又一家长租公寓遭遇危机,杭州租房市场有点冷

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-24 09:00

与杭州房地产销量和房价一路高歌相比，租房市场却表现得相对落寞。

田敏是杭州沃客长租公司的租客，6月中旬，她正式拿到杭州市政府发放给留在本地的应届毕业生补贴，之后，她在拱墅区租了一套房子。

结果，刚搬进房子的第一天，她就被房东的敲门声打破了对新生活的幻想，房东称沃客已经欠了三个月房租，根据协议，30天内没收到房租就可以解除合约，房东要收回房子。

与房东交谈过后，田敏才知道她过去在新闻上看到的中介高收低租模式发生在自己身上，她交给沃客的房租比沃客交给房东的房租低了近1000元/月。

“高收低租”一直是长租公司惯用的商业模式，有的公司是为了迅速打开市场占有率，有的公司是为了利用时间差做一些其它领域的投资。

在这种商业模式下，长租公司的资金链一旦断裂，房东和租客都将面临不小的损失。

根据田敏的了解，沃客给房东的租金普遍比租客付给沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客为房东按月支付租金，而要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付还能免一个月的房租。

6月中旬，房东们普遍没有按时收到沃客的租金，这才上门去跟租客沟通，这时双方才发现自己被沃客骗了，于是1000多名租客和房东前去沃客所在的杭州财富金融中心维权，要求退回租金，解除合同。

根据田敏介绍，目前在相关政府部门介入下，沃客正在排号处理租客和房东的租金问题，目前沃客已经发出去1000多个号码，每天处理30个，租客们的押金会损失一部分，剩下的租金将在10月份返回。

沃客的这些措施并没有打消租客们的担忧，田敏称，排号看起来像是沃客的缓兵之计，她自己拿到的是900多号，还要等到下个月才能去和沃客计算自己的损失。

而在沃客之前，巣客、三彩家已经接连爆发资金链危机，杭州失信中介名单还包括城城找房、城市社区服务集团、小北公寓、爱客忆家、爱尚客公寓、口碑吉佳、蜗牛公寓、住呗、巣客、友客、青客、蛋壳、吴园恒业、花子公寓。

其中，三彩家、城城找房实控人一致，沃客、小北、爱客忆家也是实控人相同的长租公司。

根据杭州都市快报报道，杭州住保房管局在6月初已经邀请市人大代表、政协委员以及相关专家学者开会讨论《杭州市住房租赁管理办法》（征求意见稿）的合法性、合理性、可控性，要推进住房租赁规章制定进程。

目前，杭州房管局已经提出企业必须在房管部门开设监管账户，然后银行会根据企业的房源量冻结一部分资金。这主要是防止长租公司资金链断裂，公司实控人跑路的情况，然后银行会根据企业的房源量冻结一部分资金。房管部门还建议，租客一次性缴纳房租不要超过3个月。

一方面长租公寓接连爆发危机，另一方面杭州租赁市场还出现房租下降，房子难租的问题。

我爱我家数据显示，2020年上半年杭州市场租房成交量环比上升0.8%，同比下降3.6%，租金环比下降4.5%，同比下降3.4%，其中租金单价为59.2元/平方米。

2020上半年杭州市租赁市场的各行政区成交占比结构里，占比最多的三个区依旧是下城、西湖和拱墅三区，萧山余杭两区占比仍然较低。

但相比2019年上半年各行政区占比结构，钱塘新区、江干区、余杭区这三区占比上升较为明显，分别较2019年上半年上升了0.9%、0.8%和1.1%。

余杭区成为租房市场上最大的受益者。我爱我家市场研究院认为，大量人口流入江干、余杭、钱塘新区，是导致了2020年上半年租赁市场行政区占比结构变化的原因。

2019年杭州人口增长数据显示，余杭区增加了26.7万人，几乎是是第二名萧山区的4倍。

一位上城区青年路房东称，以前小区的房源能接到很多中介和租客的电话，房子到期后挂了58和链家，但一周内几乎没有租客到访。他们不得已又交给小托管公司，托管公司承诺一个月内租掉，但是也没有支付押金。“我们还问了自如收不收我们的房源，结果被自如拒绝了”。

一位魔方公寓相关负责人对界面新闻记者表示，他们在杭州的房源虽然出租率仍然保持在90%以上，但是今年在杭州的出租率仍然比往年低了几个点。

无论是同比还是环比，杭州目前的租金都有不小的下降。房东们对房租下降的感受更为深刻，上述上城区青年路房东称，今年中介都报低了价格，普遍下调500元/平米以上。