上半年卖地强劲 收金193亿创纪录

受疫情影响，连续数年在上半年就创造超百亿销售额的碧桂园，2020年上半年缩水近5成，但仍以63.65亿元/56.84万平方米的销售业绩，蝉联销冠。

以35.61亿元销售额，位居惠州房企销售额次席的恒大，迎来了进驻惠州后的最高位排名，业绩相较于2019年翻番。恒大在疫情期间推出5000元缩房号、享受最低价购房和无理由退房，还有广为人知的7.5折扣、单栋楼去化达到90%以上的可再额外享受9.4折优惠。

虽然2020年上半年惠州楼市的成交量、成交面积、成交金额，相较于2019、2018年都有明显下降，但是从TOP10的头部房企市场表现来看，2020年上半年的销售金额排位，明显比2018年、2019年更为集中，也说明了惠州楼市品牌房企的市场占有率一直在提升。

2019年的年报显示，头部品牌房企在惠州的市场占有率接近5成，预计这一数字和比例将在2020年进一步提升。在2020年惠州的土拍市场上，本土房企的声音和姿态越来越弱，下半年城区的金山新城马安中心区的中海、旭辉、万科、金地，金山新城核心区的华润、保利，北站新城片区的龙湖、万科、雅居乐、星河、龙光等都会批量出货，品牌房企的市场占有率会越来越高。

2018年TOP10中8、9、10位的龙光、海伦堡、荣盛销售金额分别为19.6亿元、17.76亿元、17.6亿元，2019年TOP10中8、9、10位的富力、中海、中洲销售金额分别为14.54亿元、14.13亿元、14.10亿元，2020年TOP10中，最后三位中海、泰丰、新力的销售金额分别为19.77亿元、19.33亿元、18.39亿元。

楼盘方面，上半年销售金额TOP20项目中，惠阳区占6个，大亚湾区、惠城区各5个，博罗县2个、仲恺区、惠东县各1个，龙门县无项目上榜，县区差异巨大。榜单一改碧桂园多个项目霸榜的局面，恒大集团旗下的恒大棕榈岛、惠州恒大御府、恒大雅苑，星河控股旗下的星河丹堤花园、星河盛世名居分别挤进销售金额TOP20榜单。

土地交易

上半年卖地强劲 收金193亿创纪录

疫情对2020年上半年的成交、供应以及购房者心理带来显著影响，但是惠州上半年的土地市场表现依然极为强劲，甚至创造了过往惠州土地交易的历史新纪录。

惠州合纵联行的统计数据显示，2020年上半年，全市累计成交经营性土地69宗，共成交住宅用地56宗，同比上涨约47.37%。总成交土地面积约200.54万平方米，成交总额达193.29亿元，同比上涨约123.41%，上述两项数据都是惠州过往历史最高纪录。

6月3日，华润旗下公司以约27亿斩获惠城鹿江沥1宗建面超35万平方米的临江商住地，溢价率超33%，竞价超过60轮，楼面价高达7735元/平方米，创下惠州历史住宅用地最高楼面价的新纪录。

2月24日，惠州市惠阳区、大亚湾区、仲恺区和惠东县4个县区共出让10宗住宅用地，最终成交9宗，成交总占地面积约15.86万平方米，成交总额约16.45亿元。当时处于疫情严重时期，业内人士纷纷猜测此次惠州集中出让的地块或将遭遇大面积流拍，但最终仅流拍2宗。

4月20日，万科底价拍得惠阳区三和街道的2宗商住用地，总占地面积约8.12万平方米。万科去年重返惠州拿地，重新布局，也代表了品牌房企对惠州市场前景以及基本面的看好。

仲恺城市更新地块的批量出让，也是上半年惠州土地市场最大的看点。据南都记者统计，2020年上半年仲恺片区出让经营性土地22宗，绝大多数是以村企合作模式的城市更新项目，多家房企竞相加入仲恺城市更新单元项目。仅6月30日一天，惠州市仲恺区共出让5宗住宅用地，总占地面积约53万平方米，包含了14幅商住地块。5宗地块均是城市更新项目，分别被新力地产、天益地产、星河集团、卓越集团、佳兆业等房企拿下，总投资约35.92亿元。此外，龙湖、龙光、碧桂园、本土房企大坤、瑞峰、天益、皓翔等也在仲恺城市更新地块上有斩获。

土地市场的火热，也让2020年惠州市场的楼面价创近3年来新高，2018-2020年上半年惠州经营性土地楼面价，分别为1455元/平方米、2761元/平方米、2921元/平方米，2020年相较于2018年涨幅近1倍。

仲恺、大亚湾、惠城三个区域的楼面价上涨最快。仲恺2018年、2019年、2020年上半年的经营性土地的楼面价分别为1188元/平方米、1432元/平方米、2007元/平方米，大亚湾2018-2020年上半年的楼面价分别为，1349元/平方米、2808元/平方米、4130元/平方米。惠城分别为2480元/平方米、5829元/平方米、6441元/平方米。

惠州土地市场在2020年上半年创造出让宗数、出让金额、楼面地价历史新高，主要原因有四点。一、惠州市场从2016年开始向好，在2019年10月份之后，此前一刀切的备案价政策有所松动，优质优价，部分品牌房企开始重新进驻惠州。二、深圳扩容以及粤港澳大湾区的概念在继续发酵，尤其是2020年深惠城轨在深圳发布招标公告，房企对惠州的城市未来更加看好。三、惠州金山金城和北站新城的规划，以及仲恺高标准城市更新布局，让更多房企看到了惠州城市发展未来的信心。四、优质的土地资源逐渐匮乏，今年华润的金山新城临江地块、博罗石湾板块的多轮竞价溢价，意味着优质地块的竞争将成为常态化。

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采写：南都记者 蒋奇政

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