提前还清房贷,要知道哪些事?

每月的房贷月供是很多工薪族的心头之痛,为了尽快摘掉“房奴”的标签,很多人手头有了闲钱,都会选择提前还款结清房贷。

但问题在于,并不是每个“房奴”都适合提前还贷,如果没有搞清楚这五件事,就贸然去还款,很可能不仅没有省下来利息,反而还多花了冤枉钱。

具体是哪五件事?一起看看吧。

一、需要提前申请

目前,几乎所有的银行都支持提前还贷业务。不过,如果想要提前还贷,那就需要提前申请预约还款,只有申请通过了,才能提前还贷。

二、处于还贷末期

一般来说,提前还贷越早越好,因为这样可以少付更多的房贷利息。但如果已处于还贷末期,或者还贷时间已经超过了三分之一,那么无论选择何种还贷方式,最好都别提前还贷了,因为此时剩余的贷款多为本金,就算选择提前还贷,那也节省不了多少钱。

三、有次数限定

银行对于申请提前还房贷的次数是有严格规定的,通常一年只能申请一次。如果1年内已经有过一次提前还房贷的记录,那同一年就无法再次办理提前还贷款。因此,在申请提前还房贷时最好一次还清,或者尽可能多还一些,一方面可以省更多钱,另一方面可以避免浪费时间。

四、或有违约金

对于提前还贷,不少银行都有这样的规定:在还贷未满一年时,如果借款人进行提前还贷,那就需要缴纳一定的违约金。本来提前还贷是为了少还房贷利息,但如果违约金更高,那还谈何省钱呢?

五、先还商贷部分

如果办理的是组合贷款,而且只能提前结清部分房贷,建议优先还商业贷款部分,因为商业贷款的利率比较高。

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