楼市回暖，房价上涨？暴查33盘后我们发现…

　　今年的所有不安，都将消失在这个夏天里。

　　最近，广州购房者讨论得最多的就是：“广州楼市开始回暖了。”

　　前几个月，我们还在担心楼市会不会因此垮掉，到今天我们开始反过来担心，房子会不会抢不到。

　　上两周PLUS去了恒大阳光半岛的开盘现场，让我有一种“现在房子不用钱”的错觉，大家都使劲往售楼部里冲，生怕来晚了就抢不到了。

　　而打开朋友圈，中介和销售刷了满屏的焦虑,“房子再不买就要上涨了！”“今天不买，明日天河全款变增城首付！”......

　　到底房价有没有上涨呢？广州楼市的真实情况又是怎么样呢？

　　.01

　　广州楼市的确在回暖

　　为什么最近大家都在喊着楼市回暖了呢？我们先来看下最近广州住宅的成交情况。

　　从月度网签结构来看，2020上半年广州新房市场实际表现为“稳步攀升”，从3月疫情稳定后开始，广州成交量就逐月上升。

　　二手市场也是同样的情况，疫情期间购房需求被短暂冰封，但到了4月，被积压的购房需求便迅速爆发，市场明显回温。6月二手成交量冲高至12499宗，创下今年以来的高位水平。

　　而这个回暖趋势一直延续到了7月，上周，全市一手住宅网签1758宗，环比上涨4.8%。

　　至于供应方面，更是喷发式上涨，总批准预售住宅1452宗，环比上涨1.35倍。

　　相反，二手市场方面会显得淡定一些，上周共成交1194宗，环比微涨0.7%。

　　从数据上看来，目前广州楼市的确在回暖，但这其实也是在意料之中的。

　　因为受疫情的影响，前几个月广州楼市受到了重创，甚至一度停滞了。

　　而目前经济逐渐恢复，再加上央妈放水、楼市利好等，广州楼市肯定会有所回温。

　　但这其实只是逐渐回归至正常水平，因为之前被积压的购房需求一次性被释放出来，所以才会有“环比大涨”、“创近年来新高”等情况出现。

　　预计下半年，广州楼市成交情况会逐渐趋向平稳，不会再像上半年一样大起大落。

　　.02

　　广州房价涨了吗?

　　那广州房价真的涨了吗？

　　我们先来看下整体市场，2020年6月广州一手成交均价为30146元/㎡，环比上升4.5%，同比下降0.7%。

　　从环比来看，6月房价的确有所上涨，但主要是因为五一假期，很多开发商进行假期促销，所以出现价格下调情况，而到6月促销取消，价格恢复正常。

　　但目前网签价格依然是比去年同期要低的，而且如果把时间线拉长，看今年上半年的整体情况，目前一手网签价格也是处于低位。

　　接下来，我们再看下二手房价，更能反应目前真实的市场情况。

　　上周，广州二手房成交价格为28266元/㎡，环比下降0.1%。

　　另外，根据中原数据显示，上周报价下调1%-5%之间的盘源占比43.3%，而报价上调1%-5%以内的盘源共占比20.2%，基本上业主调价的幅度不会太大。

　　为了更直观地看到房价变动，PLUS统计了各区人气二手房小区价格，大家可以参考一下。

　　先来看下中心六区，与6月相比，目前挂盘价格基本上都是在0-2%之间变动，总地来说，有地铁或者学位这两张王牌在手的小区，房价都是比较坚挺的，而条件不怎么好，楼龄又较高的，价格会出现微微下调，但幅度并不大。

　　至于外围区方面，挂牌价格波动也并不大，还有多个楼盘与上月的挂牌均价持平。

　　总地来说，目前广州房价并没有出现大涨的情况，甚至可以说还没有回归至去年同期的水平。

　　所以，大家还是别对房价幻想太多了！

　　为什么我们总是有房价在上涨的错觉呢？上一期袁叔谈房谈投资中也有提到过，可以点击下方视频了解一下，看一下你有没有中招！

　　.03

　　现在是入手的好时机吗？

　　虽然目前房价并没有出现大涨，但PLUS认为，下半年依然是入手的好时机。

　　通常房企都会在年初制定业绩目标，而上半年因为种种外界因素影响，完成率并不高，预计下半年各大房企为了冲业绩，会大规模进行促销，以价冲量。

　　所以，如果今年有意向买房的购房者，可以在下半年多加留意，如果不是特别着急的话，可以等到10月之后，房价进行年终促销的时候再入手，优惠力度较大，价格可能会有惊喜。

　　而对于二手买家而言，目前就是个入手二手房难得的好机会，放盘量充足，可选择性多，再加上这时候市场竞争比较大，议价比较容易。

　　若是想捡漏，那不妨多去看看盘，问问中介，或者就能遇到急售的业主，以较笋的价格拿下心仪的房子！

　　部分数据来源：中指院、广州中原研究发展部

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