蚂蚁金服AH上市,员工或成千万富豪,未来科技城新房还够卖吗?

昨天，小编在各个微信群里都能看到网友在转发“蚂蚁金服A+H股上市，整栋楼都沸腾了”，“那不是欢呼声，那是财务自由的声音”等一类的撩人心弦的句子。不少段子手又重出江湖，江湖上还有哥的传说。

事情要从两天前说起，7月20日，支付宝母公司蚂蚁科技集团（原蚂蚁金服）宣布，将启动在上海证券交易所科创板和香港联交所主板同步上市，即A+H股同步上市。消息出来之后，阿里巴巴在美股大涨超3%，而先后投资蚂蚁金服35亿的中国人寿则涨超8%。

有业内人士估算，按照目前科创版估值，蚂蚁金服市值可能要到3万亿人民币。而这也意味着大批中层管理人员都有了上千万的身价。目前蚂蚁方面并未公布具体上市时间。

于此同时，杭州将诞生一波千万富翁，杭州房价将上涨等话题讨论居高不下。

此前阿里巴巴上市已经给蚂蚁金服铺好了路。回顾阿里2014年美股上市之时，员工套现467亿美元，诞生万名千万富翁。

2013年，万余阿里人迁移到了杭州城西未来科技城，板块房价一路看涨。到现在这里的房价已经普遍在3-4万一平。

随着蚂蚁集团的上市，大批蚂蚁集团的员工汇聚未来科技城，推高楼市似乎是一个不可逆转的趋势。

事实上，未来科技城的表现已经非常耀眼。从未来科技城近十年来的税收收入可观一二。2011年未来科技城的税收是11亿，2018年底已经达到285亿，2019年1-6月，未来科技城税收已经达到217亿。这个增速不可谓不惊人。

从人口来看，去年杭州人口净流入量全国第一，这百万的人口有53.2万流入了余杭，而其中大部分都来到了未来科技城。

人口流入和财政创收支撑起未来科技城的房地产市场快速升温。

那么未来可期的未来科技城还有哪些红盘可供选择，目前板块内新盘不多，先给你盘一波~

NO.1 地铁万科天空之城

位置：海曙路与荆长大道交汇处，地铁5号线（在建中）五常站上盖

开发商：杭州西曙置业有限公司

产品：高层,小高层,叠墅,洋房

参考均价：二期待定

地铁万科天空之城，未来科技城板块核心，5号线五常站地铁上盖。

它已经成为了诸多购房者置业未来科技城的首选。2019年12月项目首开1183套小高层，中签率13.25%；3月再次加推196套高层和小高层，中签率8.37%；4月叠墅中签率6.86%；5月130套叠墅6.32%。

中签率一路走低，购房者连高总价的叠墅不放过，甚至中签率更低，除了证明购房者购买力超群，同样也是购房者对板块发展的认可。

项目总用地774亩，建面约85万方，总开发面积约134万方，是目前全国最大的车辆段上盖项目。更何况项目本身配置不差，自带商业外，周边还有亲橙里、龙湖西溪天街等商业综合体。项目还规划有1所小学，3所幼儿园，教育资源丰富。

不过项目缺点也很明显，临近城西污水处理厂，650米左右有城西垃圾分类减量综合体，但是距离其最近的一期已经开盘售罄，二期距离会远一些。

NO.2 杭州富力中心

位置：余杭区文一西路与舒心路交叉口

开发商：浙江富力房地产开发有限公司

产品：高层,超高层,酒店式公寓

参考均价：34500元/㎡(高层)

杭州富力中心，核心地段。

项目位于未来科技城中央公园一侧，自带300米地标，顶级酒店丽思卡尔顿倾情加盟，富力中心当仁不让的占据了宇宙中心的位置。除了绝佳的地段，地铁5号线葛巷站直线距离450米，商业配套西溪永乐城距离600多米，浙江大学医学院附属第一医院余杭院区目前在建，直线距离500多米。可以说核心地段占据了板块的核心资源。

但是纠结的购房者也有其原因。富力的产品称不上好，甚至可以说相比核心区其他项目来说有些弱。未来科技城供需不均衡的当下，就看你怎么选了。

NO.3 远洋西溪公馆

位置：杭州市余杭区文一西路与荆长大道交汇处

开发商：浙江国恒西溪置业有限公司

产品：高层,多层,小高层,联排

参考均价：约27917元/㎡(听曲苑)

6万人摇让远洋西溪公馆一举闻名全国。

项目位于未来科技城与西溪湿地交界核心位置，毗邻西溪湿地，步行约900米，使其坐享西溪湿地的优美环境和历史人文底蕴。交通方面，依靠地铁出行不太便利，项目距离最近的五常站步行约公里。商业配套上，自带7000方商业街，另外，博雅城直线距离不到100米，距离亲橙里1公里。

但是西溪公馆的热门显然不仅仅是如此，与周边二手房巨大的价差才是其“万人摇”的核心。即使是只剩60年的产权也阻挡不了购房者的热情。远洋西溪公馆目前北区竹窗苑1-5幢小高层，火柿苑1-6幢小高层，映波苑1-3幢洋房、4-5幢小高层待售，购房者可要抓住机会了。

“蚂蚁金服上市只是个开始。”艾媒咨询董事长张毅表示。但是不管怎么说，小编已经柠檬了，你呢？

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