来！

　　剩下的几个二线城市呢？

　　他们正在用尽所有的力气去挖人，去抢人，去吸纳人。

　　直接、干脆、利落！

　　看一看，2019年，常住人口增量最多的二线城市都有哪些？

　　数据来源：中国指数研究院

　　以上城市，2019年常住人口增量均超20万。

　　人口高增量的背后一定是有逻辑的，这些上榜的城市都值得关注。

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　　最后，还是想给到大家更为直接的判断和建议。

　　1、结合资金总量、人口增速等，值得重点关注的城市有10个，北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、长沙、郑州、西安。

　　2、北上深广四大一线城市的地位依旧不可动摇。

　　3、都市圈背景下，也可留意一线城市周边的二线城市，越来越多的资源会在这些城市群里汇聚和流通。典型如杭州，未来不排除真正加入一线俱乐部，可选择合适的时机上车。

　　4、强省会时代到来，如果你不想去一线，又不想去东南沿海，尽量选择省会城市。

　　5、良好的经济和产业发展是基础，一定要考虑城市未来经济和产业发展，而非一时的抢人红利。

　　6、三四线要紧盯一线或大城市群的周边辐射城市，也只有那些能抱住优质城市群大腿的三四线，才可以突围。

　　编辑：陈霞 丁媛

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