凯伦防水况彬彬：提升防水品质为客户“赋能”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-25 19:04

提要：7月25日，2020年金采供应链线下合作大会广州站在广州四季酒店举办。在本次大会上，江苏凯伦建材股份有限公司工程技术中心华东区技术总监况彬彬带来了《提升防水品质为客户"赋能"》的精彩分享

　　2020年已过半，备受关注的楼市“半年考”成绩揭晓。受疫情影响，非常时期的楼市一季度几近停摆，二季度强势反弹。据国家统计局公布数据显示，1-6月份全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，销售额66895亿元，与去年同期相比仍处于负增长，但降幅持续收窄。从低迷状态到逐渐回温，房地产下半场的比拼，也将逐渐从如何快速造房子转向如何实现高品质、筑匠心和产品力。地产变局之下，房地产及相关产业链上下游企业应如何乘风破浪，谋变破局？

　　继6月在上海首发之后，7月25日，2020年金采供应链线下合作大会广州站在广州四季酒店举办。来自碧桂园、中海地产、金地、保利发展、越秀地产、珠江投资、招商蛇口、卓越集团、敏捷集团、恒大、益田、雅居乐、佳兆业、路劲、力高、时代中国、荣盛、新城控股、领地、龙光、实地、海伦堡、金茂、升龙、华侨城、华发、大悦城控股、海岸地产、新豪方、鸿升新置业、珠光控股、福晟、万达、景业名邦、金侨、天誉、中海联、东基、颐安、光大、君泰置业、香洲正方控股、特建发、天润、金华南控股等近50家80余房企招采经理人，与产业链优秀供应商代表齐聚一堂，共议“高品质、筑匠心、产品力”，并开启“黑科技”竞技舞台，共谋产业合作新机遇。

　　在本次大会上，江苏凯伦建材股份有限公司工程技术中心华东区技术总监况彬彬带来了《提升防水品质为客户"赋能"》的精彩分享：

江苏凯伦建材股份有限公司工程技术中心华东区技术总监况彬彬

　　尊敬的各位领导，各位来宾，大家下午好！我是来自江苏凯伦建材有限公司的况彬彬，今天非常高兴前面两家都是做防水的同行，我要介绍的材料也是防水的卷材。我很高兴，几年前之有我们凯伦在推这款材料，现在又有很多家在推这个防水材料，说明这个材料正在快速发展。凯伦认为在几个特定的部位一定要合适的材料才能做好防水，。

　　第一个是地下室底板部位，解决方案是预铺反粘材料。地下室底板，某龙头地产商第一阶段是用传统材料和顺序，第一阶段传统材料，第二阶段排水系统，第三阶段预铺反粘，包括现在还有很多项目都是采用传统的做法，第一个阶段做不好就出现了第二个阶段，做了排水系统，做完底板之后做排水，做面层，这样看到漏水也不会影响美观。第三个阶段是预铺反粘。

　　为什么说传统的做法做不好防水？采用传统的防水做了等于没有做，因为有窜水层，水在这个层里面到处存、四处窜，一旦有裂缝就有渗透点，传统的防水就等于白做。很难做好只能做排水，但是排水很麻烦，渗透水全部集中到积水坑里面，要不断地排水，这对建筑的使用寿命有很大的影响。预铺反粘渗透率非常低，同样的结构有裂缝，哪怕有高的贴膜也有缺陷，防水层有缺陷的地方主体结构可以防水，主体结构有裂缝的地方可以防水，渗漏率非常低。

　　根据传统的做法和我们对比，传统的做法的预算是远高与预铺反粘的做法，所以说构造节约了造价，这是跟我们合作的地产商，跟我们公司进行了公司成本核算，采用了预铺反粘做法，对于集团里面的做法，二级防水省了35.63，一级防水可省了67.83元，根据我们的经验，采用了SBS的做法我们节约了部分工期。我们工期可以提前，很多地产企业都知道，要减工期，可能影响很多因素，包括我们的财务成本。这是万科去年的财务报表，财务费用是57.36亿，财务费用我们学过建筑的都知道，财务费用是利息，当年的利益就57多亿，算一下每天是一千多万，如果我们可以节约14天，财务可以节约2.24亿，成本直接节约1-2个亿，特别是对于大型的房地产公司来说。如果底板采用预铺反粘的做法，能够显著节约成本，防水的质量也更好。

　　预铺反粘材料我们凯伦在全国第一家做出了一卷全项合格的成品，我们的产品升级到了第四代，今天介绍的是第三代产品，第三代产品的特点，它可以在水中施工，在下雨的时候施工，这是正在下雨，这款材料在搭接的时候很容易错开，我们在搭接部分做了更新，可以在水里施工，这是第三代产品，在万科已经应用了几个项目，第四代产品目前还没有用。

　　第二个是立面和坡面、零星性质部位采用涂料，为什么采用这种涂料。我们考虑了地下水侧墙，地下水侧墙卷材容易下滑，我们根据实践发现，地下水侧墙最好是做专墙保护，这里有几个方案，第一个是经常用挤塑板，聚氨酯涂料可以做到一级防水。聚氨酯涂料是很有特色，需要双台双螺杆挤出设备。一般施工是5-7遍才完成，但是聚氨酯涂料只需要一两次就可以成型。这是施工的情景，施工一两次之后就可以达到标准，放到拉力机上去拉，左下角有一个数据，数据直接转换拉伸强度是2.5兆帕。聚氨酯为什么在立面、坡面和零星部位用，坡面会往下滑，还有零星部位，因为做了之后还要上翻，这些都是用聚氨酯涂料。

　　希望今天的介绍为各位在防水选材方面带来一定的启发，谢谢大家！

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