资本汇聚 追逐北京城市副中心“楼市”风口

　　突袭而至的新冠肺炎疫情，致使全球经济陷入现代史上最严重及最大幅度的滑坡。更可怕的是，目前这场健康和经济的双重危机远未结束。

　　作为人口数量最多的国家和全球第二大经济体，中国采取了严格的疫情防控措施和适时有效的财政纾困政策，以稳固抗疫成果，助力经济复苏。

　　现在看来，中国的付出收获了不错的回报。

　　中国经济复苏领先全球

　　当前，我国疫情防控进入常态化阶段，复工复产持续推进，国内经济迎来快速修复期。

　　7月16日，国家统计局发布数据显示，今年二季度国内生产总值增速由负转正，同比增长3.2%，成为新冠疫情以来全球第一个实现增长的主要经济体。

　　十三届全国政协经济委员会副主任、哈工大（深圳）经济管理学院院长刘世锦表预测，下半年中国经济增速有望达到6%左右。

　　国际货币基金组织IMF曾预测，全球经济在2020年将收缩4.9%。但是如果复工地区经济回升快于预期，全球衰退则可能好于预期。

　　如今，中国经济率先复苏，回升程度甚至超出多数人预期，无疑提振了全球经济复苏的信心，也为世界经济复苏提供了宝贵的经验。

　　经济在宏观层面的的回升，来自于各行各业的复苏。写字楼市场的活跃程度，也是观察国民经济的一个重要指标。

　　以北京为例，戴德梁行最新发布北京写字楼市场报告显示，二季度北京写字楼整体市场吸纳量较一季度有明显上升，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为35800平方米和50523平方米。

　　对此，高力国际近日发布华北区物业市场2020年第二季度研究报告也指出，北京写字楼市场一季度被疫情压制的需求，在二季度开始出现快速回暖的迹象。

　　国际资本追逐中国核心资产

　　这种乐观自然不仅只停留在纸面上，我们可以看到很多数据和事例佐证。数据显示，已成为全球资本避风港的中国，今年上半年就有679.3亿美元的“真金白银”涌进。值得关注的是，其中很大一部分投向地产大宗交易领域。

　　据戴德梁行数据显示，今年上半年新加坡政府投资公司（GIC）豪掷80亿 LG双子座大厦，斥资17亿元收购位于望京商圈的万科时代中心45%股权；欧洲系资本AEW基金、弘毅投资组成的联合体45亿元收购北京合生国际大厦北楼，目前已完成交割；香港汇贯南丰和御沣地产共同收购上海锦都大厦，黑石战略投资中国第三方数据中心运营商世纪互联等等。还有一个非常值得关注的数字，今年上半年外资在中国内地市场的投资，北京(108亿元) 首次赶超上海(107亿元)成为吸引外资最多的城市。这代表了新时代经济格局下，作为国际一线城市的北京在产业发展、营商环境对全球资本的吸引力。

　　随着北京副中心的发展提速，整体经济格局东移已经成为首都北京跳跃式快速发展的基本需求。

　　同时，CBD区域优质资产的断供也使得北京未来商务中心的格局加速变化。作为北京商务格局的新一极，北京通州也迎来前所未有的发展机遇。北京通州运河CBD，是北京城市副中心乃至整个首都最具发展潜力的版块之一。整个运河CBD占地17.48平方公里，相当于4个半国贸CBD、15个金融街(000402,股吧)，如今16个商业项目建设如火如荼，3000亿战略投入被倾注于此，加速兑现宏伟规划。

　　图：运河CBD效果图

　　随着2018年北京市政府迁入通州，中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)、天安财险、北京银行(601169,股吧)、华夏保险等各大企业的新总部也陆续进驻运河商务区，未来超十万高端办公人群将在此汇聚。作为北京高端服务业的经济要塞和商务中枢，运河CBD已显示出成为世界级CBD的样貌。

