购房者：我看到好多十年前的楼盘

金萍

春暖花开，杭州楼市也正逐渐摆脱疫情的阴霾，踏上快速回稳的轨道。据透明售房网的数据显示，3月至今，各个楼盘领出的预售证已经超过60张，新推房源超过6100套。有意思的是，随着一张张预售证出街，有购房者提出：怎么有这么多十几年前的楼盘还在卖？

规范的备案名让众多“老盘”浮出水面

翻开3月新出的预售证，潮闻天下、曼陀花园、西郊半岛、岸上蓝山公寓、西溪山庄、富春泉水湾等“老盘”赫然在列，个别项目的最早一张预售证可以追溯到2006年。

事实上，由于体量大、分批开发，或者项目转手、换开发团队，造成项目开发年限较长的情况在杭州市场一直存在。为了避免购房者产生类似之前的问题，所以开发企业通常的做法是每出一个新品就换个案名或组团名，也就是我们通常说的推广名，而去年开始杭州进一步清理整治不规范地名后，一律规范使用备案名，这才唤起了大量人们记忆中的项目。

我们查看了以上这些“老盘”的资料，西溪山庄、西郊半岛、富春泉水湾、岸上蓝山公寓等项目都出现过产权转移的情况。位于闲林的西溪山庄最早是浙江华安房产集团开发，透明售房网上显示，第一张预售证核发于2006年5月15日，是杭州西溪概念中最老牌的一批项目，但随着开发者式微，几经波折，被绿城收购，2015年1月被重新命名为桃源小镇。2010年就开盘的西郊半岛原属物产中大(600704,股吧)，2017年阳光城(000671,股吧)接手了物产中大旗下逾百亿地产项目资产包，其中就包含了富阳西郊半岛项目，优化产品后，就一直以推广名翡丽海岸面向市场。此外，万科收购了富春泉水湾更名为公望，而历史和西溪山庄同样悠久的岸上蓝山公寓也在2017年被众安打包收购，作为西溪未来里全新出发。

购买“老盘”还是要综合衡量长短板

“开发了这么久还没卖完，这样的项目能买吗？”、“这些项目都是现房了吗？”、“买了这些‘老盘’，70年的产权会不会白白损失了好多年？”……对于这些项目新推房源，购房者也提出了不少问题。

从实际了解到的情况看，老盘有老盘的优势，例如体量大、成熟度高，而且大部分老盘的新品其实都是全新开发、优化后的产品，但短板也会有，地段、配套等因素是客观上造成部分项目周转慢的主因。

像最近被刚需热议的潮闻天下，位于大江东，从2015年卖到现在，终于推到了最后一栋高层，均价13500元/平方米。看起来这个价格比目前大江东其他在售项目还要便宜几千元/平方米，而且小户型赠送面积也很可观，但仔细一分析，潮闻天下远离地铁，也不在区域核心，周边城市界面差，二期还是期房，预计要明年交付，对于刚需购房者来说，除了价格因素，可能还有很多其他问题要考虑。

而关于大家关心的土地使用年限问题，由于目前尚未出现宅地到期的案例，相关部门负责人表示，《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确；到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。不过，大部分开发时间较长的住宅项目反馈，这点对销售的影响并不大。

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