请勇于成为一个难搞的人

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-24 17:45

关于碰到麻烦，有的人选择大事化小，小事化了，小到被冤枉委屈巴巴，大到被污蔑被诋毁被人身攻击。因为害怕冲突，害怕麻烦，会选择转身走掉。

这个态度看似很佛，其实很怂。

但小编认为，只要问心无愧，一定要正面刚，正面撕，哪怕假装铁骨铮铮，也要努力让坏人闻风丧胆，给予其他同样遭受这种事的人以榜样。

请勇于成为一个难搞的人，别把坏人被惯的更坏。

生活的麻烦只能靠自己的勇气，但如果买房碰到了麻烦，小编教你如何维权。

1.签合同时注意什么？

在签订房屋买卖合同之前，查验开发商提供的五证齐全与否是必不可少的一步，五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。查验时务必注意：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

除此之外，签订合同时一定要对交房、办理相关证件的具体日期进行明确约定，可不要使用“大概”、“可能”等含糊语句，以免日后纠纷发生。

购房者可到发证机关相关网站，比如：包头公共资源交易网、包头住房和城乡建设局等，查询这些证件的真伪。一般来说，在购房时，也可以只重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。

2.开发商推迟交房怎么办?

如果遇到逾期交房等违约违法行为，购房者可以根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

3.开发商推迟办证怎么办?

按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。

4.房产面积缩水怎么办?

根据相关法律规定，若出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符：合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;

2）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。