　　而依托“五河交汇，滨水向心”之势，运河CBD泽被千年大运河的雄浑与灵气，更是革故鼎新，定位为“一核五区”的现代化国际新城，绘制出“新一代CBD”工作和生活同美、商务和灵秀并蓄的崭新图景。

　　核心区商务独栋已成为国内一线城市奢侈品

　　自上世纪以来，商务独栋便因具备公用型写字楼无法比拟的优势成为国内外大型企业的总部首选。无论是商业银行、基金券商，还是保险巨头、能源大鳄，从跨国公司到世界500强，从独角兽到蓝鲸，从美国的谷歌、苹果、微软到中国的腾讯、阿里、百度，无不皆然。

　　但是备受青睐的企业商务独栋在国内一线城市核心商务区如北京国贸CBD，上海陆家嘴(600663,股吧)，广州天河CBD，深圳的前海经济特区都难觅踪影，究其原因，此类由一家公司独立支配土地和空间的设计、划分、使用和处置的产品在寸土寸金的商务核心区已然是奢侈品，那些悬挂着名企LOGO的商务楼宇不仅装点着现代都市的繁华天际线，更是企业矗立于商业王国的身份象征。

　　今天，世茂集团与富华集团在北京城市副中心五河交汇之处打造财富港项目将重磅起航，在北京核心商务区，依托稀缺的产品形态及优质的生态环境，为中国一线城市核心商办市场提供一个值得期待的封面作品。

　　从世界角度来看，占据一线城市财富封面，坐拥顶级资源投入，是未来国内乃至全球头部企业的必然趋势。财富港项目雄踞北京城市副中心运河CBD核心区，该核心区总投资是国贸CBD的2倍。项目坐落于通州运河核心商务区五河交汇处，占据城市核心资源，站位城市发展首排，未来图景比肩纽约曼哈顿和上海陆家嘴。

　　尊享五河汇聚，生态环境优质也是通州运河商务区的核心优势。项目位于大运河起点，建造于温榆河、通惠河、中小河、运潮减河、北运河五河交汇之处，更是尊享35000平米生态公园，步道、绿地、水景环绕其间，在这里都会繁华与极致的稀缺的生态资源完美融合，为入驻于此的头部企业创造独享的绿色生态办公空间。

　　而从另一个角度来看，受制于土地稀缺性和资源的限制，一线城市核心商务区几乎看不到纯粹低密的商务空间。财富港大胆突破商务空间的限制，打造与世界商办大趋势接轨的企业独栋生态办公产品，成为未来CBD的稀缺品,财富港的每一个产品细节打造都为商企办公注入更多动能；空间随心而动，支持个性化定制总部。财富港规划了13栋商务写字楼，企业不仅享有楼宇冠名权，还可以根据自身需求，定制发布大厅、研发中心、品牌展示馆、图书馆、餐饮区、咖啡馆、健身区、私密庭院等灵活多样的个性化功能空间。

　　在中国经济全面复苏领跑世界的时代背景下，空间自由、绿色生态的办公环境成为各类企业趋之若鹜的理想选择，作为北京城市副中心的通州更是金融巨擘、行业翘楚的心仪之地。财富港以其独特的优势领跑运河核心区，必将助力企业攀登更高的顶峰。

本文首发于微信公众号：21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

资本汇聚 追逐北京城市副中心“楼市”风口
北京城市副中心示范带动作用渐显
重磅!又一顶级艺术盛会落地北京城市副中心
透视城市副中心产业逻辑,财富新起点正在崛起
北京城市副中心重点工程加速建设
北京城市副中心低密生态办公领地 赋能企业坐享商务“头等舱”
卡萨帝：与其追逐风口，不如造风口
57项重点工程构筑副中心城市框架 占北京重点工程总量近五分之一
与时代共未来 金融街控股助力北京副中心城市发展，共话副中心美好未来
市级赋权,北京城市副中心再升级