奥园马军升格记

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-20 08:26

奥园马军升格记

乐居财经曾亦发自广州

面对采访镜头，马军总喜欢身穿白色格纹衬衫，戴着一幅细框眼镜，面带微笑，显露出从容与干练。最近三个多月，他一直很忙。

自从中国奥园（3883.HK）宣布以11.6亿元收购京汉股份（000615.SZ）之后，马军便多次与田汉共同现身。

5月下旬，马军与奥园副总裁郭士国等一行，曾在京汉股份原董事长田汉的陪同下，赴雄安新区考察、调研。随后7月6日至7日，他再次与田汉前往湖北襄阳考察项目，并拜会当地政府领导。

在画面中，马军与田汉满脸笑容，视察项目时相谈甚欢。他们一次次以合作伙伴的身份公开亮相，似乎在否定外界对于其合作进展的种种质疑。而随着京汉股份董监高的换届，一切也随之尘埃落定。

马军又多了一个新身份——京汉股份董事长。他同时还兼任奥园集团执行董事、营运总裁、地产集团总裁，可谓身兼数职。

领衔京汉新班底

近日的股东大会，京汉股份的换届方案出炉，新董事会由九名董事组成——马军、陈勇、郭士国、申司昀、班均为非独立董事。除了班均外，其余4人均为中国奥园管理层。

此外，付细军、曲咏海、张树军为独立董事，监事会则由谭毅、冷阳组成。

在董事会、监事会的决议中，马军被任命为新任董事长，申司昀为公司总裁，杨成为副总裁，蒋南为董事会秘书，林斌为财务总监、财务负责人，谭毅为监事会主席。

根据此前的收购协议，中国奥园将透过借款或协助融资，向京汉股份投入不少于5亿元，供其偿还借款及用作日常营运。这项协议如今也得以实现，股东会上宣布，奥园将向京汉提供5亿元借款。

不过，尽管这次人员更替、资金交接是水到渠成、意料之中的事情，但马军肩上的担子，无疑又多了一副。

京汉股份于2000年踏入房地产行业。2015年，在田汉的一系列运作下，该公司借壳化纤上市公司湖北金环登陆A股资本市场。借壳上市后，田汉提出了向健康产业转型的战略，目标是发展成为“以健康产业为主导的健康生活提供商”。

近年来，京汉股份通过甩卖亏损地产项目资产的方式，集中精力打造10万吨绿色生物基纤维素纤维（Lyocell）项目，成为了公司“腾笼换鸟”的关键动作。

目前，在该公司的简介中，它自称是一家集健康产业运营、化纤产业、地产开发等于一体的大型多元化企业集团。显然，除了地产业务之外，马军还要对公司的化纤新材料业务、文旅业务等重新捏合，可谓重任在肩。

据介绍，京汉股份现有整体货值约100多亿元，另有多个潜在项目正在洽谈中，预计将于年内获取并销售。如何快速推进项目，引导京汉股份的业绩转为正向生长，是马军面对的新课题。

奥园业绩助推者

细细算来，马军入职奥园已有5个年头。在他的奥园职业生涯中，几乎是一步一个台阶。

他曾自我总结说到，在奥园的第一年，他主要把时间花在项目上，希望把现有的项目做好精细化管理；第二年，他主要负责全面提高运营水平，从前期拿地的定位，到设计，抓好前端；而从第三年开始，他则把工作继续前置，跟进合作伙伴。

在转投奥园之前，他已持有中国天津大学授予的环境工程学学士学位；并曾在中海地产天津公司担任过副总经理，在深圳市奥宸地产(集团)担任过常务副总裁，

2015年6月25日，马军获委任为中国奥园的营运总裁，开始负责该集团运营板块的全面管理。

这一年，奥园提出了三个口号，一是要抓投资，立足于一、二线，适当寻求一些三、四线比较优质的项目；二是要走精细化管理路线，在产品设计、品质、工程等方面，做好成本管理，加大成本控制；此外，它还将加强企业运营方面的投入。

彼时，奥园的业绩刚在上一年突破百亿，一直以“稳健”作为信条的它，已意识到谨慎过头，于是增强了扩大规模的诉求。

此后两年间，奥园分别实现了151.7亿元、256亿元的销售额，获得了一定的增长幅度。但期间同行企业的规模突进，激发了它再次提速的念头。

2017年，奥园以收并购为主，拿地更加积极，在发展路途上又踩了一脚“油门”。在接受媒体采访时，马军直言不讳地说：“前些年稳扎稳打，今年厚积薄发。现阶段目的很明确，就是要做大规模，未来三年，奥园发展要更加进取。”

不做“赌徒”

不过，他虽然强调在规模方面有所侧重，但也保持着布局项目的理智，直言要保持合理的盈利水平。与此同时，他也想借着成熟的管理团队，带来新的思维模式，完善人才制度。

而带着此前任职中海“谨慎”的运营思维，马军也不看好“赌徒心态”。尽管市场只关注赌赢的人，镁光灯也只关注赌胜的企业，但他多次表示，不要去赌一个市场，没有把握的事情，尽量不做。

去年，中国奥园的地产板块实现了1180.6亿元的销售额，同比增长29%；营业收入为505.3亿元、毛利150.2亿元、净利约52.2亿元，同比分别增长63%、56%、78%。持续向上的业绩成绩单，离不开马军的前后张罗。这也是中国奥园董事会主席郭梓文，信任他的原因之一。

收购来的京汉股份，在业务、项目层面上，都需要双方加以整合，严格意义上也算是奥园的一个合作伙伴。作为京汉股份新晋董事长的马军，自然要挑起这一份任务。

据业内媒体报道，针对投资者普遍关注的未来业务布局和发展方向，京汉股份新一届董事会，于近日对外做出了回应：“房地产开发是京汉股份的主营业务，未来将继续坚持这一方向。公司一直坚持地产主业，转型并非放弃地产，而是在多元板块尝试与探索。”