年报快读|中国金茂：归母净利润同比增24% “城市运营商”定位逐渐清晰

3月25日晚间，中国金茂（HK:00817）披露2019年度业绩报告。

2019年是中国金茂的“城市运营年”，7个城市运营项目正式落地，中国金茂“城市运营商”品牌的影响力正在快速建立。2019年，中国金茂集团实现总签约销售额约人民币1608亿元，签约销售额同比增长26%；归母净利润64.52亿元，同比增长24%。创新产品的加持更好带动了中国金茂的产品升级，对提升核心竞争力效果明显。

签约销售额1608亿元 归母净利润同比增24%

2019年，中国金茂集团总签约销售额约人民币1608亿元，签约销售额同比增长26%；收入人民币433.55亿元，同比上年度增长12%。

截止2019年末，中国金茂公司所有者应占溢利为人民币64.52亿元，同比增长24%。扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），公司所有者应占溢利为人民币61.15亿元，同比增长20%。

分业务来看，城市运营项目及物业开发签约销售额377.21亿，同比增长12%；商务租赁与零售商业运营租金收入14.46亿，与去年基本持平。

新拓9座城市 “城市运营商”定位逐渐清晰

2019年，中国金茂在土地市场收获丰厚。

金茂在温州、张家港、南京、长沙、汕头、潍坊、义乌、青岛、重庆、保定、北京、威海、合肥、福州、杭州、郑州、南昌及贵阳等地获取多块优质土地，土地储备得到大幅补充。2019年，金茂新增土地储备1390万平方米，平均拿地成本7525元/平方米。

中国金茂在2018年财报中“将2019年定为城市运营年”的表述也得到践行，2019年，中国金茂在温州、嘉兴、杭州、郑州、无锡、岳阳、福州等地正式落地7个城市运营项目，截止2019年底累计落地20个城市运营项目。

中国金茂城市运营项目发展历程

2019年，中国金茂不断夯实“城市运营商”的定位，南京金茂汇、长沙览秀城通过定位升级与品牌优化，分别实现收入提升25%、16%，金茂的商业品牌影响力正在快速建立。

截止目前，中国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等中国高速发展区域，公司在北京、天津、上海、广州等49个核心城市，开发持有200余个项目。

融资渠道多样 科技赋能业务筑起“护城河”

在资金获取方面，中国金茂积极拓展多种资金筹集渠道，为后续项目开发提供了充足的资金保障。

包括2019年2月在境内成功发行人民币18亿元无担保公司债券；2019年6月公司在境外成功完成票据交换及新发行合计2.5亿美元优先担保票据；2019年7月公司在境外成功发行5亿美元优先担保票据等。

报告同时表示，创新驱动方面，中国金茂坚持创新投入以增强核心竞争力，着力培养自主研发能力，以“绿色健康”和“智慧科技”为特色，通过科技赋能打造业务的“护城河”。2019年金茂搭建产学研合作平台，实现首个院士工作站落地，科技研发投入大幅提升。其中建筑节能领域研发生产的双级涡旋热泵、热源塔热泵为国内首创，填补了国内相关领域的空白。

中国金茂加速打造高通量创新孵化体系，2019年完成金茂教育、建筑科技、智慧物业创新项目孵化，以此探索符合城市全生命周期发展的关键产业，更好带动城市升级与产业升级，构建可持续的城市运营生态圈。

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