生猛!郑州主城改善强势爆发,哪个区域最“ 疯 ”?

一、2020，郑州改善元年

2020年，于郑州的改善市场，是天时地利人和。

金水区、经开区、高新区、中原区，纷纷补货，主城改善盘集中爆发。

为什么偏偏是今年？

从开发商层面，做好产品的初心，并不是被吃了，只是前几年属于“被逼无奈”。

而今年，改善片区越来越多，正在全面覆盖郑州。尤其是配套成熟的老城区，房企争相布局推货，从购房者层面来说，郑州市场值得入手的改善楼盘又有哪些？

小编认为品牌、地段、配套、环境、产品、价格等缺一不可。不如来综合测评一下郑州老城区当前大热的改善盘。

二、中原老城区

中原区是最能代表郑州城市变迁史的一个区，也是郑州老城情结最浓厚的一个区。

作为老城区，必然有中原区的优势，各种配套是必须完善滴。

交通、教育、商业、医疗，都比较成熟,符合改善置业对配套的需求。

比如：

商圈：锦艺王府井商圈、西元国际、中原万达、碧沙岗商圈。

小型商业：宠物店、健身所、餐饮小店应有尽有，各种商铺林立。

学校：伊河路小学、互助路小学等顶尖名校，郑州十六中、郑州十九中等重点中学，拥有郑州比较优质的教育资源。

医疗：一五三医院空军医院、郑州市儿童医院西区医院、郑州市中医院西区医院、郑州市中心医院等公立三甲医院。

轨道交通：目前有已经通车的地铁1号线、5号线，以及规划中的地铁6号线、10号线。

虽然整个城市的热度一直集中在东区和北区，但是中原区的地缘购房者数量之多，依然不容小觑。完善的配套，安逸的生活节奏，让很多有地缘情结的人，都会选择在中原区改善置业。

楼盘点评：

万科山河道位于三环内，西区一大改善盘昆仑望岳旁边，不远处即是中原万达和伊河路菜市场，旁边还即将兴建创意产业园，配套齐全。属于向阳小学的划片范围。

从项目自身来说， 首期占地50亩，容积率4.98，规划7栋34层高层、1栋幼儿园及2栋3层配套用房。 采用精装修交付，选用科勒、摩恩、伊莱克斯等品牌家居，在万科体系里属于2.0升级版。户型设计以2梯4户为主，三个户型，124平起步，最大面积143平米。

当然也有不容忽视的劣势，楼盘周边有地铁5号线、10号线，但距离项目都有段距离，不算标准的地铁盘。且内部规划有公租房，容积率略高。

不过万科的品牌给了后期的居住舒适性以很大的保障，地缘改善客户可关注。

楼盘点评：

项目位于中原区秦岭路淮河路交汇处，卧龙岗城改项目，地块约105亩，容积率不超过4.2，规划有商业、住宅、商务办公等。房源面积为高层75-142平，洋房为142平，产品涵盖两房、三房、四房，精装交付。

项目位置不错，中原老城区，周边配套完善，生活氛围浓厚。距离在建6号线秦岭路站200米不到，周边还有陇海快速路、西三环，交通便利。

不过这是一个住宅、商业、办公、安置房混搭的项目，后期商业和办公区域会跟住宅分开管理，但主城区本来人流量就大，以上二者带来的嘈杂还是会有的。

三、经开老城区

经开老城区的配套自然不必说，交通、教育、商业都很完善。

而过去的经开老城区住宅房源供应曾一度短缺，近期多个改善盘争相入市，而备受关注的两个新盘华润凯旋门和保利天汇各有优势。

楼盘点评：华润入驻郑州就定位十分高端，想做整个河南省的地产标杆项目，但是华润的三个住宅项目华润悦府、华润悦景湾，华润紫云城无一不维权。而华润凯旋门在华润产品中属于一般刚需产品，84亩地，容积率2.99，绿地率32%，限高80米，规划12栋25-27层高层，1516户，面积区间89-143㎡，成品房。 

容积率和户型是优势，户型的整体提升，大阳台基本算是标配，而且临近七里河和十八里河，后续改造好了，居住环境还不错，不过同时也要考虑清楚高架、铁路线带来的噪音影响，价格可以接受方可下手。

楼盘点评：保利天汇属于保利尊居系列产品，目前在郑州只有两个尊居系列产品，一个是保利天汇，一个是北龙湖的保利珑熙。项目地块属性比不上华润优质，但是也不差太多。该有的高价+高速+福塔，以及双河都有。

项目规划17栋24-27层高层住宅，户型面积为95-140平，容积率同样是2.99。户型来看，保利更纯粹、更集中，95起步，140有大宽厅，户型上略胜一筹。定位刚改和改善。

主城区土地越来越稀缺，价值越来越大，还是值得众多地缘改善关注的。

四、高新老城区

不得不说，高新区是过去几年郑州商品住宅销售市场最活跃的区域之一。随着区域的发展，高新老城区的楼盘供给，越来越少，区域已经快进入二手房市场。这里不只是新盘少，改善产品更少。

最近，高新区忽然热闹起来，多个知名房企争相拿地，改善产品也开始入市。高新老城区具备改善基因吗？不如看看最近大热的改善盘，具体分析。

楼盘点评：项目占地约92亩，包含5栋高层住宅、一座将近10万方的购物中心——正弘汇以及一栋180米高的5A甲级商务楼。是正弘住宅全线升级之后的新一代住宅产品，定位纯改善住宅，玻璃幕墙外立面，精装双入户大堂，2000平的全龄奇幻儿童活动乐园，大面积的集中景观休闲场所，都会在该项目体现出来。

劣势临近大型商业综合体带来的总有一点坏处—车流量大、拥堵和嘈杂。 带商业地块容积率为5，实际住宅小区肯定比这个低，但整体来说容积率一般。

楼盘点评：永威金桥西棠为永威在郑州的第二个棠系作品，为永威金桥合作项目，总占地约133亩，容积率3.99，共计规划14栋26-33层高层住宅以及一栋商务办公楼。

项目位于科学大道与长椿路交会处，属于高新主城片区，位置很好，西侧紧邻郑州大学新校区，周边有地铁1/8两条地铁，出行便利，周边配套比较成熟。一期首开1、3、4、8四栋，预计8月底开盘。高新主城优势地段再加上双地铁口，交通优势可以说是永威金桥西棠的一大卖点。西棠进驻高新区，高新区改善置业又多了一个选择。 

写在最后

在改善楼盘集中爆发的当下，真正的改善成为购房者追求的重点。然而，所谓改善，不止定义于房屋的面积，更在于生活品质和居住条件的提升，购房者应该谨慎挑选。

郑州楼市下半场，主城区改善盘厮杀已经拉开帷幕，你觉得哪个项目更靠谱？欢迎在留言区讨论！

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