上半年卖地强劲 收金193亿创纪录

受疫情影响,连续数年在上半年就创造超百亿销售额的碧桂园,2020年上半年缩水近5成,但仍以63.65亿元/56.84万平方米的销售业绩,蝉联销冠。

以35.61亿元销售额,位居惠州房企销售额次席的恒大,迎来了进驻惠州后的最高位排名,业绩相较于2019年翻番。恒大在疫情期间推出5000元缩房号、享受最低价购房和无理由退房,还有广为人知的7.5折扣、单栋楼去化达到90%以上的可再额外享受9.4折优惠。

虽然2020年上半年惠州楼市的成交量、成交面积、成交金额,相较于2019、2018年都有明显下降,但是从TOP10的头部房企市场表现来看,2020年上半年的销售金额排位,明显比2018年、2019年更为集中,也说明了惠州楼市品牌房企的市场占有率一直在提升。

2019年的年报显示,头部品牌房企在惠州的市场占有率接近5成,预计这一数字和比例将在2020年进一步提升。在2020年惠州的土拍市场上,本土房企的声音和姿态越来越弱,下半年城区的金山新城马安中心区的中海、旭辉、万科、金地,金山新城核心区的华润、保利,北站新城片区的龙湖、万科、雅居乐、星河、龙光等都会批量出货,品牌房企的市场占有率会越来越高。

2018年TOP10中8、9、10位的龙光、海伦堡、荣盛销售金额分别为19.6亿元、17.76亿元、17.6亿元,2019年TOP10中8、9、10位的富力、中海、中洲销售金额分别为14.54亿元、14.13亿元、14.10亿元,2020年TOP10中,最后三位中海、泰丰、新力的销售金额分别为19.77亿元、19.33亿元、18.39亿元。

楼盘方面,上半年销售金额TOP20项目中,惠阳区占6个,大亚湾区、惠城区各5个,博罗县2个、仲恺区、惠东县各1个,龙门县无项目上榜,县区差异巨大。榜单一改碧桂园多个项目霸榜的局面,恒大集团旗下的恒大棕榈岛、惠州恒大御府、恒大雅苑,星河控股旗下的星河丹堤花园、星河盛世名居分别挤进销售金额TOP20榜单。

土地交易

上半年卖地强劲 收金193亿创纪录

疫情对2020年上半年的成交、供应以及购房者心理带来显著影响,但是惠州上半年的土地市场表现依然极为强劲,甚至创造了过往惠州土地交易的历史新纪录。

惠州合纵联行的统计数据显示,2020年上半年,全市累计成交经营性土地69宗,共成交住宅用地56宗,同比上涨约47.37%。总成交土地面积约200.54万平方米,成交总额达193.29亿元,同比上涨约123.41%,上述两项数据都是惠州过往历史最高纪录。

6月3日,华润旗下公司以约27亿斩获惠城鹿江沥1宗建面超35万平方米的临江商住地,溢价率超33%,竞价超过60轮,楼面价高达7735元/平方米,创下惠州历史住宅用地最高楼面价的新纪录。

2月24日,惠州市惠阳区、大亚湾区、仲恺区和惠东县4个县区共出让10宗住宅用地,最终成交9宗,成交总占地面积约15.86万平方米,成交总额约16.45亿元。当时处于疫情严重时期,业内人士纷纷猜测此次惠州集中出让的地块或将遭遇大面积流拍,但最终仅流拍2宗。

4月20日,万科底价拍得惠阳区三和街道的2宗商住用地,总占地面积约8.12万平方米。万科去年重返惠州拿地,重新布局,也代表了品牌房企对惠州市场前景以及基本面的看好。

仲恺城市更新地块的批量出让,也是上半年惠州土地市场最大的看点。据南都记者统计,2020年上半年仲恺片区出让经营性土地22宗,绝大多数是以村企合作模式的城市更新项目,多家房企竞相加入仲恺城市更新单元项目。仅6月30日一天,惠州市仲恺区共出让5宗住宅用地,总占地面积约53万平方米,包含了14幅商住地块。5宗地块均是城市更新项目,分别被新力地产、天益地产、星河集团、卓越集团、佳兆业等房企拿下,总投资约35.92亿元。此外,龙湖、龙光、碧桂园、本土房企大坤、瑞峰、天益、皓翔等也在仲恺城市更新地块上有斩获。

土地市场的火热,也让2020年惠州市场的楼面价创近3年来新高,2018-2020年上半年惠州经营性土地楼面价,分别为1455元/平方米、2761元/平方米、2921元/平方米,2020年相较于2018年涨幅近1倍。

仲恺、大亚湾、惠城三个区域的楼面价上涨最快。仲恺2018年、2019年、2020年上半年的经营性土地的楼面价分别为1188元/平方米、1432元/平方米、2007元/平方米,大亚湾2018-2020年上半年的楼面价分别为,1349元/平方米、2808元/平方米、4130元/平方米。惠城分别为2480元/平方米、5829元/平方米、6441元/平方米。

惠州土地市场在2020年上半年创造出让宗数、出让金额、楼面地价历史新高,主要原因有四点。一、惠州市场从2016年开始向好,在2019年10月份之后,此前一刀切的备案价政策有所松动,优质优价,部分品牌房企开始重新进驻惠州。二、深圳扩容以及粤港澳大湾区的概念在继续发酵,尤其是2020年深惠城轨在深圳发布招标公告,房企对惠州的城市未来更加看好。三、惠州金山金城和北站新城的规划,以及仲恺高标准城市更新布局,让更多房企看到了惠州城市发展未来的信心。四、优质的土地资源逐渐匮乏,今年华润的金山新城临江地块、博罗石湾板块的多轮竞价溢价,意味着优质地块的竞争将成为常态化。

监制:陶然 田霜月

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统筹:蒋奇政

采写:南都记者 蒋奇政

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