【楼盘测评】中海“双子星”:再为奥运会买一次“门票”

原创 房小评 中国房评报道 昨天

冬奥会将为北京带来什么？日新月异的发展？区域经济的提振？房价的再次攀升？

在2008年北京奥运会时期置业的买房人，对此感受最深。

奥运的东风，不仅会刮向经济。

新首钢大桥、新首钢高端产业综合服务区、滑雪大跳台、地铁11号线，2022年的“冬奥风”已经让石景山新首钢站上了北京城市建设的超级风口。而北京也成为唯一一个拥有两次购买奥运房产机会的城市。

此时，一个全新的“奥林匹克”高端住宅项目中海首钢·天玺，正伴随奥运的升值机会而来。

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搭乘奥运东风

北京是世界上唯一既举办夏季奥运会，也将举办冬季奥运会的城市，奥运会对北京城市板块价值的提升有目共睹。

2001年北京申奥成功后，奥森周围的基础建设才开始动工。当时北四环大型商超只有一个华堂超市，很多人来这里买房是因为看中了奥森公园的规划。

“当年买奥森这边，就是因为这里绿地面积大，还有水系，想着未来来这边养老遛弯方便，才买的。”一位住在奥体中心附近的居民告诉房小评，从2008年开始，奥森板块的价格就一年一个台阶的往上涨，这一切都要归功于奥运会的巨大利好。

在奥运会之前，奥森板块的配套并不完善，随着鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园的建设，周边的各种配套也开始兴建。不仅包括日常生活所需的商业，还有各种休闲、文化娱乐配套。

奥运会不单带来硬件的改变，更带动软实力的提升。北京市统计局曾算过一笔“奥运账”，举办奥运会对北京每年的经济增长产生约两个百分点以上的拉升作用，进而使全市经济在近十年中保持两位数的增长。

以奥体中心为原点，沿着北四环一路向西，是IT产业重镇、科技前沿阵地中关村，一路向东，则是集文化、金融、互联网等多个标签为一体的望京板块，形成金融、商务、传媒齐头并进的发展格局。

从规划到建设再到目前的成熟，奥森板块从一个北五环的偏远片区摇身一变成为富人居住区，成为北京楼市逆袭的代表区域。

历史经验表明，奥运级别的体育赛事、经济峰会将带来大量的基础设施建设投资，拉动房地产行业发展。

比如杭州的房价就是从G20峰会后开始大热起来。比如广州在亚运会之后房地产也大热了一把。

如今，冬奥会的到来让石景山新首钢踏上国际化转型升级之路，“新首钢三年行动计划”下，整个片区的发展变化有目共睹，众多科技、文化、服务企业相继入驻新首钢高端产业综合服务区。

住在精品酒店实地研究一下钢铁是怎样炼成的，在斑驳的台阶上喝上一杯时代感浓重的咖啡，或在张力十足的厂区感受钢铁巨龙留下的荣耀和印记，这座钢铁之城已经被创意再次点燃。

科技和文化迸发出创新的火花，为年轻消费群体提供更为真实的VR沉浸式体验、潮流赛事等数字感官享受，也为区域带来新的经济增长极和内生发展动力。

以服务保障冬奥会为契机，拥有大量住宅用地供应的新首钢东南区也将成为北京下一个“奥林匹克”高端居住区。

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中海北京再添利器

香港起家，深耕石景山十二年的中海地产，深知高品质住宅社区对高端住区的贡献与影响。

北京首座“天”字系高端人居作品中海·天钻的推出，让市场上对于占据城市核心，享有不可复制地理优势的高端居住需求瞬间引爆。创新的高端人居产品也成为城市塔尖人群新的精神属地。

而中海“天”字系作品“双子星”——中海首钢·天玺，同时落子新首钢东南区的消息，让见证中海在石景山崛起的买房人再次沸腾。

中海“天”字系作品有何不同？

《易经》中的第一卦是乾卦，代表天，彖辞曰：大哉乾元，万物资始，乃统天。可见“天”字的重要。中海首钢·天玺项目案名中的“天”字便是其产品的定位。

在昆明，“天”字系作品正对区域公园水系，背靠城市配套，处于巫家坝中央公园景观C位；在济南，“天”字系作品占据华山片区临湖位置，成为该区域绝版精装洋房；在重庆，“天”字系作品占据中国江北嘴上最后一处龙脊之地，俯瞰千亩公园。

中海的“天”字系作品择址必在城市核心区域，尽揽丰富资源，北京中海首钢·天玺也不例外。

首先，中海·天钻和中海首钢·天玺所处新首钢南区正处于长安街西延线这条金街之上，这里是真正的长安街首排，有着一街通东西，一环连全城的交通优势。同时1号线和11号线的双轨道交通与古城南街直通莲石路的出行便利，组成区域三纵三横双轨道的黄金地段。

区域内石景山万达、山姆会员店等大型商业与多家三甲医院组成的配套生活网，体现着中海“双子星”坐拥城六区生活的便利。

其次，《新首钢高端产业综合服务区南区详细规划》“两带五区”中的永定河生态带、后工业景观休闲带为两个项目带来区域独有的景观IP。

去过798的朋友对工业厂区的“老”与当代艺术的“新”之间碰撞产生的文化记忆犹新，而这种碰撞已经在新首钢这个更大的舞台落地生根。

丰富的特色工业资源将引入文化展览、休闲娱乐、时尚消费、花园办公等功能，形成工业遗存、文化体验、休闲娱乐有机融合的“活力绿带”。这样的配套无法复制。

此外，中海·天钻和中海首钢·天玺在产品端，以“空间系大师作”的理念呈现更大空间，更高品质改善的产品。 

据悉，石景山近三年成交的新房里，每10套中有7套是中海的，甚至在购房人心中已经形成了一种默契：“买京西，不看中海不出手”。

因为中海给石景山带来的不仅是房子，更是城市运营。以丰富的业态、完善的产业规划带动区域整体升级和产业转型，以城市运营商的远见运营一座新城。

以城市运营者姿态深耕石景山的中海，懂区域、懂房子，更懂生活。

为了带给北京高端置业客群适合长期居住，一步到位的省心安逸之选，中海·天钻以三面宽三居、四面宽四居至五居的多面宽极致户型，打造出如钻石般的面面俱到，满足高端改善人群的不同需求。

而中海首钢·天玺将凭借新一代产品设计理念，通过更多产品的细节改善，颠覆石景山甚至全北京市购房者对高端产品和居住空间的理解。 

“云”之上乃为“天”，作为中海首钢·长安云尚之后中海在北京空间系的新作品，中海·天钻和中海首钢·天玺将给市场带来怎样的惊艳，我们拭目以待。

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