房屋租赁合同纠纷怎么解决?律师手把手教你怎么做

很早之前在头条发了一个关于房屋租赁纠纷的视频，目的是让大家面对一些小的租赁合同纠纷，不用请律师，也完全可以自己搞定，所以视频实用性比较高，相对的趣味性就很低，本来以为没什么人看，结果事实证明，确实没什么人看！！！

但是在发布之后的很长一段时间里，老是收到一些朋友的私信来咨询房屋租赁合同纠纷，其实很多问题我在视频中已经讲过，但是可能由于视频这种形式不方便大家在遇到问题的时候查找，所以趁着这会儿有时间，干脆写出来，方便有问题的朋友自己翻看，本文绝对不是一篇学术型的文章，针对的就是完全没有诉讼经验和基础的人士，所以用词非常口语，行文也没有特别的体例编排，大家见笑了。

先说，什么样的情况可以告！这个问题说起来比较长，为了让大家好理解，我说的简单、概括一些，不是很严谨，但是你完全可以这么去理解，就是合同中没有约定，对方突然提出的要求，都可以不用理会，但是对方依据合同中没有约定的要求，强行让你搬走，或者强行搬走的，都可以起诉；或者没有理由的强行搬走不支付租金、违约金的，没有理由强行要求你搬走，不退还押金、未住的租金、违约金的，都可以告。如果你还是不理解，那你干脆就理解为，只要你不服都可以告！因为诉权是每个人都有的，和你有没有道理，告得赢告不赢都没有关系，你永远拥有你的诉权。而且如果你看了本文，自己去整理材料，也几乎没有什么成本，不过，你也得衡量时间精力。

然后再来讲讲具体怎么告你得准备好两样东西：起诉状和证据材料。

先来讲起诉状怎么写，你先去网络找一份起诉状的范本，上面基本格式是有的。

原告、被告的姓名住址之类的基本信息你按实填写。签合同时没有留对方身份证的，可以提供姓名等其他基本信息，然后申请法院调查，至于连姓名都不知道的，你说你在干嘛？租人家房子或者租给人家房子，你连基本信息都不知道，你就别诉了！

诉讼请求部分写明你想让对方怎么样，一般情况下：

第一条，请求解除合同。（前提是合同租期还没有到的情况下）。如果你是租客你不想搬走，你可以改成要求继续履行。

第二条，归还押金以及你已经支付了但是还没有住完的房租。你要是房东告租客，就是改成支付未付的租金，虽然一般情况下不太会有，但是如果有的话当然要写。

第三条，支付违约金，违约金的数额。合同有写的按合同上的，合同上没写的一般为一个月房租或者你所交的押金金额。

第四条，要求对方支付诉讼费。

事实与理由部分就像小学时候写作文一样，把起因经过结果写清楚，你什么时候签的合同，合同咋写的，后来发生了啥，对方是怎么没道理的，你是怎么有道理的，你要还是不会，你就把和对方争吵时候那些话往写（当然脏话不能写），你不是专业律师，法官不会对你苛求什么，能把事情写清楚让法官看懂就行了，我讲的当然是简单的租赁房屋纠纷，如果你遇见的是很复杂的标的很大的租赁之类的，建议你私信或者留言另外咨询。

有了起诉状你就得准备证据材料了，必备的证据材料是你的身份证复印件，对方的身份证复印件（只有照片的把照片打印出来也行，都没有就申请法院调查，前面说过了），租赁合同，付房租的银行、支付宝、微信流水。如果你不小心遗失或者根本没签过租赁合同，而对方又耍赖不肯出示合同就比较麻烦，我在这里简单讲一下不明白的再私下问我，这种情况如果你是租客起诉房东，你就先拿转账记录起诉借贷关系要求他还钱，这时他肯定会在法庭上说是租赁关系，然后你再回过头来告他租赁（老律师深度教学）。除此之外为了证明对方不讲道理，你还可以把对方和你争吵的聊天记录截图打印出来。

准备好了起诉状和证据材料之后，到房屋所在地的法院，把上述两份材料交给立案庭的法官，然后你就回家该干嘛干嘛去，法院会通知你开庭时间和地点的。准时到庭之后，就把一切交给法官，法官问什么你就如实回答什么，法官没问你，你就不要说话。现在的基层法官都很有水平，对这类型案件也十分熟悉，基本一讲就都懂了，不会偏袒任何一方。不要在法庭上张牙舞爪的，不要随便打断对方说话，不要争吵，请记得随时保持风度。当然最重要的是记得给我点关注。

其实也没有很难对不对？大家好好弄吧！真要是有啥不懂的，你就走一步看一步，到了适当的时候，法院都会告诉你该怎么做的，现在的法院简直便民到家了！

来源：帝王蟹小杨和老实小侯

站内编辑：Flora

文章审核：一路向南

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