张江科学城 创新型企业总部集群 城市副中心 聚焦科创办公服务

绿地壹立方

国际张江.医药产业芯——创新型企业总部集群

科学技术从来没有像今天这样，深刻影响着国家前途命运，从来没有像今天这样，深刻影响着人民生活福祉。要以全球视野，国际标准推进张江综合性国家科学中心建设，加快建立世界一流的重大科技基础设施集群。

时代-核聚 聚合一个都会的顶配资源，2035规划，为上海划时代启动全球卓越城市的转身与坚行，一片为时代拣选的热土，注定写下更壮阔的故事。

2035规划——领全球卓越城市的未来15年

2017年，上海市2035规划定音，这一备受世人瞩目的重磅规划，在未来15年的时空坐标上为上海划定发展蓝图，将这座城市推向了历史的转折点。

三张名片：“国际文化大都市的核心承载区”、“全球科技创新的策源地”、“世界级旅游度假目的地”

五个中心：国际经济、金融、贸易、航运、科技创新

中国硅谷——全球科创芯张江的时代跌迁

在上海2035规划中，将张江板块新增为“世界一流科学城”、上海未来的“城市副中心”，定位为以科创办公和公共服务为功能导向，将张江提升到全球科创竞争的国家战略高度，城市发展迎来机遇窗口。

陆家嘴——张江双核联动，打造世界级科技金融中心

在2035年规划，提出建造“世界科技金融中心”，即以陆家嘴金融城与张江科学城“双城联动”为支撑金融资源与科技产业深度融合，陆家嘴——张江双核联动，形成区域发展的动力闭环。

南北科技走廊擎动，聚焦科创办公服务功能

2035规划提出张江“南北科技创新走廊”概念，以张江科学城为核心功能区，南北区域联动聚合生物医药、人工智能、集成电路、智能物联网汽车、软件信息、民用航空等创新型特色产业，并强调以商务办公空间服务张江科创。

张江的医药产业发展版图——后新冠时代，势头强劲的生物医药产业扩张

在张江科学城之内，围绕张江生物医药基地（张江药谷），形成国内最大的生物医药创新体系和产业集群。定位为总部集聚区的张江总部园，与“医药”、“医械”、“医疗”三翼联动围合“三翼一心”格局。绿地集团战略深耕，布局张江医药产业发展宏图。

资本——衍生

凝聚资本的价值共识，天赋地脉与政策聚能，奠定出国际张江未来高地，一个急骤开启的窗口，先见者的时代犒赏。

上海——国际城市的能级背书，一路飙升的商办市场格局

随着长三角一体化发展国家战略的落实，上海全球影响力科技创新中心的建设，不断优化营商环境，积极对外的开放政策，预计后期商办物业市场将保持平稳上扬的走势，奠定企业入驻上海的最佳窗口期。

张江板块——城市核心区的价值高地

以陆家嘴——张江为代表的核心商务区，蝉联全市办公销量前列，是投资者入手关注的重点。2019年，陆家嘴集团以91亿元拿下张江迄今最大办公地块，将楼板价抬升至2.47万元/平，张江办公市场行情飙升。

壹立方——张江办公辐射圈不可错过的区域投资窗口

张江板块科创企业发展强劲，土地供应稀缺，加速区域商办需求溢出。绿地壹立方位于张江板块辐射圈主核，是区域在售商办综合体，为总部企业落地国际张江提供战略空间。在地铁规划落位之前，带来不可复制的投资入圈窗口。

场域+赋新，承载全球企业的禀赋流动，全球办公的前言灵感，开创企业共生的生态闭环，赋能创新要素流动，匹配征服世界的企图心。

定位头脑企业的商务会客厅，匹配征服世界的企业雄心

在全球科技竞争的宏观视角下，定位为“世界一流科学城”的张江，汇聚中国头部企业的雄心宏图。基于此，绿地集团入驻张江总部园企业集聚区，筑启张江板块的国际化商务矩阵。

对标Googleplex、苹果飞船总部以世界级办公形态，敬献中国的科技影响力。

纵观全球办公市场，以Google、Apple等科技独角兽的前沿探索为标志，结合出低密空间布局、花园生态营造和社交型配套等显位特征，模糊化公共与私人空间，引领EOD开放式花园办公的时代潮流。

Googleplex

R&D园区和一座5英亩的公园，打破公共和私人空间，反映“认真玩乐”理念。

苹果飞船总部：环状建筑，中间是大型庭院，像“一艘着陆的宇宙飞船”，整个园区拥有几千颗树木。

低密花园办公，为科创头脑搬来一个大自然

对标全球，从Googleplex、苹果飞船总部获取灵感，结合户外庭院、首层架空层、退台式设计、屋顶花园等细节，打造出区域惟此的开放式花园办公组团，彰显绿色、智慧、现代、简约等空间审美，匹配科创企业的高端形象占位。

一栋一企，占位全球科创中心的时代坐席

精研企业需求，营造出以独栋为主、兼有标准办公的高端物业，囊括经典独栋、双拼、组团等多元形态，采用可拆卸楼板、开放式空间设计，满足影响力企业总部入驻、品牌昭示与集群式办公之需求，在全球科创中心占据重要席位，大展企业宏景。

情境式配套商业，工作与生活的无界享域

洞察办公群体需求，打造情境化办公配套商业，引入全时工作餐厅、创想咖啡、特色主力店等高配业态，满足餐饮、娱乐、社交等多元办公需求，致献便捷、时尚、舒意的办公街区模式，提升企业昭示度。

项目总体量约9.45万方，总面积约为10934平方，提供约2000平方整栋办公体，约160平方起可变办公空间。

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