强劲大厦,莘庄商务区,核心区域,经典小户型,交通便利

强劲大厦

1、北起顾戴路，南至定蒲河，西达中春路，东到横沥港，总规划用地面积123.73公顷，总建设建筑面积186万平方米，为综合性中央商务区，规划有总部办公、研发创新、SOHO公寓、综合商业、高档酒店等区域。

2、2、规划以春申湖为中心，规划湖面为133亩，环绕湖形成将形成开阔的办公环境。周边以三条天然水系淀浦河、横沥河、战斗河环绕，将建设成滨河景观岸线，形成独特的水景魅力。

3、区域绿化成网。采用地建筑密度，高绿地标准的模式，同时要求楼宇顶部绿化覆盖率达到70%以上。

强劲大厦位于莘庄商务区核心区域

莘庄商务区以发展现代化服务业为主导，集商务办公、会议论坛、科技研发、总部基地、商业休闲、文化交流等多元功能为一体，现已纳入张江高科闵行分园（享大张江国家级的税收政策），形成立足上海，辐射江浙，接轨国际智慧型、生态型、国际化商务中心区。

强劲大厦占尽长三角西南门户之优势，以莘庄商务区板块大规划、地铁12号线的即将开通为依托，生态，天然水系环绕，loft、小户型核心卖点为基础，提升区域商务形象，树立区域办公新标杆。

强劲大厦，交通便利，连通长三角，联系全世界

交通枢纽：上海南站、虹桥火车站、虹桥国际机场、浦东国际机场

高速公路：G60（A8）沪杭高速、G15沈梅高速、G2京蓉高速、G50（A9）沪渝高速

高架道路：外环（S20）、中环、沪闵高架、嘉闵高架、沪金高速

轨道交通：轨交1/5号线莘庄站3.5公里；轨交9号线七宝站3.5公里；轨交12号线七莘路站、轨交5号线七莘路站

公共交通：七莘路黎安路站）（189/196/91、南江线、虹桥枢纽4/5路、173、159等）

黎安路七莘路站：173路、159路等

12号线西起七莘路站，途经顾戴路、漕宝路、龙华路、陕西南路、淮海路、南京西路、人民广场等多个商圈，跨度为六个中心城区，最终到达终点浦东新区金海路站。

强劲大厦经典小户型，多元核心价值观

150平方米以内的小户型办公市场比较少，尤其是闵行区自2014年开始就控制小面积户型，市场容量将日益减少。

一层空间的付出，两层世界的享受

甲级办公配置，超一流商务体验

强劲大厦自2015年年初交付以来，商业配套已基本满租，已实现商务配套一体化的办公需求。强劲集团总部入驻项目17层，同时，多家上市优质企业入驻本项目。

强劲大厦项目信息

招商中心：136#4182#4105李经理

地理位置：上海市闵行区七莘路1318号，黎安路688号

整体定位：莘庄商务区.双轨交汇精品办公

交付时间：现房随时交付

占地面积：8066㎡

总建筑面积：30227.7㎡

楼层情况：1号楼地上15层，地下1层；2号楼、3号楼地上3层，地下1层

层高：1号楼3F及以上5.45米

电梯：三菱电梯

强劲大厦商务条款

租金：项目根据业态分类不同楼层不同租金也有所不同，使用平均租金2.67元/㎡

免租期：免租期根据面积大小而定，一般15天——2个月，大面积租户另议

付款方式：押二付二（金融行业需要提升保证金，具体一事一议）

租期：2-3年，前2年不变，第3年递增8%

税收落户：对税收落户企业，商务条件可适当优惠

物业管理费：16元/㎡/月

停车位：地面停车位、地下机械车位，共计320个左右

交付标准：全装修、标准交付、毛坯

全装修（交付）

（只需配置家具，无需另行装修）：

钢结构2层安装完毕、消防2层安装完毕；全装修：大金VRV空调安装至每间独立办公室、吊顶、格栅灯、独立办公间、插座、网线、墙面乳胶漆、地面直流坪、地弹簧玻璃门

标准装修（交付）：

（5.45米的层高，自行装修具有空间布局的可塑性）

钢结构2层安装完毕、消防2层安装完毕、大金VRV空调2层安装完毕、地弹簧玻璃门

办公客户定位

本项目办公已基本满租，主要入驻行业集合建筑、园林、服装设计, 医疗、服务、贸易、科技 、电商类  等等

l特征1：对交通条件要求高，地铁12号线七莘路站

l特征2：对楼宇高标准品质形象要求高，由开放商统筹管理运营

l特征3：对商业配套要求高、对项目环境有一定要求

l特征4：对得房率要求，空间利用率越高越好

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